深圳房價狂飆均價超8000 上半年同比漲18.94%

●上半年普通住宅同比漲18.94%，非普通住宅同比漲53.57%

●有關人士稱，下半年中低價位房供應將有所增加，房價漲幅有望回落

深圳市國土資源和房產管理局7月17日發布的《2006年上半年深圳市房地產市場發展狀況》報告顯示，今年上半年，深圳普通商品住宅價格為每平方米7119.35元，同比上漲18.94 %；非普通住宅價格為每平方米13263.21元，同比上漲竟高達53.57%。

住宅均價超過8000元

盡管上半年國家、地方調控政策層出不窮，但通過該局的數據可以看出，深圳樓價仍然漲聲一片。除了新商品住宅在上漲外，二手住宅價格也同比上漲了7.6%；寫字樓的銷售均價為每平方米14259.21元，同比上漲23.22%；另外，商業用房的銷售均價達到了每平方米17218.37元，同比上漲15.64 %。

“今年一季度，按照政府發布的數據，全市商品住宅均價達到了每平方米8126.14元，同比上漲幅度高達25.63%。漲幅已經非常離譜。從整個上半年的情況看，普通商品住宅同比漲幅僅僅是略有一點回落，豪宅卻又漲得驚人。這不能不讓人懷疑，深圳市政府的調控能力，以及此輪調控能否奏效的問題。”一位不願透露姓名的業內人士認為，如果政府不能把已出臺的各項調控措施落到實處，此輪調控極有可能再次陷入“越調控越漲”的怪圈。

房價高漲導致銷量下降

盡管價格仍在快速上漲，但市場的交易量卻在持續下降，“價漲量縮”成了深圳樓市上半年一個特有的現象。在報告中，深圳市房地產研究中心負責人王鋒博士說，今年6月份，深圳全市商品住宅價格上漲幅度已經大大超過了居民人均可支配收入上漲幅度，日益上漲的房價對購房者造成了巨大的壓力。在市場自我調節的規律以及宏觀政策的影響下，購房者大多選擇了持幣觀望的態度。盡管，目前市場放盤量有所增加，但是成交量仍持續減少，表明在宏觀調控政策作用下市民購房正在逐漸趨于理性。

數據顯示，上半年深圳全市商品房銷售套數為45776套，銷售面積為418.89萬平方米，分別同比下降14.12%和12.36%。其中住宅共銷售39123套，銷售面積370.71萬平方米，分別同比下降16.74%和13.23%。

一年內漲幅將有所回落

展望後市，王鋒在報告中預測，短期內消費者將繼續持觀望心態，從而使得中短期內購房需求減少。與此同時，從今年下半年開始，全市中低價位，中小套型的供應將會有所增加，以往普通商品住房供求關係較為緊張的局面會逐步緩解。在這種情況下，因結構不合理而過快上漲的房價將有望在近期得到抑制。

另外，深圳通過加快公共租賃住房建設來解決低收入人群住房問題的舉措，有利于充分發揮政策性住房對于房價的平抑作用。因此，目前房價較快增長的勢頭將有望在半年到一年內得到遏制，房價增幅將有所回落。（李斌）