百姓視角看樓市，雲裏？霧裏？

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    “看得見的手”調什麼？解決普通居民住房問題

    為什麼人們對房價迅速上漲反應如此強烈？因為這個問題直接關係到他們能不能改善住房條件，甚至能不能住得起房。如果這個市場能夠讓中低收入家庭按照自己的收入狀況，較好地解決自己的住房問題，那麼，普通老百姓就不會像現在這樣，對房地產市場有那麼多的意見。從這個意義上說，房地產市場宏觀調控不僅是“調”市場行為，更重要的是“調”政府自身的行為。  [詳細進入]

    ·房地產新一輪宏觀調控啟動買房又有了些希望
    ·真實的房奴生活：給我一個小小的家蝸牛的家
    ·[樓市故事]買房其實是一次心路歷程

關鍵詞一：房價

盼降價落得一場空深圳房屋待購人只剩下苦楚

    經過一年，深圳的房價已經今非昔比。來自深圳市房地產估價中心的最新統計報告顯示，2006年一季度，深圳市的商品房均價為每平方米8753元人民幣，比去年同期上漲了20.62%；其中，商品住宅均價為每平方米8126元，同比更上漲了25.63%。同時，特區內的新盤越來越少。
    房價瘋漲，很多深圳人的購房計劃被完全打亂，防線亦一再崩潰，不少人已經放棄購買新房的想法，轉而將目光投向二手房。[詳細進入] [評論]

·小戶型購房者的悲哀:像逃不出房價掌心的猴子

樓市迷局：消費者“邊罵邊買” 房價越買越高

    房產調控，茲事體大。據統計，2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，房地產開發投資接近1.58萬億元，房地產業與57個產業存在著直接與間接聯係。住房貸款已是居民最主要的負債，住房佔居民家庭財產比例接近了50%。
    房地產業波及眾多產業環節和諸多社會人群。房地產業的健康發展，可謂事關中國經濟向好發展，事關金融安全，事關百姓的滿意度。對本次房地產調控效果，人們拭目以待。 [詳細進入][熱評]

·一個普通職員心酸房史：北京到上海"龜兔賽跑"

關鍵詞二：房貸

提高按揭首付後一個房奴自白：我要多掏3萬元

    5月1日到了，開發商又以“商品房預售許可證出了點問題”為由，單方面把簽協議日期延遲到6月5日。這一延遲不當緊，政府的調控政策又出臺了——從6月1日起，個人房貸首付比例不得低于30％！也就是說，我需要繳納的首付款一下子從9萬多元上升到12萬多元！短短幾天去哪裏籌來這要命的3萬多元？[詳細進入] [留言]

·"房奴"日記：每天早上一睜眼就欠銀行100塊錢

房貸市場步入“戰國時代” 貸幾成難倒購房者

    再次加息、首付醞釀提高、“國六條”出臺……雖然傳統樓市旺季已經到來，但是隨著政策的頻繁露面，目前的房地產市場再次陷入不小的觀望局面中。特別是眾多普通購房者最為關心的房貸問題，一時間出現了新產品雨後春筍般涌現的新局面，不少購房者面臨著選擇難題而無所適從。[詳細進入]
·房貸首付是多少政策僅問計于開發商有失公平

關鍵詞三：數據之惑（空置率、兩個70%、90平米……）

"套型面積90平米"引爭論建設部幹嘛要打啞謎?

    近日，由“國六條”細則中套型面積90平方米需佔70％的規定引發的爭論，讓我們得出了另外一個結論：也許政策本身就有問題。
    “國六條”細則“十五條”的相關內容是這樣表述的：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70％以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整。” [進入]
    ·樓市陷入"90平米"迷局發展小戶型是不爭事實

    ·百姓心聲：90平米套型建築面積越來越難懂

    ·"90平方米"——中國房地產的"達．芬奇密碼"

單個樓盤或可不必70%建小戶型

    “國六條”及其細則自從6月1日實施以來，各地方和開發商爭論最多的就是“70%以上住宅須建90平方米以下小戶型”，認為很難依照標準做到。

    5月29日，作為“國六條”細則的九部委十五條意見中表明，“新開工商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70％以上。”此規定一出，引來市場的軒然大波。大量開發商停止手中項目進程，靜等“具體說法”。〔詳細進入〕

    ·90平米、70%—兩個數字引發了一場樓市虛驚？

    ·王石為國六條辯護 70%的硬性比例是迫不得已

    ·5月商品房空置1.22億平米其中商品住宅6728萬

關鍵詞四：土地違法

地方政府為何甘當為房地產“推銷員”

    政府淪為房地產商的“推銷員”，其危害是嚴重的。直接後果就是政府和房地產商“合謀”從老百姓的口袋裏“掏錢”，讓越來越多的老百姓成為“房奴”，特別是讓越來越多的農村人成為“雙奴”：“房奴”和“城市戶口奴”。同時，給表面“繁榮”的房地產市場埋下了很多不穩定的因素，這些不穩定因素最終還是要政府和老百姓去“買單”的。 [詳細進入]

    ·新華時評：地方政府不能與開發商合謀“雙贏”

    ·評論：房市調控需要地方政府超越自身利益

    ·揭開某些地方政府甘當“房托”的謎底

    ·受利益驅動有地方政府對樓市“下不了手”

地方政府“以地生財”模式該終結了

    近年來，在“經營城市”的口號下，一些地方刮起了賣地風。一些城市以修改規劃、城區改造為由，以較低的價格徵來土地，轉手以很高的價格賣給房地產商。一些地方政府還歪用“招拍挂”政策，讓地價飛漲，天價土地頻出。在不少地方，土地出讓金加上相關稅收，已佔到地方財政收入的一半以上。這些地方的財政事實上已成為“土地財政”。
    地方政府“以地生財”，有著深刻的體制原因。在現行財稅體制下，地方政府為了擴大財源，最簡單最便捷的辦法就是利用對土地一級市場的壟斷，大肆賣地。一些地方領導認為，經營城市首先是經營土地，土地經營不起來，城市就發展不起來。 [詳細進入]

    ·新華時評:"普遍"能成為炒賣土地合法的依據嗎

    ·土地違法"梯度西進" 國土部決心嚴查典型案件

買房故事關鍵詞：房奴

■ 一步到位還是梯次消費畢業了我們該買房嗎？

    年輕的王曉丹，眉宇間多了一分沉重。
    去年７月從吉林大學新聞係畢業後，曉丹進入了北京一家都市報工作。今年３月，她和工作也僅一年多的男朋友在海淀區五環附近買了一套１１０平方米的房子。總價７４萬元，父母支持了１４萬元首付後，從今年４月份起，她和男朋友開始還每月３６００元的貸款，要還２０年。
    剛工作的王曉丹收入還不穩定。男朋友在一家國企工作，月收入大約是兩三千元。每個月將近４０００元的月供，差不多佔了兩人收入的一半。男朋友本來打算考ＭＢＡ，買房以後，考慮到讀研花費巨大，只好放棄。[詳細進入]

    ·買房的興奮賣房的沉默開發商套上“緊箍咒”

■ 一個“房奴”的體會：面子代替不了日子

   “當初不買這麼大面積的就好了”，吉林省長春市市民遲先生月工資1500元，每月光還貸就得1400元。提起自己120平方米的大房子，遲先生更多的是懊惱。面對越來越多的百姓買大房子、買新房子的心理，專家建議購房者轉變觀念，量力而行。

    中國銀行吉林省分行的理財師柴毅說，一個不讓自己產生還貸壓力的房子才是最好的。因此買房一定要量入為出，不要為了面子好看而使日子難過。[詳細進入]

    · 面對樓市左右為難按揭新政傳聞與房奴終極命運

■ 老百姓對房地產市場調控有“四盼”

     今年國家對畸形發展的房地產市場，相繼出臺了一些調控政策和措施，已開始顯現成效。但尚需有一個“恢復健康”的過程。因此，老百姓對調控房地產市場、抑制房價上漲有“四盼”：

    一盼政府監督力度要加大。

    二盼房價盡快“壓”下來。近兩年，房地產市場熱得“發燙”，房價高得“嚇人”，老百姓望房哀嘆、怨聲載道，已經影響了政府的社會“公信力”。

    三盼在調控中讓老百姓真正受益。

    四盼房地產市場健康發展。[詳細進入]

    ·富翁"晉"京看房讓我們感到黑心礦主的"悲哀"

■ 經濟適用房公開搖號不過一場鬧劇

   前不久，鄭州市房管局公開舉行了大規模的經濟適用房搖號活動。成千上萬的家庭參與了1000余套經濟適用房的“爭奪”。首先，房管局公布了5個小區的經濟適用房規劃，以及1000余套經濟適用房的戶型及其分布，然後公開受理報名並公開搖號，並從報名者中隨機選擇了數名搖號監督員——看起來，整個搖號過程確實是天衣無縫、無可挑剔。

    在此之前，曾有很多關于經濟適用房申購過程中的違法違規現象見諸報端。比如，房管部門或開發商把經濟適用房購房資格當禮品送人、房產中介公司炒賣經濟適用房房號等等。像鄭州市這樣搞起了“公開搖號”，弊病真的一掃而空了嗎？我專門請教了了解內情的朋友。他笑著說：“搖號本身確實是公開、公平、公正的，但搖號還沒開始，不公平就已經發生了……因為房管局並沒有把全部的經濟適用房拿出來進行搖號！”真是“一語道破天機”！[詳細進入] [評論]

    · 鄭州機關團購經適房房管中心稱是政府鼓勵         ·從團購“經濟適用房”看“權力福利”現象

網友之冷眼觀樓市

地產巨頭高談社會責任:幡然悔悟還是另有所圖

    6月6日，萬通董事長馮侖、華遠集團總裁任志強、萬科集團董事長王石等10位國內地產巨頭，與美、日等國的10位地產商在上海召開了第一屆全球房地產10＋10圓桌會議，會後公布了一份《上海共識》。這份文件雖全文只有811字，卻有一處特別惹人注目：在第三條中，專門對房地產商的“社會責任”進行了強調：“……房地產企業無論中國的還是外國的，都不僅是投資者、參與者，還應當是建設者，我們必須承擔相應的社會責任”。[詳細進入]
    ·潘石屹呼喚“多一些人性” 房價是否該降點了?
    ·地產巨頭密談國六條各方達成上海共識
    · 注意，房地產商又“密謀”了

原來“別墅”是這個樣子的俺村都是

   我對“叫停別墅”的政策不太感興趣，盡管專家們理論上把房價暴漲的板子也打在“開發商都去建別墅了”身上，一個事實是：2005年12月國家統計局公布，到2005年10月末，全國商品房空置面積達1．12億平方米。有媒體報道指出，全國商品房空置率已達到26％。很遺憾，在大片大片讓我們眼饞的空置的房屋面前，我們看到的並不是“別墅”。當然了，別墅泛濫對于有限的國土資源是危險的，但，下好房價這盤棋，把眼睛僅僅盯在“別墅”這顆棋子上，難不成真有隔山打老牛的傳說？[詳細進入]

    ·國土部官員明確別墅新定義 4種別墅不會被停批
    ·別墅定義獨門獨院二至三層不能服眾

中國青年報：8萬北京人為何會“棄城出逃”？

    “棄城出逃”已經算不上新聞了。大家只要稍注意一下就會發現，如今，在各大城市，甚至是中小城市，都不同程度地出現了城裏人被“趕”出城的現象。城裏人出城居住，沒有了良好的文化設施，沒有了便捷的交通條件，沒有了優越的教育環境，“其實不想走，其實我很想留”，反映了他們無奈的心態。為什麼有一大批人“棄城出逃”？追根究底，是高房價導致了城市人被“趕”出城的不正常現象。
    · 調查：8萬北京市民因高房價移居河北燕郊
    · 10萬北京人移居河北 4大誘因促生"新移民"(圖)

·15條措施細致入微調控房地產

五月樓市：少數人的狂歡多數人的圍觀

四月樓市聽取“漲”聲一片

回味三月樓市的“萬種風情”


=== 本刊策劃：陳光義 ===

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