“潘石屹又揭房產公司財務老底”追蹤 

    SOHO董事長潘石屹，揭露部分房產上市公司財務困局的博客，沒有引起更大的“舌戰”，卻掀起房地產企業對于“速動比率”成為財務參考意見的分歧。

    《每日經濟新聞》昨日(31日)採訪了被揭露財務狀況的部分房地產上市公司，更多的企業對此表示：“沒有太大的必要去回應。”與此同時，亦有企業認同潘石屹的說法。

　　中立者：不便評論

    針對潘石屹在博客中提出的絕大部分房產公司速動比率低于正常值，負債率過高的問題，記者採訪了部分房產公司的有關負責人。

    在博客中，潘石屹表示，公司同事在認真研究了部分上市房地產公司的財務數據後，分析得出結論，目前世茂的速動比率為0.7、萬通為0.6、中糧為0.5、萬科0.4，保利則低至0.3。

    “對于潘石屹提到的相關數據，尚未仔細了解，不便對此評論。”昨日，萬科公司相關人士在接受本報採訪時表示。萬通地產相關人士也表示，沒有必要對此事做出回應。

　　反對方：不存在所說問題

    綠城集團投資者關係部的黃先生在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，目前尚未看到潘石屹的博客內容，因此不方便對他的說法提出意見。

    黃先生同時表示，目前浙江地區的房地產需求仍然比較旺盛，新房和二手房的成交量比較多，房地產市場還是比較活躍的。同時，綠城集團在資金鏈、投資風險等問題上控制的都相當嚴格，因此並不存在潘石屹在博客中所說的問題。

    世茂股份董秘葛衛東同樣表示，目前世茂並沒有大舉拿地，更沒有成為“地王”，而且世茂對于資金風險一直控制得相當好，目前公司運轉良好，潘石屹所說的問題在世茂身上並沒有什麼太大的影響。

　　支持方：潘石屹說法沒錯

    中糧地產審計部副總監戴昂向記者表示，潘石屹的說法並沒有錯。他告訴記者：“潘石屹所說的幾點其實都是目前房地產上市公司存在的普遍現象，他分析得沒錯，但是具體到單個的公司，特別是對于一些大集團來說，可能情況就不太一樣了。”

    被潘石屹所指速動比率過低的保利地產則持相同的觀點。該公司相關人士向記者表示，潘石屹得出的結論沒有錯，但其公司由于存在大量的預收賬款，所以才會出現速動比率低的問題，而一旦預收賬款收回，這樣的問題也就迎刃而解了。

    上述保利相關人士認為，目前的市場，對于一些大型的房產公司來說，其實更多的是一些兼並收購的機會，而對于規模較小的房產公司，日子就相當難過了。

　　業界觀點：年報最有說服力

    業內人士認為，一般情況下，速動比率對資金方面不具有參考價值。如果在一個統計年度內，開發項目較多的話，可能會出現速動比率偏低的情況。“年報反映的才是上市公司真實的財務狀況，不能單靠一個數據來簡單判斷。”一位知名房產公司人士向《每日經濟新聞》表示。

    以萬科為例，萬科的財務報告顯示，截至2007年末，萬科的凈負債率為22.9%，低于行業普遍水平，顯示公司償債能力強，資金壓力較低。截至年末，萬科共持有貨幣資金總額170.5億元，充裕的流動性以及穩健的財務策略，為公司積極應對市場變化提供了堅實的資金基礎。

    所謂凈負債比率，是指企業的有息借款減去貨幣資金後對所有者權益的比例。和常見的資產負債率不同，凈負債率是在綜合考慮企業的負債構成、自由現金流等指標的基礎上評估財務結構的穩定性，也是國際上使用最廣泛的財務指標之一。 (李麗 孫嘉夏)