鄧旭
據悉，為阻止外資投機炒作中國房地產業，國家外管局正在密切關注房地產領域的外資流動，未來將從“技術層面”對外資投資房地產加強監管和限制，如進一步收緊房產交易結匯的審核、對房地產企業引進外資和境外上市加強監管和設限等。
有報道稱，外資炒房帶來的金融風險已引起中央決策層的高度關注。不久前，國務院有關部門聯合召開有關房地產政策會議，會議認為，目前外資對國內房地產市場介入過深，投資額越來越大，要注意防范相關金融風險。會議還特別點名提到摩根士丹利、麥格理銀行、美林、高盛等多家外資機構。
據統計，過去5年裏，摩根士丹利在中國房地產領域投資總額達15億美元，今年該公司還將追加投資30億美元；麥格理銀行僅2005年在上海收購商業地產項目就超過44億元，預計今年將再投6億美元。此外，荷蘭ING銀行、新加坡凱德置地、美林國際等全球知名公司先後宣布于今年增加在中國等亞洲房地產市場的投資。
中國指數研究院(華東)副院長陳晟在接受記者採訪時表示，很多外資進入是緣于對人民幣升值的預期。一旦匯率發生變動，外資可以獲取房地產價格上漲和人民幣升值後的雙重收益。同時，陳晟指出，境外資本流入房地產行業，一方面加大了國際收支失衡壓力，同時也增加了人民幣匯率升值的壓力，“如果能夠針對匯率回報進行監控或者收稅，就能防范這一重要風險”。
另據數據顯示，由于看好人民幣持續升值，至少有5億美元在今年第一季度投入到中國內地的房地產市場。這些資金約有50%資金投入北京，43%投到上海。盡管目前對外資直接進入國內房地產投資的政策並沒有放開，但基于對人民幣會繼續升值的良好預期，近兩年越來越多的外資通過合資的方式全面滲透到房地產開發、房地產尾盤階段性投資以及物業持有經營環節。此前有媒體報道，目前進入北京的外資中，有一半以上投向了房地產。
陳晟認為，不僅是大的國外投資機構，外資的私募基金同時也在大規模進入中國市場，並且總數巨大、無法監控。
海外的分析機構認為，外資大量涌入中國內地，將使中國經濟在未來幾年面臨艱苦的調整。中國銀河證券公司首席經濟學家左小蕾近日也呼吁，對“錢勢洶洶”的外資涌入不可掉以輕心。
