宏觀調控導致的觀望，不僅僅是消費者的買跌心理導致了對樓市的觀望，開發商也同樣存在對于低迷的樓市持慎重的觀望。同時，開發商資金鏈吃緊也是致其對土地拍賣熱情不高的原因。由于目前樓市的整體銷售狀況不是很理想，加上土地交易的資金門檻進一步提高，對開發商的資金鏈形成更大的挑戰。
2008年伊始，東莞市
國土局一口氣推出21塊土地，土地供應一下子增加了不少。然而，拍賣結果卻給熱鬧的土地拍賣市場當頭一棒：土地頻頻流拍！
“今年的土地拍賣肯定比去年冷清多了，因為房地產受政策宏觀調控的影響，市場將會出現一次比較大幅度的降溫。”成都某房地產開發公司的孫經理說。
天價或將告一段落
“政策調控的影響力是很大的，雖然成都的房地產市場目前的波動還不是十分明顯，但是，土地拍賣要想再創‘天價’，我估計是比較困難的。在相當長的一段時期內，各地房地產的‘天價’記錄或將會告一段落。”孫經理分析說。
房地產降溫的因素是多方面的。今年1月3日，《國務院關于促進節約集約用地的通知》印發，《通知》規定，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標準；充分利用現有建設用地，大力提高建設用地利用效率；充分發揮市場配置土地資源基礎性作用，健全節約集約用地長效機制；強化農村土地管理，穩步推進農村集體建設用地節約集約利用；加強監督檢查，全面落實節約集約用地責任。
9日，建設部有關負責人表示，房地產市場秩序也將開始專項整治：狠抓違法違規案件查處。針對房地產領域違法違規、權錢交易比較集中的領域和環節，認真梳理投訴舉報線索，並聯合紀檢、監察、檢察等相關部門，加大對重大案件線索的排查和處理力度。對情節嚴重、涉及環節較多的重大案件，特別是利用審批權和執法權進行索賄受賄的，要挂牌督辦，限期查結，堅決予以查處；抓緊完善政策制度建設。完善房地產領域的政策制度，增強相關法則的約束力，提高可操作性和處罰力度；全面深入推進政務公開。進一步完善政務公開制度，促進權力規范、透明運行；進一步增強政策的執行力。繼續抓好已經出臺的相關配套文件和規章制度的落實，完善決策、執行、監督相協調的工作機制，關口前移，從對違法行為的事後查處，轉為加強事前和事中的防范，確保各項政策制度落到實處，將違法違規行為扼殺在萌芽狀態。
土地價格將陸續走低
“上述的這些舉措都是國家準備調控房地產市場的積極信號，在這樣的情況下，土地拍賣的價格當然會走低，而且還會持續相當長的一段時間。”孫經理認為。
據信息時報報道，2007年12月25日，東莞市國土資源局土地交易中心一口氣推出21塊地塊，總面積逾110萬平方米，為土地供應市場帶來了一份厚重的“新年禮”。其中，有18塊地塊面積超過1萬平方米，3塊地塊超過10萬平方米。但這份厚禮並沒有給東莞的土地市場帶來幾分起色。
報道說，事實上，進入2007年12月，東莞的土地市場就日趨冷清，不再有上半年的喧鬧了。12月26日，東城區莞長路牛山段西側一宗面積15995平方米、容積率4.34的商住用地公開拍賣，但拍賣現場不但沒有開發商前來競拍，拍賣大廳也只有幾個人，顯得異常冷清。由于該地塊在挂牌階段就沒有應價者，拍賣師最終宣布該地塊流拍。
數據顯示，去年上半年，東莞市南城區商住用地平均地面價格為5562元/平方米，平均樓面地價為3772元/平方米，新基村段地塊下半年拍出的價格足足低了1380元/平方米。而2008年元旦後第一次土地拍賣，一塊在洪梅鎮的小宗土地樓面地價不足700元/平方米，當然這與土地所處位置較偏遠以及所佔資源等有關，但地價走低的事實的確不容否認。
“2008年雖然才剛剛開始，但東莞土地拍賣並不是個別現象，其他地方的土地拍賣市場估計也不會好到哪裏去。因為政策的影響是全國性的。”東莞市國土局的一位工作人員在接受記者電話採訪時說。
企業資金鏈壓力加大
“宏觀調控導致的觀望，不僅僅是消費者的買跌心理導致了對樓市的觀望，開發商也同樣存在對于低迷的樓市持慎重的觀望。同時，開發商資金鏈吃緊也是致其對土地拍賣熱情不高的原因。由于目前樓市的整體銷售狀況不是很理想，加上土地交易的資金門檻進一步提高，對開發商的資金鏈形成更大的挑戰。”投資資深人士胡曉均說。
“房地產市場的調整，企業的違規行為應該是一個很大的原因。因為國家這幾年對房地產，特別是土地的調控政策並不多，很多房地產企業就違規佔地用地，從而導致房地產價格飆升。由于價格漲幅過高，調控當然就是很必要的了。”成都另一家房地產公司的周經理說。
據新華社報道，1月9日，全國房地產市場秩序專項整治辦通報的一批典型案件的查處情況顯示，截至2007年年底，全國共立案查處房地產領域違法違規案件9029起，通報典型案件1788起。這次通報了26起典型案件，涉及開發企業、主管部門和中介機構違法違規問題，其中4起與土地問題有關。專項整治辦負責人表示，針對房地產領域違法違規、權錢交易比較集中的領域和環節，將加大對重大案件的排查和處理力度。
“在這樣的背景下，土地拍賣降溫已經顯而易見了。”周經理如是說。（來源：金融投資報 記者何彥）
經濟觀察：“拐點論”爭論未止 房價是跌是漲？
“樓市拐點論”風波至今沒有平息
新年鐘聲漸行漸遠，始于去年的“樓市拐點論”風波卻至今沒有平息。圍繞今年房地產市場會否呈現拐點、房價是跌是漲的問題，越來越多的業內人士參與到這場風波中，局面越來越復雜，結論卻越來越隱晦。這令渴望置業安居的我們，在迎接或將出現的市場拐點前，提前站在了拐點上——2008年，該觀望還是該出手？
事實上，投資也好，自住也罷，今年買不買房，並不能從某一群體或某一數據中獲知答案。但我們堅持認為，客觀地呈現各方觀點和數據走勢，借此幫助人們探求答案的過程，遠比給出答案本身更有意義。
國資委研究中心主任王忠明：房價拐點論太輕率
2007年12月20日，國家發展和改革委員會、國家統計局日發布的最新調查顯示，11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5％，漲幅比上月高1.0個百分點；環比上漲0.8％，漲幅比上月低0.8個百分點。 與數據相反的是，現在部分城市房價下降帶來的“房價出現拐點”論一浪高于一浪，房價是漲還是跌，撲朔迷離。 中新社發 馬健 攝
爭論半月之久的房價下降、樓市拐點說，昨天（8日）終于有官方人士對此作了回應。“現在一方面把很多嚴重的問題歸結到房價上漲過快，同時我們又看到另外一種誤讀，說房價現在出現拐點了，這麼快就出現拐點了？房價下降有這麼快嗎？房價下降是宏觀調控的目的嗎……太輕率了，這些都可能會誤導公眾，甚至誤導政府。”在昨天開幕的中國房地產年會暨中國品牌地產商務節上，國務院國資委研究中心主任王忠明如是說。
王忠明認為，現在有一些明顯的誤讀現象與傾向。他以某媒體“中國經濟內外失衡的根子在房價上漲過快”的報道為例，強調“簡單地歸結到房價上漲過快上，反而會削弱中國經濟問題本身的復雜性，不利于正確把握中國經濟的發展。同時，也不利于公正地看待房地產業。”在他看來，對宏觀調控根本目的的把握非常重要。
“高價者無市”才是樓市現狀 夢想樓市拐點是會失望的
