新華網上海7月24日電（記者黃庭鈞）上海銀監局24日發布的《上半年上海市房地產信貸報告》認為，隨著房地產直接融資、外資流入、委托貸款及民間融資等渠道的不斷開拓，房地產開發企業融資渠道日益多元化，房地產開發投資對銀行信貸的依賴程度已經有所下降。

    這份《報告》分析說，2006年上海中資銀行房地產開發貸款增量為427億元，當年完成房地產開發投資金額為1276億元，兩者比例約為1：3。到了2007年，上海房地產開發貸款僅增加37億元，完成房地產開發投資仍達到1308億元，兩者比例降至1：36。

    上海銀監局認為，銀行信貸政策在一定程度上影響了市場走勢，但“市場波動才是決定銀行信貸增長的主要因素”。

    《報告》分析認為，從2007年以來，上海住房開發貸款增量的月度波動，與市場成交量呈現較明顯的負相關，每月新建住房成交面積與下月住房開發貸款增量的相關係數達到－0.7。

    “這說明在市場成交趨旺的前提下，開發企業回籠資金較多，往往會在下月歸還住房開發貸款，導致住房開發貸款需求減少，反之需求則增加。”上海銀監局的專家分析說。例如，自2006年以來，每月新建住房成交面積與下月個人住房貸款增量的相關係數達到0.8，說明“個人房貸的需求主要受市場銷售狀況決定”。