主持人：李總怎麼看二手房的行情？
李文傑：今年上半年，二手房漲價是高于一手房的，表明北京二手房的沉淀達到了一個界限。什麼叫界限？困擾北京二手房的最大問題是房源不足。房源不足到什麼程度呢？比如上海每年是25萬套，北京大概就是5萬套，相當于上海的五分之一。在北京新房和二手房交易中，北京二手房交易量也是不到五分之一，理論上應該是佔到1：1或者更多的層面。
多數人持有二手房不是為了住，他是為了存錢，其實這是對資源的一種浪費。今年房價上漲比較快，所以部分房源就釋放出來了。國六條在稅收方面啟動新的稅收，我想這對于房源釋放上來講起到一定的抑制作用。就是想賣房的人拿到的一定是凈收入。我最近看到，個稅也要啟動，我覺得這樣會更增加買房人的成本，實際上對二手房的流通也沒有太多的好處。
二手房快速流通，可以釋放出房源，我想下一步政策走向也應該考慮到二手房的實際情況，出臺一些對二手房有利的實施細則。對于市場來講，老百姓買二手房和一手房是一樣的道理，就是因自己的需要而決定。你在這個區域之內，把一手房和二手房放在一起考慮，這是買房獨立自主的依據。
主持人：我看到一種很有意思的觀點，現在房地產商和中介公司已經到了一種急不可待的地步，他們甚至覺得如果不把手中的房子拋出去，就可能面臨破產的威脅。這種觀點是否客觀呢？
李文傑：有這個說法，因為大家覺得宏觀調控有一些股市利空的消息出來，比如說增收空置稅、增收物業稅。認為二手房或者拋售，要取決于一點，房價會不會回歸合理，這很重要。如果房價跌的情況下，可能會出現拋售的情況下。如果房價穩定，可能會把短期的炒作變成長期的投資。
林明：現在無論是二手房還是商品房，不妨觀望一下子。另一方面，二手房價格正在漲，而且可能有利空出現，它的前途未卜，究竟漲還是跌，還不好說，所以也不妨持幣待購。對年輕人來講，究竟是買房還是租房合適，我覺得對于年輕人來講，租房是比較好的選擇。
趙路興：二手房，包括租賃房，因人而宜。我覺得北京市今年二手房，不管是交易量還是交易價格，都上升的比較快，這個還是市場造成的。從2000年以來，第一批買房人相對來說還是有錢的人，這幾年年輕人越來越多。經過這些年的市場發展，大家的觀念也在變。比如說我哪怕到外面去，也要買一套大房。經過這幾年的運作，很多人反映說這個事不合適，我在市區裏弄個小房子住，交通很方便，交通成本也很低。
