昨起，申城部分銀行開始為呼應九部委“意見”而對房貸作出相應的調整，首批房貸操作細則陸續出爐。據觀察，此番銀行整體調整幅度並不大，相關條款規定並不苛刻。滬上銀行人士表示，由于此前上海地區實際上已在房貸上執行較為嚴厲的限制性措施，與九部委的“意見”基本吻合，因此各銀行暫不會出臺更嚴厲的措施。 [央行詳析調整住房信貸政策 能否抑制高房價]
自6月1日起，國內的個人住房按揭貸款的發放必須按九部委“意見”執行，其中，可以肯定的是“建築面積超過90平方米的住房按揭首付成數最低3成”，此外，其他的操作細則仍需各銀行落實。目前，滬上多數銀行的房貸細則還在加緊制訂中。一位不願具名的國有銀行人士透露，多數銀行將按照套數增加成數增加的原則，對購買兩套以上住房的個人實行4成以上的首付規定。
[深發展房貸新規]
昨天，深圳發展銀行等部分銀行的房貸新規相繼出爐：建築面積超90平方米的住房，首付必須3成以上；對購買兩套以上的多套購房者，即使住房建築面積在90平方米以內，首付至少3成或以上；從支持自住需求出發，深發展還規定，90平方米以下、首套“自住房”，即便是2手房，首付成數也可適當放寬至2成。
對于高檔房的定義，深發展是“超過區域均價1.2倍的住房”，其首付成數須3成以上；經濟型別墅首付最低3成，獨棟別墅首付最低4成。而利率方面，深發展維持原有規定，即第一套房基準利率下浮10%，第二套房或以上則按基準利率或上浮10%以上計。
[四大行“別墅”貸款規定]
●工行總價在300萬元以上的高檔別墅，貸款成數不超過6成，最長期限30年；
●農行別墅貸款成數最高5成；
●建行別墅貸款成數最高7成，一手別墅最長期限30年，二手別墅期限為20年；
●中行400萬元以下的別墅，貸款成數最高7成，1986年—1990年造的別墅最高6成，而400萬元以上的別墅原則上不接受貸款，除支行推薦或VIP客戶。
=== = 聚焦房貸新政 = ===
首付30%能否抑制房價過快上漲
“把房貸首付比例提至３０％，可能會影響支付能力不高的普通購房者，抑制這部分人的購房需求。投機炒房者大多是比較富裕的人，他們一般不靠貸款買房。”中國社會科學院經濟研究所研究員汪利娜說，“現在，利益主體越來越多元化，需求也越來越多元化。合理的房地產市場結構，需要市場供需雙方不斷磨合才能形成。”
央行：公積金房貸首付不提高 自住房誠實申報
商業銀行住房貸款最低首付比例今天起提至三成，住房公積金貸款和90平方米以下自住房貸款首付比例執行20%的規定。
國六條配套細則：供需雙管 房貸新政穩健出手
把過去首付比例由２０％提高到３０％，一定程度上有利于控制過快的購房需求。而對購買低于９０平方米的住房，仍執行首付款２０％比例，充分考慮了中低收入群眾的購房需求。經濟人士指出，這是國家政策面首次提出“區別化”的住房信貸政策。
不得低于30％：抬高房貸首付門檻效應有多大
“為抑制房價過快上漲，從２００６年６月１日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于３０％。”國務院辦公廳轉發的建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》對此作出明確規定。
個人房貸首付下月起提至30% 炒房行為將受抑制
建設部等九部門聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》已經國務院同意，國務院辦公廳近日轉發這一《意見》。根據這份２００６年的房地產市場調控細則，從６月１日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于３０％，對購買自住住房且套型建築面積９０平方米以下的仍執行首付款比例２０％的規定。
