“現在大家一提住房，第一個反應就是‘我買不起房’，沒人說‘我租不起房’。在全世界各個國家，沒有一個國家解決居民住房問題是靠自己擁有產權這一種方式。”建設部副部長齊驥昨天（30日）上午在國新辦發布會上介紹關于多渠道解決城市低收入家庭住房困難的情況時作上述表示。

    8月30日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，請建設部副部長齊驥介紹多渠道解決城市低收入家庭住房困難問題等方面情況，並答記者問。

    “中國城市住房私有率在全世界不是第一也是第二”

　　用租房來解決住房是可取方法

    齊驥說，“中國城市住房私有率在全世界不是第一，也是第二，總之是靠前。”他認為，對于普通的市民，通過租賃房屋來解決暫時的住房問題，應該是一個可取的方法。當然，對于有購買住房願望的普通收入家庭，政府也應該通過市場提供給他們低價位、中小套型的商品住房。

    “外來購房比例大是房價上漲的重要原因，‘原住民’承受了高房價，我們覺得他們有點委屈”

    解決原住民與高房價的矛盾

    齊驥分析造成一些城市房價上漲比較快的原因時表示，外地包括境外人士，到這些城市購房比例比較高，這是房價上漲的很重要原因，比如北京，據統計，1/3以上的商品住房是賣給了北京以外的人，其中中心區高檔的商品房佔50%，甚至60%以上。

    “因此在這種供求關係下，當地的‘原住民’承受了很高的房價，我們覺得他們有點委屈，因此提出‘兩個70%’的兩限普通商品住房的概念。”齊驥表示，在房價上漲比較快、外地人購買比例比較高的城市，能不能政府出讓土地時，能夠賣500萬但不賣500萬，賣400萬；蓋成的房子市場價能賣到5000元/平方米，但限制賣4000元。通過這種方式限制開發商的利潤空間。兩限普通商品住房指的就是這個概念。因此它是一種商品住房，但是有政策性的商品住房，只限于本地住房困難的居民。

    “哲學家講過，一個人不能第二次趟過同一條河流。你能回答我，如果不搞這些宏觀調控政策的話，今天的房價是什麼樣的形勢嗎？”

    沒有調控 房價上漲無法想象

    針對記者提出近幾年出了一些調控政策，效果不是太明顯的質疑，齊驥表示，“我記得有位大哲學家講過，一個人不能第二次趟過同一條河流。你能回答我，如果不搞這些宏觀調控政策的話，今天的房價是什麼樣的形勢嗎？”

    齊驥指出，在國務院文件當中提出，要繼續強化住房市場的宏觀調控。尤其是要重點發展中低價位中小套型普通商品住房，保證土地供應，增加住房有效供應。同時，建設部正在開展房地產市場秩序專項整治工作，重點是嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，將繼續公開曝光和處理一批不法的開發商。

    關于社會上關注的溫州、北京等地的個人集資合作建房模式，建設部住宅與房地產業司司長沈建忠對此表態，個人集資建房的操作模式基本上是按照房地產開發的模式進行操作。一些通過網絡的發起人，帶有很強的集資傾向。參加者有相當一部分不是無房戶，參加這個活動是以投資為目的。對于這類活動，希望媒體能夠正確地進行引導、宣傳。（作者: 柳建雲）

    禁止國家機關單位集資建房

    建設部房地產司司長沈建忠30日說，單位集資合作建房納入經濟適用住房政策的范疇進行管理。

    沈建忠在國務院新聞辦30日舉辦的新聞發布會上說，單位集資合作建房，第一，要納入經濟適用住房的計劃；第二，它的建築標準、供應對象和產權關係等，都是按照經濟適用住房政策和有關規定來執行。建設標準，經濟適用住房面積很明確是60平方米左右。供應對象就是城市低收入家庭，實行限產權管理。

    “只有兩類企業可申請單位集資合作建房。”沈建忠說，一類是遠離城區的獨立工礦企業，第二類是住房困難戶較多的企業。還有三個條件，一是必須經人民政府批準，二是必須符合城市的規劃，三是企業必須擁有自己的土地，並符合城市規劃，可用于建設住房、不是工業性質的土地。

    另外，各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房；任何單位不得新徵用或新購買土地搞集資合作建房；單位集資合作建房不得向非經濟適用住房供應對象出售。

    "十一五"末廉租房保障范圍將擴大到低收入住房困難家庭

    齊驥：改革開放以來城市居民住房水平有了很大提高

    齊驥：保障性住房比例由各地政府根據當地情況確定

    沈建忠：兩類企業符合三個條件可申請單位集資建房

    齊驥：各地根據當地實際情況確定低收入家庭標準