３月中旬，在春寒料峭的南京，９００家房產中介的一紙建議書攪亂了市場的一池春水。他們向物價部門提出申請，要求提高傭金比例。無獨有偶，在建設部到上海調研二手房相關問題時，上海的房產中介也提出了"漲價"方案。
房產中介真的活不下去了麼？低收費會導致惡性競爭嗎？剝開紛繁表象，提高中介自身誠信度和服務質量，也許才是挽救行業的正道。
二手房中介行正面臨“斷米之憂”的生存危機。（資料圖片）
資料圖片
房產中介欲"逆勢"漲價
３月中旬，南京市９００家房產中介通過房地產協會經紀人專業委員會向市物價局房地產價格處提交了一份《關于調整房地產中介服務收費標準的建議》，希望將中介費率由目前的１．４％提至２％。一石激起千層浪，南京二手房市場因之嘩然。
目前，房地產中介服務費率的國家標準為總房價的３％。２００３年７月，江蘇省物價局、建設廳規定該省的收費標準為１．５％－２％。考慮到房價漲幅較大，２００４年６月，南京市物價局將該市收費標準由２％降為０．４％－１．４％。
９００家房產經紀機構此次聯袂上書，就是要求將中介服務費率恢復到２％的標準。他們表示，近年來因物價上漲、市場供求關係變化等原因，致使中介公司經營成本不斷增加，經營日漸艱難。從２００７年四季度開始的房地產調控，使得市場在觀望氣氛下趨冷，成交萎縮，二手房市場率先"速凍"，房產中介自然也陷入寒冬，甚至整月無單成交，大批中介不得不倒閉關張。因此，提高傭金是維持行業生存、發展的當務之急。
北京220家房產中介承諾"不賺差價" （資料圖片）
事實上，這已經不是南京的房產中介第一次要求"漲價"。早在２００６年年底，南京市我愛我家、中廣、順馳、裕興、融眾等十大中介公司就曾聯合要求將傭金比例由１．４％提高至２％，理由如出一轍。
無獨有偶，前段時間建設部到上海專題調研二手房相關問題時，上海多家大型中介公司也提交了要求提高收費標準的方案。上海漢宇地產總經理施宏睿表示，國外服務比較完善的中介公司一單買賣交易收取的傭金費率是５％－６％。"在提供更全面服務的同時，中介公司可以適當調高中介費，一單買賣交易收取３％－５％更為合理。而一單出租交易，則可以收取一個月的房租作為費用。"
目前，上海房產中介收費標準一般是，一單二手房交易向買賣雙方各收取１％的費用，合計收取總房價的２％；一單二手房出租交易，向上下家各收取一個月房租的３５％作為中介費，合計７０％。
但事實上，這一標準在現實中早已被"突破"。一位羅小姐剛剛把她在靜安寺北京西路的一套房子出租，中介向她和房客各收取了１個月的房租作為費用。
———— 相關報道 ————
◎ 暴利內幕:沒有黑中介就沒有高房價?
“——房地產中介機構很能夠抓住購房客戶的心理。他們或者在成立之時，請來有關領導為自己裝門面，顯示其社會人脈資源，或者頻頻召開什麼‘權威論壇’，為自己公司‘包裝’、‘評獎’，吹噓自己公司實力如何強大；而一些購房客戶相信房地產中介機構的宣傳，也有人因為貪圖小利、見錢眼開，‘乖乖’的就把錢交給了房地產中介機構”。
【全文】
◎ “崩盤”暴露房產中介行業三大痼疾
業內人士坦言，快速做大、迅速融資幾乎成為每一家中介公司夢寐以求的想法。葉錚說：“影響最大、關店最多的房產中介創輝租售，根本不是在賣房子，而是想著玩資本，主要目的是為了吸引機構投資者，進而上市。這一做法就像一些開發商先樓市圈地再股市圈錢一樣。”
【全文】
