新華網北京５月３０日電（記者張建平、陳玉明）“為抑制房價過快上漲，從２００６年６月１日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于３０％。”國務院辦公廳轉發的建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》對此作出明確規定。
[國辦轉建設部等9部門關于穩定住房價格通知]
這條房貸新政策會在多大程度上抑制房價過快上漲、可能產生的效應有多大？記者就此進行了採訪。
一家商業銀行的部門負責人說，購房需求虛熱過熱，是近年來房價過快上漲的一個重要原因。抬高房貸首付門檻、把房貸首付最低比例從２０％提高至３０％，可在一定程度上抑制過熱的購房需求，在住房供應相對穩定的情況下，可以抑制房價過快上漲。
“中低收入群眾的購房需求不受這條規定的影響。”這位負責人說，購買自住住房、而且套型建築面積在９０平方米以下，仍執行以前首付款比例２０％的規定。過去，在宏觀政策層面，住房消費信貸政策都是“一刀切”。這次首次提出了差別化的住房消費信貸政策。這種差別化的政策，既可抑制市場上不正常的過熱購房需求，同時又可充分滿足中低收入群眾的正當購房需求。
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===== 地產新政向中低收入者傾斜
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中國房地產調控新措施重在解決普通居民住房
新華網北京５月３０日電（記者王永康）中國建設部發言人３０日指出，國務院辦公廳日前轉發的建設部等九部門《關于調整住房供應結構，穩定住房價格的意見》（以下簡稱《意見》）出發點是解決普通居民的住房需要，並圍繞這一問題突出強調了調整住房供應結構，穩定房價，完善各項政策，引導合理消費。
發言人說，去年以來的房地產市場調控取得了初步成果，但一些問題沒有得到根本解決，又出現了一些新情況、新問題。主要是少數城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序混亂。這些問題雖是結構性、局部性的，但影響較大。如不加以治理防范，也可能傳遞到其他地區，演化成全局性問題，影響宏觀經濟穩定。高價位、大套型住房所佔比例偏高，既推動住房平均價格上漲，加大了廣大中低收入家庭購買住房的困難，也嚴重背離中國人多、地少的基本國情，背離建設資源節約型社會的要求。
新聞分析:中國房地產新政向中低收入者傾斜
國務院本周以轉發建設部等九部門文件的形式，把調整住房供應結構，增加中低價位、中小套型普通商品住房的供應作為新一輪房地產調控的出發點，並提出了多項量化指標。此間專家指出，這表明解決最廣大的中低收入人群的住房需求已引起政府的高度重視。
“房子越蓋越多，買不起房子的人也越來越多。”這是許多人面對不斷攀升的房價的感慨。深圳市民鄒濤發起的三年不買房運動短短１０天時間得到一萬多人的響應。房地產開發商成為網民口誅筆伐的對象。建設部政策法規司副司長徐宗威指出，這表明住房已超越經濟范疇成為一個社會問題，解決中低收入人群的住房問題直接關係到建設和諧社會的目標能否實現。[閱讀全文]
建設部發言人：調整供應結構 穩定住房價格
國務院辦公廳近日轉發了建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，針對房地產市場存在的問題，提出了１５條具體措施。這一《意見》公布後，引起了社會的廣泛關注，記者就此走訪了建設部新聞發言人。
發言人：房地產業是我國新的發展階段的一個重要支柱產業。引導和促進房地產業持續穩定健康發展，有利于保持國民經濟平穩較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現全面建設小康社會的目標。去年，為解決房地產市場發展中的突出問題，促進房地產業持續健康發展，國務院辦公廳先後印發了《國務院辦公廳關于切實穩定住房價格的通知》和《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（通常稱為兩個“國八條”）。一年來，各地區、各部門貫徹中央關于房地產市場調控的決策和部署，房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制。總體看，兩個“國八條”的基本原則和方針是正確的，有關政策措施符合地方實際。
90平方米“分水嶺”能讓購房者不再望房興嘆?
“如果我買120平方米的房子，均價按7000元/平方米計算，首付30％，那就要付25.2萬元的首付款。但假如我買90平方米的房子，同樣的均價，首付20％，那就只需付12.6萬元的首付款了，正好是前者的一半。買中小戶型的門檻低多了。”坐在北京市南城馬家堡一處售樓中心裏，在北京市某貿易公司工作的李先生仔細地給記者算了一筆賬。
29日國務院辦公廳轉發九部門聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。這個文件鼓勵開發中小戶型，並以90平方米為界，規定了30％以上和20％兩種不同的首付款比例。按照這項政策，90平方米成了劃分戶型、政策調控的“分水嶺”。
關注房產新政策：切實加強房地產調控的執行力
國務院辦公廳近日轉發了建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，提出１５條具有較強操作性的措施，其措施之細，力度之大，為近年來所罕見。
本次房地產調控細則出臺，深入貫徹５月１７日國務院常務會議關于房地產調控的精神（通常稱為“國六條”），其政策用意，就是要調整住房供應結構，控制住房價格過快上漲，真正解決普通居民、特別是中低收入家庭的住房需求。
政策細則出臺，能否收到應有效果，關鍵在于各地區、特別是城市人民政府對房地產調控政策的執行力。地方政府執行政策的自覺性、積極性如何，可以說是本次房地產調控政策能否達到預期效果的關鍵因素。
===== 國六條配套細則
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國六條配套細則：調控市場與調動地方政府並重
２９日，國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，作為近期出臺的“國六條”的配套細則，《意見》加大了房地產市場宏觀調控力度，並出臺了土地政策、稅收、信貸等一係列相關的“硬指標”。
調整住房結構“雙70%”指標：藥到能否病除？
在國務院辦公廳轉發的建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中，關于調整住房結構的“雙７０％”硬指標（９０平方米以下住房須佔項目總面積七成以上、居住用地供應量七成用于中低價位中小套型），格外引人關注。
“國六條”配套細則：開發商囤房手段揭密
“國六條”出臺以來，不少購房者因此開始考慮推遲購房計劃。為應對房產虛火被打壓的局面，一些開發商又玩起了“囤房”手段。
國六條配套細則：供需雙管
房貸新政穩健出手
５月２９日，國務院辦公廳轉發了建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。分析人士認為，與以往相比，此次出臺的有關房地產信貸等“硬指標”具有強制性和操作性，是針對房地產市場的一種穩健、溫和、漸進但方向明確的信貸收緊政策，可能會在一定程度上促使開發商、投資者恢復理性。
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相關閱讀：炒房行為將受抑制=====
個人房貸首付下月起提至30%
炒房行為將受抑制
建設部等九部門聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》已經國務院同意，國務院辦公廳近日轉發這一《意見》。根據這份２００６年的房地產市場調控細則，從６月１日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于３０％，對購買自住住房且套型建築面積９０平方米以下的仍執行首付款比例２０％的規定。
第一時間的回應：四方熱議06年房地產調控細則
在部分城市房價持續上漲而成為社會關注熱點之際，２００６年的房地產市場調控細則頒布出臺。這份由國務院辦公廳轉發九部門聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，深入貫徹５月１７日國務院常務會議關于房地產調控的精神，提出了具有較強操作性的措施。
九部委：未來70％的土地供應將用于中低價住房
6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下的住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。這是建設部等九部門聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(下文簡稱《意見》)中提到的。
中國樓市混亂病不輕
官方痛下15劑猛藥療疾
中國的“房地產領域的一些問題尚沒有得到根本解決，少數城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。”這段話出現在國家建設部等九大國家職能部門近日聯合發出的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》當中。
由此可見，中國近來的樓市確實亂得可以、病得不輕。為此，國家建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會再度聯手調控房地產市場，痛下十五劑猛藥為樓市療疾排毒
==== 新華網友：國六條的猛藥能否治愈房價飛漲? 詳細 >> =====
“猛藥”一，瞄準房價逆市飛漲：個人房貸首付下月起提至30%
【新華網友】把首付款的比例提高至三成，將是金融業對“房地產熱”採取的最猛的一劑“藥”。在這一“殺手锏”的重擊之下，炒房者的資金鏈將出現斷層，目前的逆市飛漲有可能遭受“滅頂之災”，房價虛高的泡沫必破無疑。
“猛藥”二，嚴打炒房牟利：不滿5年二手房交易全額徵收營業稅
【新華網友】增收佔交易差額近30%的營業稅對于那些想借炒房而牟利的人來說無疑是晴天霹靂，就意味著切斷了很多炒房者的資金鏈，使“炒房”的代價和風險隨之提高。炒房的人少了，樓市的發展就會趨于理性，從而使廣大購房者受益。
“猛藥”三，照顧中低收入家庭：廉租房制設限，規范發展經濟適用住房
【新華網友】廉租房是住房制度建設的一個重要方面，是解決中低收入者住房問題的有效途徑之一。而真正要擴大廉租住房制度的覆蓋面，還需要各地政府的大力扶持，僅僅靠開發商的力量是不夠的。以2006年年底設限，無疑將督促各個地方政府加快廉租房制度的建設。
“猛藥”四，聚焦樓市交易“暗點”：完善房地產統計和信息披露制度
【新華網友】信息對稱，對房地產市場的健康發展作用重大。建立健全房地產發布渠道，是避免開發商發布虛假信息的重要手段，增加市場的透明度、促進房地產市場的健康發展。
“猛藥”五，遏制樓市貪大求洋：９０平方米以下住房所佔比重須達開發總量７０％以上
【新華網友】我認為對于建築面積的這條規定將對房地產開發商產生很大的影響，確定了今後很長一段時間我國房屋建設的主流將是中低價商品房和經濟適用房。它將極大地遏制房地產行業一味追求“大”的風氣，也認真考慮了絕大部分購房人的現實需求。但是也不排除大房型住宅將來由于稀缺反而價格上升的可能性。
“猛藥”六，完善土地監管制度：加大對閒置土地的處置力度
【新華網友】
收回逾期未開發土地是最具實質性的一項措施。當前，地方政府一方面為了增加財政收入，大量儲備土地並賣給開發商；另一方面，很多開發商特別是完成原始積累的開發商通過各種手段囤積土地，一邊把囤積的土地作為抵押物到銀行貸款，獲取流動資金；一邊因為手頭上的待開發土地較多，因此就有選擇性地待價開發，造成市場供應的緊張，給購房者造成房子不多的假象，實現了房價的持續上漲。收回逾期未開發土地，一方面可以不影響政府的收入（如果真的再次轉讓甚至可以增加收入），另一方面可以改善供求關係，緩解房價上漲壓力，此外，還有利于杜絕房地產商的銀行貸款流入股市，造成金融風險。
