溫家寶主持召開國務院常務會議

    研究促進房地產業健康發展措施　審議並原則通過《中華人民共和國測繪成果管理條例(修訂草案)》

    新華網北京5月17日電 國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究促進房地產業健康發展措施，審議並原則通過《中華人民共和國測繪成果管理條例(修訂草案)》。

    會議認為，中央去年實施加強房地產市場調控的決策和部署以來，各地區、各部門做了大量工作，房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制。但房地產領域的一些問題尚未根本解決，主要是少數大城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。

    會議指出，房地產業是我國新的發展階段的一個重要支柱產業，引導和促進房地產業持續穩定健康發展，有利于保持整個經濟平穩較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現全面建設小康社會的目標。房地產業發展和住房建設，必須充分考慮我國人口多、土地少的基本國情和建設資源節約型社會的要求，合理引導住房消費需求和消費模式。

    會議強調，進一步搞好房地產市場引導和調控，要堅持落實和完善政策，調整住房結構，引導合理消費；堅持深化改革，標本兼治，加強法治，規范秩序；堅持突出重點，分類指導，區別對待。

    會議指出，要認真落實去年以來中央關于促進房地產市場健康發展的部署，根據當前存在的問題，進一步採取有針對性的措施：

    (一)切實調整住房供應結構。重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。

     ·政府工作報告解讀：發展經濟適用房 調控房價

    (二)進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。嚴格執行住房開發、銷售有關政策，完善住房轉讓環節稅收政策，有區別地適度調整信貸政策，引導和調節住房需求。科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。

    ·公積金貸款利率今起上調 各檔利率上調0.18%

    根據建設部下發的通知規定，從今天起，上調各檔次個人住房公積金貸款利率0.18個百分點，即5年(含)以下貸款由現行年利率3.96%調整為4.14%；5年以上貸款由現行年利率4.41%調整為4.59%。住房公積金存款利率保持不變。

    ·媒體觀察:3月份CPI只有0.8% 央行為何要加息？ 
    ·學界炮轟"畸形"樓市 建議開徵房產交易增值稅
    ·建設部陳淮：富人購豪宅應為多佔土地資源交稅
    ·土地違法為何多由地方政府主導：利益在作怪
    ·國土資源部：開發商囤積土地將給予嚴厲制止

    (三)合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。

     ·人大代表稱我國拆遷立法滯後 立法防公共權力濫用

    近年來，在城鎮房屋拆遷中濫用強制手段，補償安置不落實的事件時有發生。在此次人代會上，全國人大代表、浙江省衢州市市委書記厲志海提出議案，建議立法保護城市拆遷中涉及的居民的利益，在拆遷中明確政府定位，防止公共權力被濫用、防止政府成為開發商的後臺。 

     ·興平:如何破解舊城改造拆遷難題

    (四)進一步整頓和規范房地產市場秩序。 加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。

    開發商何以能夠囤積居奇？

    據北京市建委的統計顯示，截至今年４月３０日，北京市可售的期房項目共計１５１２個，其中未售住宅１０９１０６套，面積為１５４１．３９萬平方米；已取得房屋所有權證的現房銷售項目８５５個，其中未簽約住宅１７８１５套，面積為２８９．１４萬平方米。兩者相加待售房面積達到１８３０萬平方米，佔全部可售房面積的６０％。

    中國各地不存在房源不足問題

    最近一個時期，社會上流傳著少數城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的廣泛關注。中國建設部新聞發言人１４日明確指出，這類消息不屬實。

    ·40個重點城市對外發布房地產市場信息網址
    ·穩定房價：別開空頭支票 

    (五)加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。

     ·百姓安居政府大事 建設部回應樓市5大焦點問題

    “現在的樓盤均價，動輒八九千元甚至上萬元，高得實在離譜。”參加兩會的全國政協委員楊先明直言不諱。“兩會最該討論房價問題——百姓安居，那是國計民生的大事!”對不少網民而言，房價的漲跌已成為他們關心的頭號熱點。   [進入] [熱評]

    ·建設部：內地廉租住房制度實現方式更加多樣化
    ·國家財政將四管齊下 解決低收入家庭住房困難
    ·經濟適用房：好初衷為何得不到好體現？
    ·建設部要求全面公開商品房經濟適用房建設信息
    ·五部門制定中低價房政策 調控意在擴大二手房

    (六)完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。

    ·北京到底缺不缺房？ 建設部統計數字遠遠不夠

    建設部稱各地不存在房源不足，北京尚有12.7萬套商品住房可售。建設部新聞發言人14日明確指出：廣大消費者可從城市的房地產信息網上，了解到當地可售商品住房面積總量。如北京1830.5萬平方米、12.7萬套。

    ·學者：房價上漲 都是空置率數據不準確惹的禍

    在樓市調控中，空置率是個非常重要的數據，但至今仍然沒有一個既權威又及時的統計數據。有學者認為，這對于正確判斷樓市並採取相應對策非常不利。

    會議要求，各地區、各部門要統一思想，增強全局觀念，齊心協力做好房地產市場的引導和調控工作。各地區、特別是城市政府要切實負起責任，把調整住房供應結構、控制住房價格過快上漲納入經濟社會發展工作的目標責任制，促進房地產市場健康發展。

    會議認為，1989年3月國務院發布的《中華人民共和國測繪成果管理規定》，對加強測繪成果的管理，促進測繪成果的應用，發揮了重要作用。但隨著改革的深化和社會主義市場經濟的發展，管理規定已不能適應新形勢下測繪成果管理工作的需要，有必要在總結實踐經驗的基礎上，對其進行修改和完善。會議決定，《中華人民共和國測繪成果管理條例(修訂草案)》經進一步修改後，由國務院公布施行。(完)全文>>>>

====== 相關評論 =====

    新一輪調控號角終于吹響 開發商必須“吐房”

      一年以前，《國務院關于切實穩定住宅價格的通知》橫空出世，與隨後國務院總理溫家寶“對房地產行業調控的八點意見”並稱為“新老國八條”，吹響了長達一年的樓市宏觀調控的號角。昨天，國務院常務會議再議提出六條關于樓市調控的針對性措施。可以說，本報曾于一周前首家預測的新一輪樓市調控風潮，已經如期而至。

    ·地方政府責無旁貸
    ·不會打壓改善型需求
    ·開發商必須“吐房”

    “國六條”的新出臺 各方人士熱議樓市調控

    5月，一直是國家出臺政策的“高峰期”。當央行第三次上調利率之時，中國社會科學院研究員易憲容等業內專家就已經在高呼，新一輪宏觀調控開始了。而昨天“國六條”的新出臺，更讓業界意識到了今年房地產調控的大方向。

    中國社會科學院研究員、城市經濟專家劉維新：當前樓市仍過熱說明調控未到位，根本原因是四不到位
    建設部政策研究中心副主任王玨林：調控是否到位還看在市場方面產生的效果
    中國社會科學院金融研究所尹中立博士：中國房地產市場存在制度缺陷，如果不解決的話，價格過快上漲很難得到遏制。

    少數大城市房市混亂 政府六項措施調控房市

    新政策基本是去年政策的延續和提升，有些舉措是去年政策的承接。去年“國八條”提到要改善住房結構至今，房地產產品供應結構依舊存在戶型偏大問題。

    全國房價“漲”聲一片 百姓期盼回歸理性

    ·北 京 一季度商品房預售均價達６８８５元
    ·上 海 樓市開始回暖 
    ·廣 州 樓市出現量價背離
    ·深 圳 特區內住宅均價“破萬”
    ·沈 陽 一季度房價上漲６．６％
    ·大 連 房價同比增長１４．９％
    ·青島 房價漲幅呈現回落態勢
    ·杭 州 房價出現回落跡象
    ·寧波 黃金地段均價逼近萬元
    ·南 寧 高檔住宅漲得快
    ·成都 住房升級換代需求旺盛
    ·呼和浩特 房價持續走高 

    調控政策要“精確制導”

    建設部住宅產業司司長沈建忠表示，我國房地產調控正在從２００５年的“全面開花”向２００６年的“精確制導”過渡。建設部今年將通過項目立項和土地供應，加強源頭治理，引導和增加中低價位、中小戶型普通商品房供給。同時開展以貨幣補貼為主解決低收入家庭住房問題的試點工作。國土資源部表示,將加大對中低檔房土地專項供應，並停止供應別墅用地。

這些信息顯示，２００６年房地產調控將進一步加強和完善，以防止房地產泡沫轉頭重來。（據新華社）

====== 穩定房價 政府當施重典 =====

   新華視點：觀點交鋒凸顯新一輪樓市調控著力點

  ·“暴利有理說”——反向角力折射對立心態 
  ·“富人優先論”——住房為誰而建？ 
  ·“誤導輿論說”——市場呼喚透明度 
  ·“擠出效應說”——高房價造就“房奴” 
  ·“調控淡出說”——調控政策要“精確制導”    

    許多地方房價一漲再漲 我國房地產面臨再調控

    進入５月，以穩定房價為目的的中國房地產宏觀調控已實施一年。去年的宏觀調控在５月１１日進入高潮，國務院辦公廳轉發了建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》，後被媒體稱為“七部委新政”。 近日，中國人民銀行宣布上調金融機構貸款基準利率，“房地產要面臨新一輪的調控”的猜測頓時風生水起。

    ·房價上漲：購房者心理恐慌 
    ·上漲主因：政商觀點相左 
    ·加強監管：職能部門發出調控信號

    隨著房地產調控走向深入，許多城市紛紛出臺了房地產行業新的調控和規范措施。 近日，許多城市紛紛出臺了房地產行業新的調控和規范措施，不僅更具體也更有針對性，這標志著我國房地產調控正在走向深入。

   ·有關部門不排除對樓市持續過熱城市採取行政手段
   ·深圳特區內一手房平米均價超過萬元

    今年以來，全國特別是大中城市的房價飆升，引起廣大居民的普遍擔憂。究竟房價與收入之比如何？百姓購房負擔怎樣？到底是哪些人在炒房？政府該如何作為？日前記者就北京房市作了深入追蹤，並請專家給予評析。同時，也介紹了國外規范發展房地產業、解決中低收入者住房需求的一些做法。衷心希望飛漲的房價盡快得到有效控制，希望更多的百姓早日能圓住房夢。

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