全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%。

樓市調整腳步聲漸行漸近 "有價無市"愈演愈烈
大型房地產企業經濟效益明顯高于全國平均水平

    最新公布的數據讓人們再次感受到了房價漲勢的兇猛。國家發改委、統計局14日最新數據顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個百分點。三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上季度高1.9個百分點。

    中國社會科學院金融研究所研究員易憲容在接受採訪時告訴記者，目前，銀行房地產信貸快速擴張，“當銀行信貸快速增長，特別是個人住房消費貸款快速增長時，國內房地產市場價格也在快速上漲。國內房地產市場價格快速上漲基本上是銀行信貸支持的結果。”

    易憲容認為，當前房地產企業從股市募集大量資金也助推了房價的上漲。他舉例說，今年以來，股市快速發展，不少房地產企業走出對銀行融資的依賴，從證券市場募集到1000多億元資金。房地產企業從股市獲得巨大的資金，必然會到全國各地大量“圈地”，必然會把各地的土地價格推高，而土地價格上漲又帶動了各地房價新一輪的上漲。

    易憲容的觀點與中國管理科學院研究員李開發的觀點不謀而合。李開發認為，房地產開發商從股市拿來資金，就可以大塊購地，然後建房銷售，最終獲得暴利。李開發指出，國內投資渠道比較狹窄，加上利益集團的鼓噪，房地產從某種意義上說保質性好、變現相對容易，上升空間較大。又因為城市土地資源的稀缺性，房地產業受到追捧是必然的。

    對于房價上漲，北京首放分析師董琛也認為，當前，國內通貨膨脹的壓力較大，流動性相對過剩，有相當多的資金轉向了固定資產投資。同時，人民幣的升值速度正在加快，這也導致了資產價格的總體過度膨脹。他表示，同樣重要的是，現在在一線城市，如北京、上海、深圳等，居民對于住房的剛性需求還是非常強的，而二三線城市補漲的勢頭也很旺，未來房價上漲的預期還是非常強的。

    易憲容提醒，房價持續快速地上漲，導致銀行信貸增加，樓市泡沫增多，固定資產投資增長也居高不下，不利于整個國民經濟的持續健康發展，因此，政府未來有必要加大對房地產市場的調控力度，政府出臺的宏觀調控措施都是很好的，問題在于如何落實，當前宏觀調控的措施有必要進一步細化和執行。

    李開發也建議，政府有必要進一步在宏觀調控上發力，使得房地產業與其它產業保持平衡的狀態，使房地產業過多的流入資金回歸到其它產業中去。 (記者陳偉)

     經濟觀察：透視我國房價上漲的三大推手

    ２００７年即將步入尾聲，但中國房地產市場仍然是“熱火朝天”。據國家發展和改革委員會、國家統計局發布的最新調查顯示，１０月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲９．５％，北京、深圳等城市房價繼續以兩位數攀升。

    今年以來，國家出臺了一係列針對房地產市場的宏觀調控政策，房價為何依然保持著“桀驁”與“任性”？誰是當前房價上漲的“推手”？ 　

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    目前的房價到底高不高呢？一方面，社會上關于房價高的議論比比皆是；另一方面，也有人講與發達國家相比，中國房價還不算高，中小城市與大城市比，仍有“正常上升的空間”；還有的說目前房價上漲幅度尚屬合理。

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    我國的房地產市場是一個信息嚴重不對稱的市場，相關信息基本上掌控在地方政府和開發商手中，由于一些地方政府的信息公開工作不到位，媒體和公眾只能通過開發商獲取相關信息，這為開發商利用信息壟斷優勢制造供不應求假象，哄抬房價創造了良好條件。那麼，在土地、投資等等同時收緊的情況下，開發商等既得利益者會不會利用這一契機進一步減少市場的有效供給，從而拉高房價？ >>>詳細

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