新華網上海６月６日專電（胡軍華 徐壽松）全國工商聯房地產商會會長聶梅生在此間預計，新一輪宏觀調控將會使一半的房地產開發商因缺乏競爭力而被淘汰出局。
在５日開幕的“２００６上海國際地產大會”上，聶梅生說，隨著“國六條”和建設部等九部門樓市調控實施細則的相繼出臺，房地產開發企業面臨一輪“大洗牌”。根據九部門的實施細則，項目資本金比例達不到３５％的房地產企業將無法從商業銀行獲得貸款；開發商閒置土地超過一年的，從高繳納土地閒置費，兩年則被無償收回土地使用權，這使得房地產開發企業的資金周轉能力和速度的重要性凸顯。
聶梅生說，國內的一些房地產知名企業如首創、萬科、富力面對銀根收緊的形勢，一方面在國內加緊並購，“傍大款”，抓土地；另外一方面，積極和外資聯姻，以基金、上市等方式與外資對接，化解企業資金壓力。而資本市場從來就是嫌貧愛富的，對于一般房地產企業而言，很難像大企業那樣從資本市場獲得資金，拿不到地皮或者開工的項目不能如期竣工，自然面臨被市場淘汰的風險。
新一輪房地產宏觀調控將使房地產開發企業的核心競爭力提上議事日程，技術和資本成為房地產企業能否生存的兩大要素。聶梅生說，以往的房地產開發商賺錢太容易，就資金募集來說，通過施工方墊款、消費者購房預付款等，房地產開發商憑借少量的自有資金，就能賺得盆滿缽滿，根本不用擔心節能省地，也不用考慮搞“綠色建築”。聶梅生認為，“國六條”和九部門十五條細則的出臺，將使房地產市場變得更加理性，開發商將不得不使用滿足市場需求的技術，提供優質、優價的房屋。一句話，資本和技術的結合能力將決定房地產開發企業能否在市場中生存和壯大。（完）
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資金門檻提高 各房地產企業加速尋找融資渠道
在宏觀調控的大背景下，銀行對房地產開發企業的貸款門檻出現抬高之勢，一向靠密集資金運作的房地產企業不禁感到壓力加大。部分房地產企業開始加速尋找除銀行貸款外的融資渠道。
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