編者按：我國房地產市場的稅政調控時代來臨了。國稅總局日前決定，自8月1日起將對二手房轉讓強制課徵個人所得稅。政策一出臺，叫好者有之，質疑者亦有之。叫好者認為，通過稅收等經濟杠桿來調控房地產市場是國際上通行的作法，效果明顯；質疑者認為，我國目前在徵收房地產稅上，存在諸多部門的利益糾葛，執法不嚴，結果必然是購房者承擔個稅成本，房價將再次上漲。對此你有什麼看法，請進來談談〉〉
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 二手房轉讓強制徵個稅 贏利部分按20%稅率繳納
國稅總局出臺相關通知，要求自8月1日開始，國內居民在進行個人二手房轉讓時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個稅，該稅率為固定的20％。該通知還首次明確了一係列的操作細則和稅前扣除項目。點擊查看原文〉〉
專家觀點：20%的稅率對于炒房者來說是低了
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部分網友支持強制開徵二手房個稅政策，認為使用經濟杠桿調控房地產要比使用行政手段有效得多，開徵個人所得稅和物業稅，同時進一步提高銀行房貸利率，房價會理性回歸。
強烈支持！工資徵個人所得稅，勞務報酬徵個人所得稅，炒房為什麼不徵？現在20%的稅率還不夠嚴厲，對于獲利較大的，應以更高的稅率徵收。
調節房地產的宏觀政策，應用兩條經濟桿杠是比較有效果的，一是稅收政策，包括個人所得稅和房屋土地佔有消費稅（物業稅）；另一個就是金融政策，銀行的利率政策。如果銀行的貸款利率上升到10%，房價會再次下跌。
擔心稅收成本會轉移到購房者身上是多慮。個人所得稅是轉讓房產純收入的徵稅，如果沒有純收入，稅就是零。如果這個人沒掙多少錢，那麼稅也就沒多少。請記住，個人所得稅是房價出售與購買利差徵收的，如果他期望著暴利，那對不起，呵呵，你就出點血吧，誰讓你暴利呢？進來發表你的看法〉〉
部分網友對這一政策能否真正抑制房價心存疑慮，認為目前房產徵稅環節上存在體制性漏洞，賣方必然把稅收成本轉嫁給買方，導致房價再度上漲，更加劇了真正無房者的購房負擔。
賣房者沒損失,把20%的稅額強加給買房者,這樣做只會加重購房者的負擔，因為買二手房辦證一般是由買者在辦。如果讓賣者代辦過戶，他就會更加提高價格，羊毛出在羊身上。
杭州市在兩年前就實施過這一政策，20%的所得稅，房主就把這稅錢加到買房人頭上，反而加大了買房人的負擔，有的幹脆不賣了，造成市面上房源減少，房價反而更漲，所以最終取消了這一政策。
想法是好的,但制度的人為操作空間太大,恐怕又為某些掌權者提供了索錢的好機會。目前在二手房交易中，大多是由購房者替賣房者交納營業稅和所得稅，這是明顯的違犯稅法行為，這種行為助長了炒房風的蔓延。對此，如果稅務部門放任不管，就是行政不作為。衷心希望稅務部門認真、嚴格地行使職權，依法辦事，千萬不要再裝糊涂、睜一眼閉一眼了。
家庭用房這一概念不好界定，這是操作過程中易出漏洞和易出腐敗問題的誘因。進來發表你的看法〉〉
網友建言：
應限制新房轉讓，也就是限制炒房牟利行為，不能限制老房產正常轉讓，這樣才能增加房屋的供應量，達到平抑房價的作用。
對于打擊炒房，徵收二手房個稅的拳法顯得單調。應對開發商囤積土地、房源徵收稅金、罰金或收回土地並處罰金，同時，加快低價房、經濟適用房的開發，增加房源供應，形成有力的組合拳，給投機炒房者以致命打擊。政府將徵稅或罰金專款專用，作為低收入人群的購房補貼或建設低價房的補貼。進來發表你的看法〉〉
二手房徵個稅謹防誤傷買房人
在一個賣方所主導的市場，稅收及相關費用很容易被轉嫁到買方身上。現在，房價依然在漲，就連中央宏觀調控政策也未能阻擋住上漲的勢頭。尤以廣州、深圳、北京等地的表現最為明顯。在這種情況下，買方根本不用擔心房子賣不出去。莫說二手房個稅，與房產有關的任何負擔，都可能輕而易舉地被轉嫁到買房者身上。（作者：陳軍華 來源：上海證券報） 點擊查看全文〉〉
二手房交易個稅仍未觸及肌理
內地的房地產市場可謂病症多多，因此需要決策者的係統性調控，單純倚賴流通領域的稅收調整只會觸及皮毛，而無從調制肌理。
筆者認為，要想從體制上解決房地產市場的諸多病因，至少需要在兩大方面有所作為：一是要充分體現政府在房地產市場的社會保障職能，廉租房和經濟適用房的強制性供給刻不容緩，低收入和困難群體應該能夠獲得基本住房福利保障；二是要著力理順調整財政體制，增加地方政府的財政自主權和提高地方財政的分成比例，使地方財政收入不再倚賴于土地出讓金收益，地方政府決策也不再受制于房地產業的興衰。（作者：馬紅漫
來源：東方早報）點擊查看全文〉〉
二手房轉讓個稅為何沉睡多年
由于二手房轉讓個稅稅收政策出臺前，缺乏各利益主體的充分博弈，導致政策實施後，各方利益主體出現了討價還價、公開抵制、推諉扯皮等現象，以至于此項稅收政策長期處于休眠狀態。因此，國家在出臺一項公共政策時，要充分考慮多方利益主體博弈問題，應將博弈前置，換句話說，要假想各利益方抵制或消解政策為出發點，進而制訂出符合多方利益的政策。以二手房轉讓個稅而言，在政策出臺之前，就要考慮中央政策與地方利益是否發生衝突，稅務機關應承擔什麼樣的責任，納稅人意見和建議如何納入制度安排框架。唯此，國家公共政策才會不折不扣執行，否則，不僅會損害國家的公信力，也會讓國家的法律法規蒙羞。（作者：吳睿鶇
來源：新聞晨報）點擊查看全文〉〉
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別讓外資擾亂了中國的房地產市場
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