新政出臺後全額徵收營業稅，年限從2年以下變為5年以下，即使不靠貸款如現在買進70萬元房屋。
炒二手房三年漲一成沒錢可賺
權威統計：過去三年二手房漲幅也不過8%，10大熱點區域在新政策出臺後交易呈現“區域差異化”。
新政推出後，即使不貸款投資二手房，三年內房價上漲如不超過一成，也根本沒得賺。 這是記者今天上午通過算賬了解到的。而北京市二手房價過去三年的漲幅也不過8%。
2006年5月29日，國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，對現行二手房轉讓環節的營業稅政策進行了調整。從今年6月1日起，現在執行的“個人對外銷售購買不足2年的住房，全額徵收營業稅”中的“2年”改為“5年”。
該政策一出，不僅立即給了京城二手房市場的交易量“當頭一棒”，也將使未來的二手房市場呈現“區域差異化”。
調查說明
調查時間：5月29日至6月5日
調查內容：近年來二手房變化趨勢和未來走向
調查對象：本市主要房產中介、業內專家、相關部門統計數據
調查方法：總結數據、前景分析、算賬
二手房·市場現狀
交易量：5年增長64倍
從2000年到2005年的5年裏，京城二手房市場的交易量增長迅速。2000年，北京二手房交易量僅1100套；2001年，上升到5000套；2002年，達到10000套；2003年，北京市二手房交易量34700套；2004年，北京市二手房交易量57000套；2005年，北京市二手房交易量達到70180套。
從2000年到2005年，北京市二手房交易量增長了63.8倍。
供需比：6人爭搶1套房
目前京城二手房市場的供應量尚不能完全滿足所有的需求。根據佔中介市場份額一半以上的四家公司對房源登記量和需求登記量的統計數字，北京的二手房市場長期以來呈現出供需不平衡的狀態，供需比例一直保持在1：6左右。
矛盾點：買方弱勢負擔大
據統計，北京市房地產市場存量房總計3.5億平方米左右，相當于350萬套的市場存量。2005年二手房成交量為7萬多套，依此計算當前的市場流通率僅為2%左右。
供求的懸殊成為房價居高不下的最主要原因，一方面是各種需求將人們不斷推向市場，另一方面是市區內二手房資源有限。在兩者的矛盾衝突下，北京成為了不折不扣的賣方市場，交易過程中的絕大部分費用都由買方承擔，買方也就成為較弱勢的群體。
二手房·新政影響
一周內交易量應聲下降
九部委新政出臺僅一周，京城二手房市場即出現了明顯的交易量下降的市場行情。
今天上午從“鏈家地產”了解到的數據顯示，2006年6月1日-6月4日,該公司二手房交易量與新政實施前的四天相比(即5月28-31日)，二手房房源挂牌量、客戶登記量、成交量分別下降41.7%、55.4%、35%。
而據“我愛我家”統計，截至昨天，交易量比新政前下降10.9%。
