大市管窺：我國個人住房需求過快增長有所緩解

建設部劃定開發商不良行為

建設部建築市場管理司新近起草了《建築市場誠信行為信息管理試行辦法》和《全國建築市場責任主體不良行為記錄基本標準》，目前正在徵求意見。其中初步劃定了開發商50種不良行為，涉及建設程序、招標發包、質量安全和其他違規行為四大環節。今後一旦開發商出現這些行為，將被記錄在案。

點評：建設部劃定的這50種不良行為許多都是直指當今建築市場的“通行”做法。而對于建設單位的不良行為，各地也都有一些具體的衡量標準，由建設部來劃定不良行為的大標準是為了更好地規范市場。

房地產產業基金有望落地

人民銀行研究部門相關人士近日透露，央行、發改委正在籌劃產業基金，規模都在百億元以上，全國工商聯房地產商會發起的廉租房投資基金等共計9只產業基金近期也已獲批籌建，一些證券機構也在籌備用于投資房地產板塊的產業基金。

點評：決定整個房地產產業鏈是否順暢的關鍵仍是開發資金，在調控新政的影響下，如果不能實現產業資本同金融資本的良好對接，實力較弱的房企很難存活下去。因此，該條信息對不少房地產企業來說值得期待。

住房需求過快增長有所緩解

央行研究局近日發布報告指出，今年前四月我國個人住房貸款余額同比增長12.3%，增幅比去年同期減少16.2個百分點。這一數據變化說明，國內個人住房需求過快增長的勢頭得以緩解。

點評：隨著宏觀調控的實施，一些投機和投資需求被抑制，房產需求逐漸向自住需求轉移，直觀表現就是相關數據的下調，比如個人住房貸款余額等指標。目前我們的房產需求增長是相對過快的，一定程度的下降表明市場正在向理性方向發展。

今年房產調控大幕拉開以來，市場上籠罩著明顯的觀望氣氛，不光購房者持幣待購，“不願買地也不願賣房”——開發商的觀望情緒也頗耐人尋味。

由于未取得預售證而擅自售房、或存在一房多售、不按期開盤、虛報銷售進度等情況，北京榮豐等12家房產公司，被北京市建委通報。這些企業將被罰款或限期整改。據介紹，自6月1日至26日，北京房地產交易網上共受理投訴442件，涉及企業118家。

建設部有關人士近日表示，將對中小套型房屋項目進行限價開發，以遏制房價過快上漲，解決中低收入人群的買房問題。某開發商回應說：“可能房屋的質量無法得到很好的保證。”開發商等于把話挑明了：你限價，我就通過降低成本來提高利潤，房屋質量自然也難以保障。