上海銀監局日前表示，經調查核實，目前暫未發現商業銀行存在放松第二套房貸款政策現象。
針對備受關注的第二套房貸“門檻”松動問題，上海銀監局日前表示，經調查核實，目前暫未發現有放松第二套房貸款政策現象。
各銀行相關負責人也一致堅稱並未放松第二套房貸款。
“經專項調查未見松動”
2007年9月底，中國人民銀行會同銀監會，下發《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》和《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，此後，上海各中資商業銀行均根據文件精神制定了具體的操作細則。
目前，上海各中資商業銀行對第二套房的認定標準是：以家庭為單位(借款人、配偶和未成年子女)，以人民銀行個人徵信報告為依據，以住房貸款次數為套數。第二套房貸款的成數均規定不超過六成，利率均不低于同期同檔次基準利率的1.1倍。
同時，對已利用貸款購買首套自住房的家庭，在滿足借款人已還清前期住房貸款且人均居住面積低于當地平均水平的條件下，各商業銀行允許其再次申請住房貸款時仍可按照首套自住房貸款政策執行。
個別媒體近日曝光，有商業銀行第二套房貸政策已現松動。上海銀監局近日稱，該局為此進行了專項調查，但並未發現有松動現象。上海各中資商業銀行在實際業務開展中均嚴格遵守第二套房貸款相關政策。
上海銀監局特別強調，將定期向商業銀行通報房地產信貸風險情況並適時進行風險提示。對個別個人住房貸款業務發展較快、風險暴露較多的銀行，會採取雙邊會談的形式予以風險預警，專門強調不能降低第二套房貸款的首付比例以及其他政策要求。
2008年，上海銀監局還安排了對幾家商業銀行個人住房貸款合規性的專項現場檢查，以督促商業銀行嚴格執行第二套房貸款政策。
“人均住房面積”模糊
今年2月3日，上海銀監局還與央行上海總部、上海市房地局聯合印發了《關于通過房屋登記信息係統核查借款人家庭住房面積有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，增強央行、銀監會相關房貸政策的可操作性。
根據《通知》，借款人及家庭成員在申請住房貸款時，需要填寫經貸款銀行審查的《借款人家庭成員名單、住房坐落情況表(兼查詢申請書)》、家庭成員身份證件、戶籍證明；市房地產交易中心受理申請後，將于5個工作日出具家庭人均住房面積核查證明。只要家庭人均住房面積低于上海市統計局公布的2007年人均住房面積，即可享受首套自住房貸款政策規定。
但《通知》並未明確按人均建築面積還是人均居住面積計算。可查資料顯示，2007年末，上海城鎮居民人均住房建築面積為32.2平方米；人均住房居住面積為16.5平方米。
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招行對外發布公告
否認二套房貸款政策松動說法
近期有關銀行二套房貸款政策松動一說越演越烈。在建行正面回應後，日前，招商銀行也對外發布公告，否認目前外界有關其房貸政策松動的說法。
招行表示，現在執行的是央行、銀監會359、452號文件有關政策，不曾自行放松政策要求，執行所謂的“優惠政策”。媒體報道的內容，單方面來自地產中介，從未向我行核實。
經了解，實際上，從去年底央行的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》出臺後，針對人均住房面積，由于全國各地的人均住房面積不同，央行要求各銀行根據相關部門公布的上一年度人均住房面積來審核二套房貸款。
具體到北京地區，北京各銀行基本都採用了北京市統計局公布的北京市人均居住建築面積為26.65平方米作為審核標準。“這也是北京相關權威部門公布的數據，因此不存在銀行松動的說法。”(黃武鋒 仇兆燕)
