新華網北京３月２９日電    中國人民銀行行長周小川說，消費者不能認為不管未來房價走勢如何、物價走勢如何，房貸利率總應是低利率。商業銀行也不能對目前的房貸業務狀況過于樂觀。

    ２９日出版的《人民日報》刊登了專訪周小川的文章。周小川說，房地產價格上升偏快，如不加以調控是有風險的，對未來要購房、租房的廣大居民也將有損害。同時，房價涉及多項政策，是難以用一種政策來單獨調控的。貨幣政策是一種總量政策，不可能將各方利益都平衡到最好的位置上，總是有得有失、有利有弊的。

    周小川說，央行出臺這項政策，首先是為了引導消費者對未來的資金價格產生一個合理的預期。現行個人住房貸款是一種中長期貸款，其利率是按年度調整的浮動利率，是隨著經濟形勢的變化而變化的，不是固定不變的。不能認為不管未來房價走勢如何、物價走勢如何，房貸利率總應是低利率。房貸利率的微調是對消費者的一個風險提示。同時，這項政策更重要的是對銀行的提示。中國的房改是上個世紀末啟動，並在近年基本完成的。中國的房貸業務沒有經過兩方面的考驗：一是業務開展時間的考驗，二是經濟周期的考驗。調整房貸政策，為的是提醒商業銀行要增強風險意識，要在深入研究和估計存款成本、費用成本、中長期違約率等基礎上，拿出自己發展房貸業務的判斷來。

    周小川稱，目前全國的房地產價格很不平衡。大多數城市的房價在上升，其中有一些城市上升偏快，還有一些城市上升過快，無法用一個全國統一的政策來調控。所以，這次房貸利率調整，體現了“區別對待”，賦予商業銀行、各地銀行公會自行定價的靈活性。

    談到下一步將如何調控房價，周小川說，從國際上的經驗來看，主要還是依靠基準利率政策（各國名稱不盡一致）來對房地產價格產生影響。但在本次房貸政策調整之後，除了公積金貸款仍體現大致等量的利率優惠外，商業性房貸利率和同期貸款利率已經一致。下一步，如果基準利率有必要進行調整，其調控作用也同樣作用于房地產價格。

    周小川說，利率政策針對的目標比較多，包括經濟增長、就業、消費品和生產者價格、資產價格等，房地產價格只是資產價格的一部分。如果其中的大多數指標都有一致的動向，我們當然會通過利率政策來調控。但有時這些指標顯示出一種矛盾的狀態，有的指標往上，有的指標往下，究竟以哪個指標為主來判斷形勢和運用利率政策，還不是一個簡單的問題。（完）