北京市第二批兩限房用地清河小營兩限房地塊和紅獅涂料廠兩限房地塊土地招標公告今天在北京市土地整理儲備中心網站上挂出，7月11日招標。業內人士預測，清河小營地塊的銷售限價會在每平方米6500元至7000元之間，紅獅涂料廠地塊的銷售限價會在每平方米6000元至6500元之間，都不會超過每平方米7000元大關。

    銷售限價不會超過第一批

    記者從北京市土地整理儲備中心網站看到，海淀區清河鎮小營兩限房用地，位于海淀區清河鎮小營西，建設用地面積70880平方米，規劃建築面積142350平方米，用地性質為住宅、托幼及商業金融用房，原是金隅集團下屬的原北京加氣混凝土廠。

    紅獅涂料廠兩限房用地，位于豐臺區東鐵匠營宋莊路38號，建設用地面積59800平方米，規劃建築面積184400平方米，用地性質為居住、商住混合。

    相對于西三旗、豐臺花鄉造甲村、石景山金頂街第一批兩限房，這兩塊地的位置更好。紅獅涂料廠地塊位于南三環方莊橋南1500米左右，離三環不遠，又緊鄰宋家莊地鐵站，交通十分方便。清河小營項目位于北五環外，緊鄰上地，比第一批推出的西三旗項目離城區更近一些。

    據了解，第一批推出的西三旗兩限房最高銷售均價每平方米6350元，南部豐臺花鄉造甲村項目最高銷售均價每平方米6800元。業內人士分析，位置更好的清河小營地塊可能會超過西三旗的銷售限價，但不會太多，預計銷售限價在每平方米6500元至7000元之間。紅獅涂料廠位置雖然比豐臺花鄉造甲村好，但因為周邊有宋家莊經濟適用房，估計定價會在每平方米6000元至6500元之間。另外，這兩塊地的規模要比第一批兩限房項目小許多，拿地成本更低，競爭也會更激烈。

    比周邊商品房均價低3000元

    記者了解到，離清河小營兩限房最近的商品房項目是華潤開發的橡樹灣。該項目剛剛推出二期，均價在每平方米12500元左右。該地區的強佑清河新城均價每平方米10000元，領秀新硅谷均價每平方米14500元。

    另據了解，離紅獅涂料廠較近的項目是早已開發完的嘉和人家及宋家莊經濟適用房項目，剛剛被北京建工拿走的宋家莊經濟適用房項目均價每平方米4369元。該地區在售的商品房項目均價已達12000元，如香灣均價每平方米12500元，方莊6號每平方米12000元，五號公館每平方米12000元。

    這樣看來，如果這兩個新推兩限房項目的最高銷售均價在每平方米6500元左右，至少比周邊商品房項目均價低3000元。

    下批兩限房預計在東部

    這兩塊地加上首批兩限房，規劃建築面積已達144萬平方米，根據“本市今年將開工300萬平方米”的目標還差156萬平方米。市國土局副局長曾讚榮曾透露，今年第二季度將是兩限房的主要推出時段，力爭二季度基本完成今年300萬平方米的兩限房土地供應任務。

    從已供應的兩限房位置來看，北部有西三旗項目、小營項目，南部有紅獅涂料廠項目，西南有豐臺花鄉造甲村項目，西部有石景山金頂街項目。業內人士分析，現在，本市的南、北、西三個方位都有兩限房項目，考慮到兩限房的整體布局，下一批兩限房極有可能在東部。

    據了解，在北京兩限房的土地儲備中，東部兩限房地塊有朝陽區廣渠路項目、朝陽區常營鄉項目。其中，常營鄉項目的兩限房與經濟適用房規劃建築面積供應總量超過400萬平方米。 （李海霞）

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