新華網北京８月１日電（記者岳瑞芳）全球領先的指數提供商——標準普爾指數服務最近的季度全球房地產和房地產投資信托基金報告顯示，全球房地產和房地產投資信托基金在連續７年牛市之後，在２００７年第二季度開始下跌，部分原因在于美國次級房貸市場的下跌。
相關數字顯示，標普花旗全球房地產指數在２００７年第二季度下跌了４．５％。在美國房地產和房地產投資信托股票下跌的同時，歐洲和亞洲也受到嚴重影響，標普花旗歐洲房地產指數下跌１０．４％，達到最低點。
引人關注的是，新興市場房地產在第二季度未受影響，相反還成功地逆流而上。繼２００６年出乎意料的良好業績之後，標普花旗新興市場房地產指數在該季度獲得１９．４％的收益率，年初至今為止的收益率為２６．７％，這不僅使得全球房地產市場相形見絀，也超越了同類股票市場指數。全球業績最好的五只房地產股票都來自新興市場，其中三只來自中國。
標準普爾指數服務副總裁Ａｌｋａ Ｂａｎｅｒｊｅｅ表示，長達７年的持續盈利，導致了估價過高，收益率下降，從而引起了房地產股的拋售。在這樣一個牛市下，全球房地產和房地產投資信托股票獲利回吐，使它們在過去幾年成為有吸引力的投資。
作為全球房地產業的一個分支，標普花旗房地產投資信托基金指數在第二季度也受到影響。隨著２００７年年初英國引進了房地產投資信托基金法規，標準普爾英國房地產投資信托基金指數下跌了１２．９％。其他出現暴跌的主要房地產投資信托基金包括法國相關的標普指數（下跌１２．７％），日本相關標普指數（下跌１０．８％），然而澳大利亞和新加坡則處于少數有正面回報的市場之列。
“歐洲、美國和全球的房地產投資信托基金指數均告下跌，只有亞洲是唯一實現２％溫和增長的市場，英國的房地產投資信托基金則交投疏落。”Ｂａｎｅｒｊｅｅ說，“盡管如此，房地產投資信托仍引起廣泛的興趣。繼英國和德國之後，意大利在７月份也推出了房地產投資信托。與此同時，中國和印度仍關注房地產投資信托基金結構方面的立法。雖然房地產投資信托基金會為這兩個市場帶來透明度、流動性和稅收等好處，它們目前正面對的是因房地產投資信托基金會而預期引發房地產價格持續升高的隱憂。”
