主持人：在國六條有很多文字是針對經濟適用房的，所以很多老百姓把關注的熱點寄希望于大量經濟適用房的出現。請問經濟適用房是否會在何時滿足廣大購房者的需求？
趙路興：經濟適用房是1998年國務院23號文提出來的，當時為了比較順利實現舊體制到新體制的轉換，所以23號文提出三個住房供應層次，一個是高收入者購買商品房，廣大中低收入家庭購買經濟適用住房，最低收入家庭購買廉租房，當時我們提出大多數家庭購買經濟適用住房。到2003年的時候，國務院18號文，根據這幾年房地產市場發展以後，提出了這樣一種判斷，就是我們的房地產市場、住房市場主要是通過市場化來配置資源，多數人通過市場解決住房問題。我覺得這裏面體現出來市場發展的階段性。應該說從2003年開始，我們又進入了一個新的階段。所以我們的政策是延續發展，一脈相承的。到去年的26號文以及今年的37號文，都體現房地產市場是怎麼落實18號文的原則，就是怎麼通過市場的調控，使得大部分家庭都可以通過市場解決住房問題。發展的脈絡是很清楚的。當然同時政府也提出低收入家庭，政府也要承擔責任，通過廉租房解決住房問題，而且在城市裏還要注意經濟適用住房的建設。
九月的高跟鞋：現在有一種說法：想買經濟適用房，2008年以後再說，專家能否談談經濟適用房變臉的問題，究竟大量的經濟適用房什麼時候才出現？
趙路興：我對北京市經濟適用住房沒有準確的研究，但是北京經濟適用房的開工面積、在建面積目前還是比較大的。北京市從1998年以後，每年開工面積都在一二百萬平方米。
李文傑：為什麼難買？就是現在定向了，比如說拆遷，必須要屬于這個拆遷范圍之內的。比如東城拆遷的，只有東城才能買。不像以前敞開可以買，所以可能覺得很難。
林明：在經濟適用房的買賣上，秩序還是比較混亂的。拿天通苑來說，開著寶馬、奔馳去住經濟適用房。絕大多數老百姓排隊在買經濟適用房，而且絕大多數是雇人在買。我得到消息，北京有很多經濟適用房是不對外開盤的，而是對內開盤的。還有很多是你先買車位，然後你再來排號買經濟適用房。
主持人：對于期待經濟適用房的老百姓有什麼好的建議？
李文傑：經濟適用房或者叫限價商品房，它是帶有政府補貼性質的半福利分房，所以它也不是適合所有購房人。期待購買經濟適用房，首先購房人要有一個意識，你是不是被劃在被選擇范圍之內的，如果不是被選擇范圍之內的，也不要有太多希望。經濟適用房發展這麼多年了，我想在實際操作層面會越來越規范，如果在選房、買房過程中，符合它條件的，一定會有一些細則出來。
趙路興：我完全同意李總的看法。就是我們的經濟適用住房是政府免土地出讓金，政府免一定的稅費，包含政府大量的優惠政策在裏面。經濟適用住房不是惠及到像大家期望的那麼大的面，但是從國家住房供應安排上。第一，隨著政府財政資金逐步的到位，廉租住房制度會搞的更好，甚至是城市財政資金比較有能力的，把廉租住房覆蓋面向上提一些。這些年，我們國家大部分城市財政情況都有了比較好的轉變，所以廉租住房的面隨著城市經濟能力的提高，它會有一個向上提高的覆蓋面。經濟適用房，政府搞這麼多年，經驗逐步在積累，一些管理會越來越規范，也會越來越嚴格，嚴格的控制對象，在政府財政能力能夠承擔起經濟適用住房的比例，但是每個城市經濟適用住房的政策和對象是有差異的，像北京主要是針對拆遷戶，也有的城市是針對低收入家庭，都不一樣，但是這幾個層次希望有一個有效的銜接，所以大家應該是對號入味，各得其所。
李文傑：不管是經濟適用房還是即將推出來的限價商品房，我想它們都不是商品房。我覺得那就不要完全按照商品房的規劃條件去建，可以適當放寬一些規劃條件，避免成為一些新的投資者炒作的對象。從屬性來講，如果它還是商品房，它一定會在目前的制度之下，雖然我們不斷的完善，但一定會有不規范的地方成為炒作的對象。如果我們將規劃條件放寬，比如說套型面積繼續縮小，比如說我們將適當提高它的容積率層數，使它和商品房保持一定的差別，可能在未來，從硬件來說，就不會成為這些人炒作的對象。
林明：我個人感覺，北京房價近些年之所以漲得這麼高，除了有政策上、制度上的原因以外，其中有一個因素還是不能忽視，就是炒房。有境外的錢投入起來，還有很多是境內的投資者。前兩天有一條消息，山西的煤老板集體到北京看房。我認識一個人，他專門給山西的老板做代理，據說這個老板一年難得來一回，但是這個老板手裏握有很多套房子。如何遏制炒房，包括經濟適用房和限價商品房，如果和商品房沒有區別，仍然有炒作價值的話，還會有人進入，還是會有漏洞。這樣的話，把好處惠及給廣大老百姓的目的還是達不到。
