【編者按】：今年5月以來，面對再次飆升的房價，南京市政府動用行政手段調控房價，對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監管制度。這項措施一出臺就引發網民高度關注和激烈爭論。政府指導價對樓市調控有積極影響還是只是揚湯止沸？網友認為，只是單方面採取行政性價格指導措施難以發揮樓市調控的預期作用，而地方政府更應該做的是調整樓市供求結構，揭開黑幕，斬斷伸向房地產市場的部門利益之手。你怎麼看？請進來談談>>>
規定房價“只能降不能漲” 南京政府開調控房價先河
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圖片來源：新華網 |
政府指導價對樓市調控會有積極影響
飄飄飄：市場經濟不是隨口喊價，政府該調控時就要出手。房價確實應該剎一剎車了，漲得太瘋、透支太過就沒有發展持續性可言，南京市政府目前的做法絕不是什麼“開倒車”而是一種值得肯定的探索實踐。
zqazy：這個“南京新政”初看似有“開倒車”嫌疑，但實則“穩、準、狠”。政府指導房地產價格點中了房地產業的要害處，會衝垮房產商們固守的暴利大堤，對于抑制房價瘋狂上漲的意義是可想而知的。
安好人：現在的房價讓部分老百姓買不起房子，使很多購房者因買房背負巨額債務和痛苦，嚴重偏離了國家經濟健康運行的軌跡，已經成為社會甚至政治問題。市場不是全能的，市場是需要宏觀調控的，完全可以用計劃的長處彌補市場的不足，使市場經濟沿著健康的軌道運行。
渤海星火：在目前這種形勢下，在房價上適當使用計劃手段是很必要的。房地產開發商謀取的暴利是驚人的，南京市政府通過政府調控政策對房價的抑制，是從低收入者的角度處理問題、解決問題，是為購房者做的一件大好事。
如此樓市新政無異于“揚湯止沸”
江南竹海：南京市政府這樣的做法，暫不談在監控上的技術難度和由此可能產生的其它隱性問題，實際上，這樣做最理想的結果只能是暫時控制了開發商的利潤，但這恰恰也違反了市場經濟的基本規律。開發商的利潤應該是多少？應該由市場競爭來說話，如果市場競爭體係是健康的，那麼，房地產市場所具有的利潤一定應該是合理的。
新華網友：成熟的市場經濟國家，都是採取“兩只手”來對房地產市場進行管理的。中高檔的商品房實行的是以市場機制來配置資源的方法，也就是完全地放開；對于中低收入群體採取的是帶有“福利”性質的傾斜政策來調控房價。南京市政府的所謂“創新”，是在走“回頭路”，從長期看，不利于房地產市場的健康發展，在有超過40%的房地產利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉的背景下，也有轉移群眾的視線，推卸自己的責任之嫌。
嘉圖：政府僅僅依靠行政手段調控房價只能是揚湯止沸，難以改變樓市供求失衡局面。南京的做法短期內對于抑制樓市炒作及價格過快上漲也許是必要的，但從長期來看，這種寄望用行政手段維持樓市調控長效的思路不現實。
新華網友：房價走高是因為強大的“利益聯盟”綜合作用的結果，它們包括一些政府職能部門、部分開發商和金融機構。面對著這條橫亙在房地產業中的“灰色鏈條”和樓市供求失衡的局面，南京市政府單方面採取行政性價格指導措施很可能是徒勞的。
還有哪些手段可以調控房價？
九思之為民眾堅持：允許樓盤開發形式的多樣化才是根治房價狂漲的根本之道，如：加大加快集資建房、廉租房、經濟適用住房的供給等，這既能保證充分競爭，又利于將與房地產開發有關的腐敗暴曬于陽光之下。
新華網友：政府在對市場進行幹預時，應該弄清楚幹預的范圍、邊界和方式。對于中低收入群體，政府的政策應該傾斜，要通過規劃保障廉價房屋供給，並且應該在金融等各領域給以扶持和幫助；對于土地出讓應該實行限價或者無償劃撥，不能夠在土地上與民爭利；在稅收等政策上也應該加大減免力度，在市場競爭領域，讓更多的參與者參與公平的競爭。這才是政府應該做的和可以做的。
何必相識：這些行政性價格指導措施的所謂支持者是真的低收入階層，還是一些等待購進便宜一些的多套房的中高收入階層。想想看，即使像南京這樣控制了房價，那房子也可能會被中高收入階層一搶而空，哪會出現降低至低收入老百姓買得起的價格？與其做這樣的表面文章，還不如在政府出資建設的廉租房、經濟適用房上找降房價的出路。
柳隨風動：從政府宏觀調控的角度出發，對普通商品房規定一個最高利潤率是可以的。需要注意的問題是如何來評測、由誰來評測這個最高利潤率？在具體實施的過程中能否秉公辦事？這都需要加強和改進政府部門的辦事能力，需要解決監管的問題。
政府指導房價並非“開倒車” （來源：廣州日報）
政府在特定時期，譬如房價居高不下、房產市場泡沫較大之時，對房產市場進行價格調控，是世界上廣泛採用的做法。以美國為例，從1930年開始，美國為解決中低收入者住房問題，實行住房分類供應制度長達數十年，在政府調控下分類供應、限價供應，同時實施政府保障。
市場經濟不是“隨意定價的經濟”，也不是“暴利的經濟”，在當前我國房價虛火旺盛而百姓購房難的時刻，政府動用行政手段加強價格監管在一定程度上會彌補市場缺陷，有利于促使價格回歸理性本位。政府“指導”房價可以抑制暴利，也會推動扭曲的市場走向良性……全文>>>
調控房價：地方政府需要自我斷腕的勇氣 （來源：河北日報）
政府調控房價，要控制房地產商的畸高利潤，但更實質的內容應當是以自我斷腕的勇氣，堅決剪斷自己在房地產市場的利益鏈條。僅僅在削減房地產商的利潤上做文章，無異于揚湯止沸，而由地方政府主導，來一場自我利益革命，恐怕才是釜底抽薪。將政府的利益之手從房地產市場縮回來，房地產成本就會降一大截，房價很可能隨之下降。即使有房地產商不配合，調控也會容易得多。因為政府沒有利益瓜葛在裏面，說話自然硬朗，措施必然有力，斷然不會出現目前“雷聲大、雨點小”，“調控”最終變“空調”的怪事……全文>>>
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