《關于2007年中國房地產市場運行情況及2008年房地產市場預測分析的報告》昨天（20日）由中國房地產業協會發布，報告對今年房地產市場發展提出幾點建議，其中包括“建議政府不失時機地拓寬房地產融資渠道。”

    中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一昨日指出，當前房地產企業自籌資金在開發資金來源中的比重還很少，房地產開發資金主要依靠國內銀行貸款。在房地產信貸管理進一步嚴格而流動性過剩的情況下，建議不失時機地拓寬融資渠道，創新房地產金融產品。

    “支持房地產開發企業通過股權合作、上市等渠道籌集開發資金。對積極開發中小戶型、中低價位普通商品住宅的企業、對推動省地節能環保型住宅的企業，給予融資的支持。通過大力發展住房產業投資基金、住房債券、房地產信托等融資工具，將流入房地產投資性消費的資金和保險基金、養老基金引導到住房融資市場，吸引社會資金進入住房開發和住房保障領域，以緩解由于投資渠道短缺、住房投資性需求的增加給市場帶來的壓力。”朱中一說。

    研究報告建議，積極探索商業性與政策性相結合的住房融資模式和運作機制，實行差別化住房信貸政策、發展多樣化住房信貸機構、健全住房金融風險分擔和轉移體係、拓寬資金渠道，支持和鼓勵廣大的中等收入家庭通過市場，特別是二手房市場解決住房問題，使住房資源更加合理、有效的利用。

    該研究報告還建議，加大政府投入落實住房保障政策，擴大住房保障的覆蓋面。對一些地方正在組織建設的限價房和正在探索的經濟租用房等辦法，要在總結經驗的基礎上，爭取盡早出臺有關部委共同制定的指導性文件。

    並且，“對方向正確，制定全國性政策有困難的，應鼓勵有條件的地方先行試點。建議在城鄉統籌試點的地區，研究制定將城市建設用地增加和農村建設用地減少、特別是將城市住宅用地增加與農村宅基地減少相挂鉤的政策，為今後長期有效的提供城市住房建設用地、實現土地資源最大效益和合理利用創造條件。”朱中一說。（記者 于祥明）

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