每月都將曝光違規房企

    上周，北京潤豐、住公、住總等12家開發企業因違規被北京市建委通報批評並受到處罰，在房地產市場引起了不小的轟動。畢竟，這是在全市范圍內進行房屋市場秩序專項檢查整頓以來的首批罰單，具有重要意義。【北京掀樓市監管風暴 12家房產企業遭通報處罰】

    這次處罰的依據是北京市建委5月30日公布的《關于開展房屋交易市場秩序專項整頓的通知》和《關于進一步規范我市商品房預銷售管理的通知》。通知規定，開發企業捂盤、拒售商品房、哄抬房價、無證售房、不實行網上認購等行為都將受到整治查處。根據建委的工作部署，專項檢查結果將每月一報，這意味著未來會有更多的違規開發商被曝光。

    在政策出臺之初，一位市場人士就曾經斷言，建委此舉決不是裝樣子，後面肯定會有實質性動作。俗話說，不打勤不打懶專打不長眼。企業在這一敏感時期違規，一種可能是沒有理解政策出臺的背景和意圖；或者存在僥幸心理，認為"板子"不一定會落在自己身上。

    開發商紛紛表示已進行整改

    根據市建委的規定，違規房產商15日內必須上報整改方案和整改結果。未按期整改或整改不合格的，將對其項目的預售許可、抵押登記和網上簽約手續進行不低于1個月的限制直至企業整改且完成驗收後方可解除限制。這12家違規企業將做出怎樣的回應?記者所採訪的幾家企業都非常積極，能認識到自己的錯誤並在短時間內出臺整改措施。

    北京潤豐房地產開發有限公司董事長陳水波對記者表示，潤楓水尚由于銷售人員較少，銷售速度較快，因此沒有及時上網公示，導致發展商向消費者公布的銷售情況與交易網公示的樓盤狀態不符。"出現問題的原因是我們沒有把工作做到位，沒能理解新政策的有關規定，導致執行方面出現偏差。"

    據悉，北京潤豐房地產公司已經向北京市建委做出承諾，在時限之內改正所犯錯誤。"我們已經制定了整改措施，調整了業務流程，力爭使得網上公示與銷售情況同步。"陳水波說。

    潤楓水尚銷售總監史小靜說，公司對于建委的處罰非常重視，已經修改了原來制度中一些不合理的地方，重新對銷售人員進行業務培訓，同時加強了對市建委新規定的學習。

    上京新航線項目營銷負責人楊飛表示，住公房地產公司領導已經緊急召開了總經理辦公會，對具體情況進行調查，並立即進行涉及到違規銷售行為的整改工作。

    針對本次通報批評事件，住公地產成立了"整改辦公小組"，由總經理牽頭開展工作。根據"整改辦公小組"調查，304號樓出現投訴的原因是由于調整了網上簽約流程，導致網上公示的樓盤表並沒有因簽訂合同而改變顏色。楊飛說，沒有及時告知客戶並進行相應的解釋，給客戶在選擇和購買意向房屋時造成了不必要的麻煩，現在公司已經調整並恢復了原有的網上簽約流程，這樣一來，客戶就可以在網上即時查到與售樓處公布情況相同的銷售信息了。

    楊飛坦言，市建委的通報無疑是給企業敲響了警鐘，公司對此非常重視。他表示，住公地產將在以後的營銷工作中把"規范銷售行為，貫徹市、區建委指導精神，提升客戶信息獲知對等權"放在第一位，為提升市場透明度，維護客戶的購買權利，盡到開發商的責任和義務。

　　監管機制必須長效、持續

    根據北京市建委的資料，6月市建委共受理投訴442件，共涉及企業118家，此次被曝光的12家只佔所有違規房地產企業的1／10。可見，開發商違規操作、虛假造市比較普遍。

    一位市場人士指出，對于這種情況，有關部門一定要建立長效監管機制，定期公布違規企業違規行為，而不是政策實行初期時抓得比較緊，一段時間以後就逐漸放松監管。同時，要在監管手段上下工夫，因為以後一些開發商的違規手法將會越來越高明、隱蔽。

    其實不僅是北京，南京、成都等地同樣對違規開發商進行了處罰。日前，南京6家樓盤因"囤房"遭到南京市房管局的封盤處罰，同時9家銷售行為不規范的開發公司被通報批評。成都的14家企業被查出存在涉嫌惡意傳播虛假信息、無證銷售、排號認購、違規收取預定款性質費用、隨意哄抬價格、人為制造房源緊缺等違規銷售行為。相信隨著各地查處力度的加大，房屋交易市場將更加規范。（北京參考記者陳澤欣）