中國政府的宏觀調控措施連續出臺，持續數十年的引進外資政策出現了微妙變化。這引起了海內外商界人士的密切關注。１０月１３日，由英國《金融時報》與中國北京銀泰集團聯合舉辦的“京港兩地城市經濟發展高峰論壇”在香港邁巴赫展示中心舉行，京港商界知名人士就此進行了深入探討。
什麼因素決定房地產走勢？
“我覺得房地產價格由五個因素決定。”有著４８年商海經歷的香港合和實業有限公司董事會主席胡應湘爵士說。
他所說的五個因素，包括供求關係、人均收入、信貸政策、利率變化和地段，它們都可能對房地產的走勢產生重要影響。
中國銀泰執行總裁程少良表示，1998年亞洲金融風暴，中國經濟受到很大影響，該公司董事長沈國軍卻在此時做出決定，集中資金取得以酒店、寫字樓、商業等為主的北京銀泰中心項目開發權，並在杭州開了4萬多平方米的銀泰百貨。
“當時業界普遍認為銀泰此舉逆勢而為，勝算極小，而我們相信只要中國政治穩定、社會穩定，經濟一定會持續增長，此類商業物業的空間巨大，”程說，“事實證明當年我們把握了機遇，奠定了公司後來的業務發展基礎。”
調控是利是弊？
《金融時報·亞洲版》主編Victor Mallet在會上提出一個問題：中國政府在收緊內地的房地產發展，是否意味著樓市泡沫嚴重？這對開發企業會產生什麼樣的影響？
胡應湘爵士回應說，1978年鄧小平先生決定要改革開放，當時內地只有20%的人口住在城市裏面。28年之後，已有超過四成的人口住在城市裏面，這使得城市裏土地需求更大了。中國政府領導人其實非常有遠見，他們不希望只是見到豪華的住宅，現在的調控措施，就是讓更多的人住得起房。
胡應湘繼續表示，他個人對此比較樂觀，如果人們的收入持續增加，中國房地產的價格仍然會保持穩定。
談到宏觀調控對房企的影響，程少良認為“這是一個各自角色的問題”。他分析說，政府有政府的角色，它是為了保障經濟能夠平穩、健康、持續地發展，當它認為有泡沫的時候就要進行控制。但市場有市場的需求，企業有追求利潤的動力，政府、企業、市場這三者之間是一組矛盾，但需要一種平衡。
“把握好這種平衡，經濟就能夠發展，企業也能夠發展，”程強調，“對我們企業來說，問題不在于政府的政策壓力，而在于如何適應市場的需求。”（張曙光）
