國務院昨日公布的房地產六條措施，被業界視為二次調控的來臨。在一次調控時首當其衝，出現劇烈震蕩的上海樓市，在二次調控時會不會再度出現大幅波動呢？記者昨日採訪發現，對于房地產新的“國六條”，上海房地產市場反應比較平穩。專家們一致認為，“國六條”目前不會對上海樓市造成較大影響。
“從‘國六條’的內容來看，主要是重申以前針對房地產市場的宏觀調控政策，究竟會對上海樓市造成怎樣的影響，關鍵還要看後續政策的出臺。”中國指數研究院（華東）副院長陳晟向記者表示。
“如果沒有後續措施出臺的話，‘國六條’對上海樓市即便有影響，力度也不會太大，持續時間也不會太長。”
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示。
尹伯成同時建議，如果希望調控能達到效果，應當從整體上把握，從中央層面陸續出臺相應措施，而不能僅僅依靠地方政府自我制定細則來落實，因為地方政府出于自身利益的考慮，很容易對中央政策“陽奉陰違”，使宏觀調控效果大打折扣。
復旦大學世界經濟研究所所長華民則指出，從此次“國六條”的主要措施看，調控影響的主要是供給方面，對需求方面的調控要求較少，而上海急需要調控的恰恰是投機性和投資性需求問題。
陳晟則指出，“國六條”中對上海樓市影響最大的是第二條中的二手房交易所得稅的開徵。如果這個政策出臺，不僅會影響二手房交易，也會對一手房交易造成直接影響。
事實上，今年開春以來，上海各大開發商明顯加快了新盤上市的步伐，並通過降價等各種方式促銷樓盤，以期盡快回籠資金，這也是3月份以來上海樓市成交量快速上揚的一個重要原因。中國指數研究院（華東）提供的數據顯示，五一節後的第一周，上海就新開房源共計32個，推出3921套房源，面積約44萬平方米，比五一節前一周激增了48％。
對普通購房者而言，“國六條”的出臺無疑是一種福音。
“看到最近樓市行情又火爆起來，本來準備買房了，但看到‘國六條’後我決定還是等一等。”計劃今年結婚的小劉向記者表示。（記者
李良 上海報道）
