潘石屹 資料圖片
潘石屹攜SOHO遊說晉蒙煤炭新貴
“北京是全中國的‘頭等艙’，而CBD則是北京的‘頭等艙’，可以說，SOHO中國現在就坐進了這個‘頭等艙’。” 4月28日，SOHO中國董事長潘石屹在內蒙古呼和浩特市接受《中國經濟周刊》專訪時頗為自豪。
當天下午，由新浪房產、SOHO中國等機構主辦的“奧運與北京城的價值”論壇，在呼和浩特香格裏拉大酒店拉開帷幕，這是繼山西太原之後，SOHO中國在國內舉行的第二場論壇。
有關人士直言，潘石屹不顧鞍馬勞頓，顛簸于中西部這些“三線城市”，就是“瞄上”了其富足資源所帶來的購買力，為SOHO中國最大的項目——三裏屯SOHO做前期推廣與造勢。
被潘石屹譽為“頭等艙”的三裏屯SOHO，是SOHO中國的第六個以“SOHO”命名的項目，其35億的土地交易金額超過了SOHO中國在尚都、朝外及光華路三個項目土地金額的總和，曾被業界譽為“SOHO中國最大手筆”。
“奧運”將給SOHO中國帶來“利好”
“中國城市的發展主要是靠基礎設施的帶動，房地產的發展也不例外。而奧運會之前北京的基礎設施投資有3400億人民幣，這將把北京的城市發展提升到一個高水平。”潘石屹對北京的未來充滿信心。
據記者了解，SOHO中國是目前北京最大的房地產開發商，銷售額連續幾年穩居北京市場榜首，其開發的項目大多是在CBD范圍之內。正因為如此，SOHO中國的項目幾乎全部放在了北京，以求長期領跑北京高端房產市場，而在國內其他城市卻很少涉獵。
潘石屹告訴記者：“‘地段、地段、地段’，全世界的開發商都知道這樣一句真理，如果我們要買房同樣是看地段。就像北京原來的西邊，基礎設施比東邊要好得多，東邊都是各種各樣的村，結果就是因為東邊有涉外的飯店，有了使館區，有了CBD，所以東邊的房價才會暴漲。在過去十年間，凡是購買我們房子的人，都賺了大錢。”
“奧運將給SOHO中國帶來新的機遇，尤其是北京CBD，必然借勢步入快速發展期。所以，今年我們確定下來的工作中心是‘圍繞奧運會，為奧運會服務’，因為這個是我們中華民族的頭等大事。”潘石屹說。
潘石屹同時表示：“三裏屯SOHO要打造北京的銅鑼灣，為國內中小型企業提供服務，而不是‘為世界500強企業建房子’；要建成24小時的不夜城，這也是CBD發展的需要。”
SOHO中國“謀定”晉、蒙煤商
“過去十年中，浙江溫州等地的客戶較多，主要是浙江的制造業發達，民間積累的財富雄厚。但隨著人民幣的升值，中國與國外的貿易順差會逐步平衡，出口壓力將越來越大，這些企業也風光不再。新一輪的發展機遇會更加青睞山西、內蒙古等資源富足地區，我們作為商人自然會盯住新的經濟增長點。”潘石屹如是解釋來到晉、蒙舉行論壇的理由。
記者從SOHO中國了解到，高峰時期，山西的客戶曾佔到SOHO中國業主比例近50%，十多年平均下來，比例保持在20%以上。按省份排列，山西是SOHO中國的第二大客戶群，僅次于北京，比第三位的浙江省要高許多。現在“後起之秀”內蒙古的客戶群正在形成，且勢頭強勁。
山西是我國的煤炭大省，煤炭產量佔到全國的1/4，而內蒙古的煤炭探明儲量居全國第一。近年來，隨著煤炭價格的逐節攀升，晉、蒙兩地的煤商大都已賺得盆滿缽溢。在山西呂梁、臨汾、晉中，內蒙古鄂爾多斯等城市，隨處可見的豪華汽車與高檔消費場所，見證著資源型城市的“繁榮”。
潘石屹在業界被稱作“絕頂聰明”，煤炭“王者歸來”的“芳香”挑動了潘石屹的味蕾。過去幾年中，潘石屹曾數次親赴太原，與煤商頻頻接觸，在山西太原的各大報紙、電視及戶外媒體常常可以看到SOHO中國的樓盤廣告，煤商儼然成為SOHO中國最尊貴的“坐上賓”。
有專家稱，山西、內蒙古兩地煤商思想較封閉，投資觀念保守，因而不動產投資成為財富積累後的首選；另外，部分人在本地依靠資源迅速發家，為避免“仇富心態”殃及，同時為了給子女提供良好的教育環境，在外地購買房產也就成為必然；還有就是晉、蒙兩地與北京的地緣關係,生活、消費習慣比較接近，文化差異不大，所以在北京置業成為趨勢。
“以前在英國、法國等歐洲發達國家，房價居高不下，人們買不起房，便埋怨阿拉伯人、俄羅斯人的瘋狂搶購。在中國，人們不僅埋怨溫州人與山西人，對開發商更是狠之入骨。電影《瘋狂的石頭》裏塑造了一個人物，也是禿頂，戴副眼鏡，叫潘志強，其實就是罵我與任志強的。我想說房價是由供需關係與市場決定的，不是受開發商所操縱。”潘石屹替自己鳴不平。
不論外界是埋怨還是羨艷，當“中產階級買不起房”逐漸變為現實，擁有CBD稀缺資源的SOHO中國，必然要把更多“頭等艙”的“席位”留給資源富商。
“百日劇變”比想象的更嚴重
從去年12月萬科集團董事長王石提出“樓市拐點”以來，潘石屹一直是“無拐論”的堅定捍衛者。就在3月初，潘石屹仍樂觀地認為“北京樓市的春天”就要到來，但隨著“恒大地產IPO被叫停”事件的發生，潘石屹態度逆轉，成為“百日劇變”的主角。
“記得3月份跟朋友一起吃飯時，談到08年房地產行業的走勢，我說了三個不利因素，第一，發生在美國的次貸危機直接影響到國際資本市場，恒大IPO擱置是一個標志性的事件；第二，國內從緊的貨幣政策；第三，去年房地產開發商買地花的錢太多，07年中國房地產行業的成交額是2.9萬億人民幣，開發商買地花的錢估計在3萬億，入不敷出，開發商把錢花光了。大家就問我多長時間能夠調整到位，我說大概三個月，中國的房產企業在未來的一百天之內需要調整。後來，媒體朋友把我的話總結為‘百日劇變’。”潘石屹告訴《中國經濟周刊》“百日劇變”觀點的來源背景。
“擁有150億資金、企業的速動比率(即速動資產對流動負債的比率)1.99、負債率8.3%，”潘石屹在強調SOHO中國良好財務狀況的同時說：“08年、09年兩年時間，我們要做的第一個事情就是把這150億花出去，把我們的負債率提高到50%左右，達到一個合適的比率，另外，現在這樣高的通脹率如果不貸款，8.3%的負債率就是傻瓜了。”
有人說，“百日劇變”是潘石屹策劃的“陰謀”，是希望借機從中、小房地產企業回購廉價“二手”土地，有“洗地”之嫌。
潘石屹坦然應答：“我們國家對土地開發有明文規定，如果持有的土地在兩年內不開發，國家是要無償收回的。當然，如果有的開發商受困于資金，為了回籠資金、減少損失，我們也不排除在土地方面有所合作。”
“現在看‘百日劇變’，應該比我當初想的更為嚴重，行業調整的最後結果是房地產企業出現大的分化，好的更好，困難的將更困難，是典型的‘冰火兩重天’。”潘石屹在回應《中國經濟周刊》‘是否仍堅持百日劇變觀點’問題時，表情凝重地告訴記者。 (韓文)
