下個交易高峰有望在"金九銀十"
2006年上半年，房地產市場再次在宏觀調控政策的洗禮下呈現出調整態勢，4月27日央行的全面加息以及5月份國六條與九部委細則的出臺，又在更大程度上影響了購房者的購房積極性，觀望情緒逐漸形成，交易行為嚴重受阻。鏈家、21世紀不動產等中介機構對上半年二手房市場的小結報告均顯示，受宏觀政策的衝擊，今年上半年整體的二手房交易量同比漲幅明顯回落，但二手房價格持續走高。這些機構均預計，下半年京城二手房整體走勢將趨穩，熱點區域將更趨多元化。
交易同比減少價格漲勢明顯
據鏈家統計，今年上半年北京二手房的成交量為35316套，相比去年同期的35140套上漲僅為0．5％，而相比去年下半年的34860套上漲也僅為1．3％。鏈家市場分析人士認為，宏觀調控政策使5、6月份二手房的交易量急劇萎縮，從而造成了上半年二手房交易比去年同期僅出現略微增長的狀況。據了解，今年1-4月的二手房交易量達到23665套，相比去年1-4月的交易量21713套上漲了9％；而今年5、6月份的二手房交易量僅為11651套，相比去年5、6月的交易量下降了13．2％。
從二手房的交易價格來看，漲幅依然明顯。有關統計數據顯示，今年上半年北京二手房的交易價格為6372元／平米，相比去年同期上漲了12．7％。多位二手房市場分析師在分析二手房價較快上漲的原因時認為，一方面是由于二手房市場的剛性需求很旺盛，另一方面是部分稅費轉嫁所致。
二手商品房交易佔據主體
多家二手房中介的數據均顯示，今年上半年，二手商品房的交易量繼續領先二手公房交易量，成為二手房市場的主力軍。據鏈家統計，今年上半年二手商品房的交易量佔整個二手房的交易比重為54．7％，不過，相比去年同期的59．4％回落了4．7％。21世紀中國不動產的數據也顯示，2006年1-6月份，全市存量房交易中仍以二手商品住宅及再上市公房為主，前者佔存量房交易總套數的67．4％。
鏈家市場人士認為，二手商品房受政策的強烈衝擊，交易量萎縮，但今年上半年二手商品房的成交佔比仍然高出公房(包含經濟適用房)。
下半年二手房將持續活躍
鏈家市場人士認為，隨著北京市具體宏觀調控細則的確定和實施，交易雙方在經過兩三個月的心理調整之後，交易行為將逐漸恢復到正常的狀態。因此，在"金九銀十"期間，北京二手房的交易量有望重新上升到一個高點。
該人士認為，中高檔房的交易量會繼續上升。"由于國家的宏觀調控政策意圖非常明顯，而且相關的具體配套政策實施到位，使得投資中高檔房的人群會'吐出'部分房源，下半年二手商品房的交易比重會進一步增加。"他說。（北京參考記者劉婷婷）
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