經歷了2月份的成交淡季之後，上海樓市迎來春季銷售旺季。3月份，住宅成交量達到179.67萬平方米，比2月份的82萬平方米劇增一倍以上。

    昨天，上海東方早報記者從網上房地產獲得的數據顯示，3月份住宅成交量179.67萬平方米，與2月份的82萬平方米相比上升近120%。除去30萬平方米左右的配套商品房外，普通住宅成交量達到150萬平方米，佔到總量的近85%，和前期樓市成交以配套房佔主力的情況形成鮮明對比。

    其中大部分成交樓盤價格集中在4000元/平方米~10000元/平方米區間，共達到108萬平方米。中等面積的樓盤依然是成交主力，成套面積在70~100平方米的新盤達到54萬平方米左右，佔到總成交量的30.3%。

    事實上，過去一個月中，上海新盤成交量不斷上升。幾乎每個星期的成交量都出現明顯上升，僅上周(3月27日-4月1日)，住宅新盤成交量就達到了55.8萬平方米，比前一周上升了36.1%。而日成交量也開始從之前的四五百套增加到目前的800套左右。有樓盤再次出現排隊購房的情形。

    更令人關注的是，高檔住宅的成交量在上個月猛增，3月29日開盤的翠湖天地103套房源在三天之內全部賣出，成交均價44000元/平方米。業內人士將高檔房行情轉好的原因歸結為目前人民幣不斷升值所帶來的利好刺激。

    由于高檔樓盤成交量上升，成交均價被不斷拔高，上周住宅均價9457元/平方米，而普通公寓類商品房價格更是超過1萬元/平方米，達到了10744元/平方米。

    從3月份的樓市狀況來看，成交量已經逐步超越了上市量，這使得樓市開始進入消化存量的階段。從樓盤開發商反饋的情況來看，最近銷售業績明顯提升，大部分買房者都是以自住為主，但也有部分投資者開始尋找合適樓盤出手。

    由于此前二手樓盤成交量已經出現明顯的回升勢頭，一手住宅的成交量上升似乎預示著樓市正出現復蘇勢頭。劉秀浩