2006年6月23日，“國六條”及作為“國六條”實施細則的9部門意見出臺後，上海樓市出現成交量猛跌的局面。與此同時，1至5月上海房地產開發投資出現近年來的首度下降。有業內分析人士稱，將這兩方面的情況結合起來考慮後可以斷言，宏觀調控對上海樓市已初顯成效。
中新社發 井韋 攝
中新網7月18日電
據《每日經濟新聞》報道，限制外資在華置業的政策解開面紗，滬上業內人士表示，該政策對于許多港澳臺在滬的短線買家會產生一定抑制。但就境外在滬購房的整體市場而言，目前尚難看出較大影響。
上海有記錄備案的境外人士數量究竟有多少？上海市公安局、市勞動和社會保障局2004年的一項統計表明，在滬工作、留學的外籍人士共有8萬余人，辦理境外就業證的人員有3.8萬人。而2004年以來，每年境外購房者在上海高端豪宅市場幾乎都佔三成比重，顯然還有更為龐大的不在長期逗留上海的境外人口之列的群體，是上海豪宅的背後推手。
在陸家嘴和新天地的豪宅標桿區，一個項目裏面七成業主來自境外，已十分常見。限制外資購房的新政由此頗受關注。
17日，瑞安房地產董事長羅康瑞表示，中央限制外資在內地房地產投資，對集團有一定影響，尤其是上海新天地旁的翠湖天地禦苑，由于針對中國香港和境外買家，所以會有輕微影響。
盡管尚未獲得具體如何執行的操作文件，但中原地產豪宅部主管岳小龍表示：“這個政策對于境外購房者中短線操作者的影響偏大。”他預測上述條款一旦在境外人士在滬物業交易中開始實施，針對豪宅部分的中介業務短期內將下降5%-10%。
“目前多數在上海購房的境外人士，都不是一時興起。他們多半對上海市場已有三至五年的觀察了解，同時在上海或江浙一帶也投資建廠。”岳小龍說。
一個月前，位于延安西路、番禺路口的碧瑤公寓開盤，由于其具有菲律賓最大的商業銀行Metrobank的投資商背景，使得來自東南亞的購房者成為其開盤初期的主要客戶。項目負責人鐘沛告訴《每日經濟新聞》記者，東南亞一帶華僑有不少人本身就在長三角區域有產業投資，他們對于中國內地經濟關注由來已久，長期看好以上海為核心的長三角地區樓市，因此安居樂業往往同步進行。
而正在籌備臺商購房節的負責人古適齊亦表示，以臺商在上海置業為例，近年來，來上海多年的臺胞基本融入上海本地生活，置業完全是為了長期生活居住。譬如在浦東的白金瀚宮別墅社區，大約有10%的業主為臺灣人，一次性付款購買，用于自住。
中原地產豪宅部主管岳小龍表示，經過一年的調控政策淘瀝，目前境外購房者中，短線操作者的比例可能只有3%-5%。如果外資在華購房政策繼續收緊，短線操作者將更難有立足之地。(王舒）
國家限制外資新政月底欲出 嚴防境外短期投資
據國家外匯管理局有關人士透露，政府針對外資流入的管理政策將于7月底出臺。據消息人士透露，此政策已由建設部、國家外匯管理局、國稅總局等多個政府管理部門協商醞釀，其手段涉及行政、稅收等多個領域。
效果可能小于預期 限制外資炒樓政策或有難點
由于海外熱錢炒作中國房地產，九部門“國六條”出臺後，國內有關部門和一些專家希望盡快出臺針對外資進入中國房地產市場的限制政策。易居分析師對記者表示，近期出臺政策的可能性很大，但實際效果可能小于預期。
不要因噎廢食 拿準分寸限制外資炒房
外資炒房對房地產熱有推波助瀾的輔助作用，但取消外資並不能從根本上打壓房地產熱。取消外資的超國民待遇，限制炒房是必要的，但如果取消外資的國民待遇，限制其買房可能就走過頭了。
政府欲對外資進入樓市設限 業內:應該區別對待
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外資加速進入中國地產市場 政策空白考驗政府
調查顯示：近八成網民讚成政府限制外資炒房
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