外資機構否認利用人民幣升值預期“炒樓”
新華網上海６月５日電（徐壽松
黃玫 胡軍華）摩根士丹利、瑞士信貸銀行、荷蘭ＩＮＧ銀行等境外投資機構最近紛紛表示，其在中國房地產市場頻頻出手並非因為預期人民幣會升值，而是看好中國房地產市場的良好發展前景所採取的長線投資活動。[外管局擬限制外資炒房]
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以凱德置地、摩根士丹利、高盛為代表的一些機構，已經在國內投資、開發、並購了大量的房地產項目。本報記者 張迪
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但是，國內房地產研究專家指出，外資一般會在五年內將物業賣出套現，其否認“賭人民幣升值”炒樓的動機是擔心被徵收相關稅收。
摩根士丹利執行董事卡斯·彼特森在日前舉行的“２００６行銷商業地產高峰論壇”上說，外國金融機構在中國房地產市場投資時並沒有將匯率變動可能獲得的收益考慮在內，人民幣是升值還是貶值不是房地產投資的決定要素。
荷蘭ＩＮＧ銀行中國區域投資總監蔡麗麗說，外國金融機構的房地產投資部門和資金運作部門是彼此獨立運作的，房地產投資部門在考察一個項目時，匯率的變動問題是被剝離出去的，由其他部門負責解決。
知名物業投資顧問公司上海策源機構提供的數據顯示：摩根士丹利在２００５年６月和９月，分別以８．４６億港元和９０００萬美元購買了“上海廣場”和“世界貿易大廈”；２００６年４月再斥資７億多元人民幣簽下陸家嘴中央公寓４幢樓……
除了摩根士丹利，最近在商業地產市場頻出“大手筆”的國際金融機構還有高盛集團、花旗集團、麥格理銀行旗下的第一中國房地產集團等，另外美國的兩家基金也已從復星集團買下上海豫園廟前廣場項目。[海外資金很少受到限制 外資"炒"房已深入西部]
卡斯·彼特森說，摩根士丹利看重的是這些項目較高的收益率，並且對中國房地產市場尤其是商業地產的發展前景看好，並非是短期的投資行為。
對此，易居中國房地產研究院副院長丁祖昱表示質疑。他認為，經驗表明，很多外資金融機構所購的房地產項目在５年內會轉手變現。
據悉，日前國家外匯管理局等部門正在密切關注房地產領域的外資流動，未來將從“技術層面”對外資投資房地產加強監管和限制，包括進一步收緊房產交易結匯的審核、對房地產企業引進外資和境外上市加強監管和設限等。
中金公司首席經濟學家哈繼銘建議徵收房地產匯率調節稅，即外籍人士出售房地產時，因為人民幣升值所套獲利潤應全數繳稅，除非另行購買價格更高的房地產。詳細進入>>>>
主管部門考慮限制外資進樓市
近期，市場上有消息稱，為保證金融安全，穩定樓市，有關主管部門正在考慮對外資投資中國房地產市場設定限制，從而減少外資進出對市場的衝擊。
·市場風傳整肅將至
·外資已成強勢力量
·外資靜候政策明朗
外資蜂擁殺入建材領域 產業獨立性受到影響
先是G華新（600801），再是四川雙馬（000935），現在是G海螺（600585），近半年內，國內的幾大水泥生產企業的背後，全都出現了外資控股、參股的影子。放眼整體建材行業，皮爾金頓、聖戈班等外資玻璃企業更是早已經重兵控股、參股了相當數量的中國企業。
新華視點：外資大量入樓市 風險利弊應自知
新華網上海６月１日電（記者徐壽松、黃玫）記者在上海、廣州等地採訪時發現，今年以來境外資金從收購內地寫字樓、商鋪進一步擴張至高檔住宅。種種跡象表明，外資大量進入內地樓市，對樓價攀升一定程度上產生了推波助瀾的作用。
·滬京穗：加快收購高檔住宅
·雙套利：境外資金來者不善？
·過江龍：境外資金興風作浪？
===== 政府：調控外資“炒”房
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外資購房也要調控
房地產制度需要變革
國務院辦公廳昨天轉發建設部等九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》（下簡稱《意見》）。中國社科院金融研究所研究員易憲容和中金公司首席經濟學家哈繼銘在接受上海證券報記者採訪時表示，從未來發展來看，《意見》肯定有利于房地產市場的穩定健康發展。但由于其主要是針對住房供應結構的調整，屬于中長期政策，因此短期來看，恐怕難以很快達到預期的調控目標。
外匯局：加強監測外資炒房
限制規則或將出臺
4月下旬，國家外匯局資本項目管理司副司長孫魯軍表示，外匯局對外資進入房地產和“其他投資”猛增已經高度關注，並且正在積極研究相關對策。在他之前，統計局發言人鄭京平呼吁，有必要對關于外資直接進入房地產領域的政策進行適當調整。
===== 外資爭啖中國"地產盛宴"
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外資炒樓軌跡:點火-吹泡-吸血-撤退
盯上我2億多新興中產 外資爭啖中國"地產盛宴"
中國商業地產聯盟年初發布的一份報告顯示，一些知名開發商向商業地產領域的戰略轉型和明顯加大商業地產的投資力度，將成為2006年行業新特點。由于大開發商的強勢進入，一些中小商業地產開發企業將面臨日益加大的退市壓力。
看好人民幣持續升值
“熱錢”已深度介入北京
“從投資地區看，約有50%的資金投在了北京，約43%投在上海，其余資金投在大連、哈爾濱、武漢、南京等二線城市。”記者近日從全球最大的物業顧問服務公司之一世邦魏理仕獲悉，由于看好人民幣持續升值，至少有五億美元在今年第一季度投入了中國內地房地產市場，特別是投資在具備收租價值的物業中。
一半火焰一半海水 外資興風作浪房地產難退燒
一半是火焰，一半卻是海水。
3月以來，北京、上海、廣州、深圳等地房價及/或房地產交易量跳升，宣告2005年3月初以來針對房地產市場的調控措施階段性失靈。
外資否認“炒樓”引出爭論
===== 炒房行為將受抑制=====
金融高官與專家觀點一致
限制外資投資房地產
熱錢不斷涌入境內房地產的現狀引起業內關注。建行董事長郭樹清昨天在出席科博會金融高峰會時指出，必須及時調整資本流進流出的政策，特別是應該限制境外短期資本投資境內房地產和對其他一般加工業的投資。
個人房貸首付下月起提至30%
炒房行為將受抑制
建設部等九部門聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》已經國務院同意，國務院辦公廳近日轉發這一《意見》。根據這份２００６年的房地產市場調控細則，從６月１日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于３０％，對購買自住住房且套型建築面積９０平方米以下的仍執行首付款比例２０％的規定。
中國樓市混亂病不輕
官方痛下15劑猛藥療疾
中國的“房地產領域的一些問題尚沒有得到根本解決，少數城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。”這段話出現在國家建設部等九大國家職能部門近日聯合發出的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》當中。
由此可見，中國近來的樓市確實亂得可以、病得不輕。為此，國家建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會再度聯手調控房地產市場，痛下十五劑猛藥為樓市療疾排毒
