2005年以來，廣州房價一路飛漲。進入2006年，廣州更成為房價飆升最猛烈的城市。荔灣區一手住宅均價在短短一個月時間內，從5月份的5115元/平方米上漲到6月份的7967元/平方米，每平方米上升了2852元！與此同時，卻有大量土地閒置———這是推動房價上漲的一個重要因素。
據7月16日的《經濟觀察報》披露，廣州國土資源局于6月29日發布了47份收回閒置土地決定書公告，47塊土地中絕大部分是無償收回，創下了該領域的全國之最。在這則報道中，我注意到一個細節：被收回的土地大多從上個世紀90年代就開始閒置，閒置時間長達8年以上的就有5家。其中面積最大一宗閒置土地的用地單位是海珠區政府，面積達17萬平方米。
法律能容忍土地閒置長達8年以上時間嗎？對于閒置土地的處理，我國法律法規早有明確規定。1994年7月公布的《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，超過出讓合同約定的動工開發期滿一年未動工開發的，可以徵收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。1999年4月國土資源部頒布的《閒置土地處置辦法》、2005年3月底出臺的“國八條”，都明確重申了這些規定。
在法律已經作出嚴厲規定的情況下，土地為何能夠閒置長達8年以上？原來，這些閒置土地的擁有者不是別人，而是一些強勢利益集團，一些地方政府和政府相關部門更是起了帶頭作用。面對這些有權力背景的違法者，執法的難度可想而知。權力部門的帶頭抵制，將以法律為基礎的規則體係擊得粉碎。這種典型性表現，絕非珠海市所獨有。
有開發商代表認為，政府只能拿走那些“沒有任何背景與依靠”的小開發商的土地，而那些“有關係有背景”的企業則是絲毫無損(同日《經濟觀察報》)。這句話意味深長：凡是強勢利益集團影響所及之處，其“抗力”就大大增強。由此，導致了執法成本的上升，即同級執法者拿同級政府的違法行為毫無辦法，只能等上一級執法者來執行，導致同級執法部門在事實上被懸空，這不僅導致執法效率的低下和滯後，也容易產生執法遺漏，即那些有權力背景的利益集團，很容易被執法者“遺忘”。
事實證明，強勢利益集團是房地產市場調控的最大阻力。這種情況不僅在地方上表現非常明顯，在部委之間也表現得非常明顯。在房屋空置率問題上，建設部與統計部門始終不能達成一致，在統計方法爭執的背後，乃是利益與話語權之爭。這種不同利益主體之間的激烈博弈，大大削弱了房地產市場的調控力量。個別部委之所以在房地產市場中屢遭不作為的指責，就在于其為自身利益考慮得太多，表現得過于露骨。
廣州市房價迎著“國六條”大漲，是對國家宏觀調控政策的公然蔑視和挑戰。這裏面有沒有相關利益集團在後面撐腰，頗值得一查。房市調控必須對無處不在的利益集團的消極抵制作用予以嚴厲打擊———這是決定此次調控能夠取得效果的決定性因素。（雲力）
樓市再施政策高壓 非常時刻地產大佬止步雷池
“現在，我們連比較明顯的調價也不敢了。”7月14日，一位知名跨區域房企的高管向記者坦言。他的解釋是，不願意在敏感時刻徹底站到政府和全社會的對立面。
經濟觀察:樓市新政沒打折扣 政策底線十分清晰
建設部對“90平米”和“70%”兩個關鍵指標終于有了明確的說法。在被稱為建設部165號文（《關于落實新建住房結構比例要求的若幹意見》）的文件中，有關套型面積90平米確定為建築面積，而“90平方米套型建築面積所佔70%比例”，則規定為各地應根據總量與項目相結合的原則。
樓市調控細則見光首日“眾生相”
建設部《關于落實新建住房結構比例要求的若幹意見》（即165號文件）經上海證券報解讀後第一時間公開，北京、上海、廣州等一線城市的地方細則時間表愈發受到關注。
房地產惰政之禍 既可能報在當世又會危及後世
"九部委意見"12高招直擊樓市弊病
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