●北京市建委考慮增加出租成本，以逼出存量房；五部門正在制定中低價房政策
●學者認為，應立《住宅法》以保證政府建立住房保障制度
目前北京房地產市場出現的結構性矛盾突出，不能滿足老百姓對中低端住房的需求。
春季房展會上某項目展臺邊擠滿了購房者。
一係列新調控措施出臺後，北京市政府還會出臺什麼樣的政策？據了解，目前北京市政府有關部門正在研究加速開放二手存量房市場與增加中低價商品房方面的政策，在分流需求增加供應上下文章。此外，從長遠來看，有關學者提出應建立《住宅法》，即形成完善的住房保障制度才能解決市場中的結構性問題。
分流需求
二手房市場有望加速開放
北京市政府有關部門正在討論醞釀新的二手房政策，以擴大二手房市場交易量。不久前，市建委下屬的城建研究中心已經召集了兩次有市場人士參加的內部會議，其核心在于徵詢擴大存量房市場交易總量的手段，以分流新房市場中的剛性需求，緩釋房價進一步快速上漲的壓力。
在召集了兩次有市場人士參與的內部會議之後，目前已經有幾套方案正在等待建委和北京市政府定奪。
首當其衝的仍然是稅收優惠。一位內部人士向記者透露，有建議提出將普通商品房交易的起點以簽訂購房合同之日計算，而不再以房產證辦理完畢之日計算。這樣可以盡力規避7部委《通知》中“普通商品房購買未滿兩年轉讓須繳納5.5%營業稅”的規定。
除了“優惠”之外，建委甚至還在考慮通過提高租賃成本，降低租賃收益，以逼出“存量”，這就是房屋租賃強制備案制度。按照現行規定，房屋租賃的收益須繳納5%的綜合稅，但由于此前租賃備案制度未能真正落實，多數房屋租賃收入並未有任何的稅收負擔。
而不久前，北京市建委主任苗樂如在之前的一個內部會議上表示，發展二手房市場，當前需要解決在政策、運行機制方面的障礙，突出的是規范和完善存量房交割制度。
行政主管部門要積極推行存量房買賣合同示范文本以及資金監管方案的實行。要對二手房交易進行聯網，今年年底前，北京力爭在房屋交易比較活躍的城八區及昌平、順義、大興、通州、房山等區縣啟動二手房交易權屬信息係統，推進二手房網上的認購簽約以及住房租賃合同的網上簽約。
顯然，北京今年在存量房市場將可能有大動作。
增加供給
5部門聯手制定中低價位商品房政策
北京市國土資源局局長安家盛此前明確表示，北京國土資源局目前正在醞釀推出中低價位住宅產品土地供應政策。
據其透露，日前，由北京市建委牽頭，包括北京市發改委、國土局、財政局和規委等5個部門，正在聯手制定的中低價位商品房政策，將在6月份會簽，會簽結束後，涉及各相關部門執行層面的技術指標將相繼制定，隨後北京中低價位商品房政策以及相關土地供應政策，將正式對外公布出臺。
此外，北京國土資源局將有可能出臺加快已經進入市場土地的開發速度政策，促使這些土地快速進入市場進行開發。在上半年北京市公開的土地供應市場交易活躍，業內相信在下半年也會繼續保持這一趨勢。從而在未來兩年裏增加市場上的房地產產品供應量。
