正如電影《達·芬奇密碼》一樣，中國的房地產市場也充滿懸疑，猶如一個神秘莫測，需要政府、地產商及買房人之間相互推理，以尋找破解之途的偵探故事。
為了進一步細化“國六條”，5月29日，國務院辦公廳轉發了九部委聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。較之以前的宏觀調控政策，此次頗有新意且引起爭議的條款，是關于所謂的“90平方米限制線”。
《意見》規定：“自今年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”顯然，這一條款是為了調整住房供應結構、擴大中低價位房供應量而設計的。
但是，這一設計是否符合市場的真實需求？又是否能真正達到拉低房價的作用，從而使越來越多的中低收入人群受益？
戶型需求：難覓的市場真相
“轉遍了房展會，我始終很難找到適合自己的二居室。”在北京某證券公司工作的張曉磊沮喪地對本刊記者說。擁有三口之家的張曉磊在其尋房經歷中發現，市場中70平方米的房子總價雖可以承受，但戶型卻大都為大一居，而能滿意的兩居室，面積則大多在100平方米以上，“面積大了，總價也就高了”。
與張曉磊有著同樣感受的購房者應該不在少數。中國房地產指數研究院向本刊提供了其今年一季度所做的一項調研報告，報告顯示，在北京，接近70%的購房者青睞面積在60∼100平方米的戶型，其中80∼100平方米的戶型最受歡迎，佔總樣本量的37%。面積為100∼120平方米的戶型需求也較為旺盛，佔總量的14%。
如果說中國房地產指數研究院做出的調研結果，是真實反映市場上有效購房人群對戶型的需求。那麼新浪網和央視《東方時空》聯合做出的調查，則代表著人們心中期望的戶型需求。截至本刊截稿時止，已有4840人接受該項調查。
這項聯合調查顯示，66.23%的被調查者想購買面積在90平方米以上的戶型，只有33.77的被調查者想購買面積在90平方米以下的戶型。在回答“三口之家應該居住多大面積的戶型才合適”時，74.03%的被調查者選擇了90平方米以上的戶型，其中32.15%的被調查者選擇了120平方米以上的大戶型。
“我們的戶型比例是根據市場調研和政府規劃設定的。”北京首創置業運營總監賴偉浩在接受本刊記者採訪時說。
首創置業的A-Z Town項目，其三期戶型中，90∼130平方米的戶型佔到了項目總面積的60%。
“從內部空間設計角度來看，戶型面積越小，難度越大。我們的項目都是板樓，從板樓的設計上，90平方米以下的戶型就很難設計，要想南北通透更是不容易。而根據市場調研，90平方米以上戶型的市場需求還是比較大的，很多人買大戶型是為了居住的舒適性。”賴偉浩說。
“我們開發的世紀星城90平方米以下的戶型佔80%，這樣的比例安排，符合市場對中低價位房子的需求，雖然這樣的戶型設計對我們來講成本比較高。”北京順華房地產開發有限公司副總經理徐長崎對本刊記者說。
“戶型首先必須滿足居住需要，但同時也要在一定程度上引導住戶往更高層次上的多種需求；如果只是停留在‘戶型求小、總價求低’的原始階段，那麼房地產市場將永遠望不到明天。”天津市方標建築設計有限公司董事沈勇嵬對記者說。
從消費者，到地產商，在戶型的話題上，呈現出的多元答案頗耐人尋味。
