治理房產成宏觀調控勝負手
期待有效"組合拳"
5月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究促進房地產業健康發展措施，並提出六項針對性措施。同日，中國人民銀行在銀行間市場向一級承銷商定向發行一年期票據1000億元，18日再次發行600億元三月期票據。
針對近日國家出臺的一係列調控措施，國家發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪做出了這樣的判斷：“從今年第二季度開始，我國進入本輪周期內二次調控”。這裏，他談到的“本輪周期”是指2002年以來持續五年的繁榮期，第一次調控從2004年5月開始。
金融調控與房地產調控將是本輪周期內的第二次調控的重點。而金融與房地產之間的復雜關係也是這輪調控的難點所在。詳細>>>>
·火熱囤地
土地開發信息“暗箱”操作推高房價
·房價虛高的真兇確為投機
===== 政府聲音
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國土部副部長：開發商囤地考驗國土部決策
去年三四月份相繼出臺的新舊“國八條”，並沒能根本上抑制房價的過快上漲，其中北京市的房屋均價已破7000元/平方米。而其中開發商囤地是房價上漲的助推器之一，此前，國土資源部已發布《國有土地使用權出讓合同補充協議示范文本（試行）》（以下稱《協議》），對出讓土地的竣工時間、投資總額等合同條件及違約責任進行了明確約定，杜絕開發商變相囤地。該《協議》將于今年7月起正式實施。詳細>>>>
建設部：多數市未按要求為民供給普通商品房
建設部有關負責人近日發表談話時承認，大多數城市沒有按要求提出增加普通商品住房和經濟適用住房供應的具體措施，部分地區廉租房制度還沒有建立。該負責人同時指出，一些城市的房價上漲過快、房地產市場秩序混亂還緣于如下兩個原因：部分城市住房需求偏大，供求關係偏緊，一些中心城市外來人員購房比例較大；規范市場秩序工作不到位。
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===== 專家點評
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專家認為：“國六條”不會使房地產市場低迷
聶梅生解讀：“國六條”為何強調消費需求
“什麼叫‘住房消費需求’？就是我想要買到什麼樣的房，是120平方米或是150平方米，還是小戶型。消費模式又是什麼？我認為，是一步到位買新房，還是買二手房或租房，這就是消費模式。”全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生，近日在“2006中國首屆環渤海不動產發展論壇”上如此表示。[全國工商聯住宅產業商會會長] 詳細>>>>
陳淮認為：“國六條”是對宏觀調控的進一步完善
陳淮認為，此次國務院的常務會有兩個充分肯定：一個是充分肯定了房地產業在國民經濟中的重要地位。特別強調指出，房地產業的健康發展有利于國民經濟的穩定運行。房地產業的穩定健康發展有利于滿足人們生活需要，使老百姓過好日子。房地產業有利于實現全面小康社會的目標。房地產是我們國民經濟中不可或缺的重要的支柱產業。[建設部政策研究中心主任] 詳細>>>>
趙曉認為，房地產的發展將決定一段時期內的宏觀經濟運行
“房地產業的發展對宏觀經濟穩定與發展具有極端重要性，可以說成也房地產，敗也房地產。”這是去年下半年時國務院發展研究中心副主任謝伏瞻下的一句論斷，這在今天就更是如此。[北京大學中國經濟研究中心研究員] 詳細>>>>
王小廣：三大殺手锏遏制我國房地產投機炒作
遏制房地產投資炒作的第一個殺手锏是，改當前的營業稅為轉讓增值稅，並同時開徵消費稅。我一直認為，對持續過熱的我國房地產市場進行宏觀調控，稅率的調整比利率的調控效果更好。稅率的合理調整，既可以起到內在地遏制投機炒作的作用，還可以公平稅負和合理調節收入分配，即它是一種完善房地產體制的治本之策，是遏制房地產投機的長效機制。[國家發改委經濟研究所經濟形勢研究室主任 研究員] 詳細>>>>
易憲容："新政"的解讀與成效
新意頗多
新政之“新”還在如何來調整房地產市場住房結構上做了不少規定，比如用強化規劃的方式來調整與改善住房供應結構，限制住房建築的類型，規定住房建築以中低價住房及中小面積住房為主，這是都是保護中低收入民眾進入住房市場的重要舉措。[中國社科院金融研究所金融發展室主任] 詳細>>>>
劉維新：當前樓市仍過熱
根本原因是調控四不到位
一是稅收不到位，如果按照七部委、國八條的文件規定，稅收杠桿到位，炒房、投資行為必然受到制約。
二是信貸政策不到位，121文件等規定要求開發商貸款自有資金必須達到30％，而現實中幾乎50％以上的開發商都沒有按照這個標準操作，這必然擴大了房貸風險。
三是土地管理不到位，別墅、高檔房等該限制的要有效限制。
四是方法不到位，如經濟適用房本身管理就不到位，模式上、制度上的設計也有缺陷。[中國社會科學院研究員、城市經濟專家] 詳細>>>>
===== 網友熱議
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治理高房價群眾開出七劑“藥方”
新華網友：房地產漲或大幅降價價根本原因是房地產私有制。解決房地產價格過高的辦法，最好的方法是在各市政府領導下進行經濟適用房的建設，對一些公用地，市政府規劃，招標建設。房地產價格馬下降！至于高水準房地產多收地皮稅，多收建築稅與居住稅！公有制不能取消，對房地產與一些惡意發展的私有經濟活動政府不能僅僅行政管理！
新華網友：土地是不能再生的資源，相對人口基數而言，中國可供住用的土地是非常有限的，因此，在規劃住宅用地方面，應該照顧需求與購買力的平衡，從市場的反映看來，有70%的人沒有能力購買商品房，因此在住宅建設上，應該規劃70%的單位為經濟適用房，租售由人，30%的住房單位為商品房，只供出售，經濟適用房應該採用高樓形式以降低用地成本，外國人不得買經濟適用房，房貸也不應該超過房價的50%，政府應該禁止黃牛中介對經濟適用房買斷樓市，以防止下層人民成為炒家的犧牲品。
新華網友：對于中國來說，因為人口總數太多，所以住房應該是：
1.政府立法限定每戶最多一套房子，並限定人均最大面積。 2.對超過的面積以及高檔住宅、投資等，課以重稅，必須讓其付出高昂的代價，因為其消費了大眾的資源。
3.建大量公房，以供買不起的人租住。
新華網友：黨中央和中央政府的政策都很好，都是把老百姓利益放在第一位，確實是一屆為民辦實事的政府。但是到了地方上，就成了上有政策，下有對策了，再好的措施也得不到貫徹落實。
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