"沉默"樓市背後誰在作祟？

漫畫：虛假信息在房地產市場上，消費者處于信息嚴重匱乏的境地。開發商與消費者之間的信息嚴重不對稱，正是導致房地產市場虛假信息泛濫的直接原因。新華社發

在房地產市場上，消費者處于信息嚴重匱乏的境地。開發商與消費者之間的信息嚴重不對稱，正是導致房地產市場虛假信息泛濫的直接原因。新華社發

與此同時，買賣信息虛假，房子可以買了又撤，不法開發商簡直成了“拆白黨”

新華網廣州6月4日專電(記者黃玫　徐壽松　何豐倫)“國六條”發布後，開發商有些著急，有的樓盤一批房子“買了又撤”，這是為何？在以城市為單位“權威發布”樓市信息的平臺上，人們能夠了解到的只是“選擇性公布”的那部分。市場熱切盼望的土地出讓計劃到五、六月份才姍姍來遲，有關部門還振振有詞“作為”了。在市場觀望的關鍵時刻，房地產市場的各個主體有些沉默，而面對半透明和假透明的信息，最焦急的仍然是普通百姓的心。[新華視點：房產調控政策關鍵在于剛性落實]

信息封鎖，房價選擇性公布？

“國六條”及細則帶來了新氣象，其中包括“完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。”

房地產專家韓世同仍然有些無奈，在房價漲得較快的期間，有些部門採取了“選擇性公布”房價的方式，人為地制造信息封鎖和資訊混亂。

5月21日，韓世同就樓市信息公開問題向某市信訪辦速遞了投訴信，呼吁有關部門及時全面公開房地產市場的統計數據。信中寫道：某市多年來一直定期通過網站發布樓市成交數據和信息，去年還建立了專門網站即時登記和公布樓市部分成交情況。然而，這一情況從今年3月以後就有所改變，先是停止了正常的樓市成交數據月報的發布，到目前為止2、3、4月的月報都沒有發布，僅僅是公布1至4月樓市成交數據的綜合匯總表。

為什麼民眾不能享有及時了解和掌握房地產成交信息的知情權？即使停止信息發布至少也要對民眾有所交代。韓世同認為，房管部門可以在5月1日就公布2006年1至4月住宅成交的統計信息，那就說明該部門已經具有即時統計的能力。

韓世同的抗議打破了有關部門的沉默。5月24日，一家媒體公布了該市房管部門官方網站最新公布的今年2至4月各月的房產價格信息。

購房者對新政一片叫好擔心地方政府陽奉陰違

買賣信息虛假，房子可以買了又撤？

一邊讓員工買自己的房，一邊撤銷合同。業內人士透露，不少新開盤開發商有操縱信息的嫌疑：這樣銷售數據能保持高位，達到“熱銷”的假象。

眼看新一輪調控馬上就下來了，現在又不能降價，最後決定還是“以觀望對抗觀望”。廣西南寧一位熟悉內情的房地產人士梁利旺說：“觀望對抗觀望的關鍵在于怎樣繼續營造樓市火熱的氣氛，廣告效應和樓盤熱銷‘表象’是最關鍵的環節。”

實際上，在不少中西部省區的省會城市，樓盤開盤時，開發商要求每個員工找幾個人到樓盤“友情客串”。隨後，第一批員工合同撤銷，第二批員工陸續“入市”，這樣人來人往，價格“穩漲”。

知情人士透露，一些樓盤根本沒有賣那麼多房子，都是造出來的信息，實際上很難監管，這是有關部門一度取消實時信息發布的重要原因。也有專家認為，有信息總比沒有信息好，取消實時信息的發布給開發商留下了更大的“闡釋空間”。

魔高一尺，道高一丈。專家建議，政府有關部門應對症下藥，在公開銷控數據的同時，也應公開“合同撤銷率”數據。如果某樓盤一直保持較高的合同撤銷率，消費者就可能對其產生不良印象，抵制消費，從而達到監督效果。

供地信息，水分太大難解近渴？

入市的土地是否能夠滿足需求？去年以來，關于“地荒”的爭論一直沒有停止。有關部門多次出面“澄清”，土地供應充足。但也有專家質疑，近期推出的土地出讓計劃時間太晚，水分太大，難解“近渴”。

在房價高漲時期，這樣的博弈不時在各地上演。先是開發商頻頻放出風聲，“土地緊張，房價肯定要猛漲”。然後是房管部門出手回擊，通過媒體公布土地出讓情況，認為“土地供應完全充足”。

然而，為什麼房價沒有下降？開發商固然有“囤積居奇”的衝動，地方政府是否也有“托市”的嫌疑呢？針對不久前出臺的2006年某市經營性用地公開出讓計劃，有專家提出意見，規劃公布得太晚了，5、6月份，開發商基本已經做好自己的開發計劃了。

韓世同等專家認為，從數字看，土地供量有所增加，有助于緩解市場對土地供應的需求。但細致分析卻發現並非如此。目前有些城市的土地供應計劃水分很大，供地結構也並不合理，適應市場需要的地塊並不多。商業用地比例過大，住宅用地太少；遠郊用地比例過大，城區和近郊用地太少，尤其是中心城區住宅用地太少。這樣的用地計劃執行和實施，對緩解目前市區住宅供應不足是起不到明顯作用的。

土地供應計劃依據是什麼，原則是什麼？土地供應計劃能否完成，完不成又會有什麼舉措？更全面、更豐富的信息需要進一步明示。