樓市調控“國六條”的地方細則的“難產”局面有所松動。昨天，記者獲悉最新消息，深圳市政府已簽發“深府[2006]98號文”：《關于貫徹落實國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》以及部門任務(下稱“深15條”)，這是在“深八條”(深府[2006]75號文)之後，深圳貫徹“國六條”的具體地方細則。
不過，不少深圳房地產業內人士表示，雖然戶型趨小是目前的趨勢，並不會形成很大的樓市利空，但是購房者的觀望氣氛將是對樓市的最大挑戰。另外，開發商可能會借助于修改規劃的借口，謀求變相囤地來對抗新政。
項目控制而非總量控制
深圳的《通知》中沒有強調“90平方米要佔70%”，但是作為附件的“深15條”的部門任務分解中明確要求，6月1日後，已審批但未取得施工許可證的項目都要進行清理，必須符合90平米戶型佔70%以上的套數和比例要求；而且要求以項目控制，而非總量控制，凡不符合的必須按要求進行套型調整；因特殊情況需要調整住房結構比例的，必須報建設部批準。
“深15條”還明確要求，自6月1日起新出讓的住宅項目(含經濟適用住房)，應當在土地出讓合同中注明“套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重必須達到住宅開發建設總面積的70%以上”。
每年將有10億公共租賃住房投資額
“深15條”明確要求深圳每年將全市土地出讓凈收益的10%用于公共租賃住房(含廉租住房)建設。深圳知名地產人士半求表示，如果按照深圳每年土地收益的最高紀錄100億來計算，就意味著深圳將有10億/年的公共租賃住房(含廉租住房)建設投資金額。
“深15條”還要求，從5月30日起一律停止別墅類房地產開發項目的規劃審批，停止別墅類房地產開發項目供地和辦理相關用地手續，並進行全面清理。這就意味著，在“深15條”生效的時間段裏，深圳將不會新增別墅用地。
戶型趨小不會形成很大利空
國泰君安資深房地產行業研究員張宇認為，從城市的發展來看，戶型趨小是大趨勢，所以深圳率先出臺的細則對市場的影響並不會如想象中的那麼利空。另外，對于上市公司來說，今年的業績不至于受到很大影響。
深圳青彥地產市場研究中心經理青忠貴表示，深圳房地產開發商向香港學習較多，戶型偏小，因此戶型影響較小。但是，在深圳細則中，“公共租賃房”這些特色政策還是有一定的“殺傷力”。 (柯鵬 屈紅燕)
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