開發商私自給房產減壽30年
使用年限由70年變40年
業主獲賠8萬
女業主狄某起訴開發商私自涂改合同，將原本使用年限為70年的住宅，改為使用年限為40年的配套用房。近日，市一中院終審認定開發商北京大宅房地產開發中心構成違約，判令其向狄某賠償違約金近8萬元。
根據狄某的起訴，2004年5月21日，她與開發商簽約，購買了位于宣武區的“中華家園”小區的房屋，並于當天交付了40萬元的首付款。狄某說，開發商在收錢後，以到房地局備案為借口騙取了她手中持有的合同，將合同中約定的住宅用房篡改為配套用房，土地使用年限由70年縮減為40年。狄某遂起訴要求開發商按原合同交房並支付違約金。
原審法院以證據不足為由判狄某敗訴，狄某提起上訴。
市一中院終審認為，根據開發商已取得的產權證的標注，狄某所購買房屋為配套用房，因此開發商無法將雙方約定的性質為住宅的房屋交付給狄某。法院指出，開發商未經狄某同意，私自更改房屋性質及使用年限，致使雙方無法按照雙方約定交付房屋，已經構成違約，因而判決其支付近8萬元的違約金。
雖然狄某獲得賠償，但她要求開發商給予70年使用年限房屋的訴訟請求被法院駁回。對此，律師周正己說，開發商私自涂改住宅用途和使用年限，但房屋性質已無法更改。此時狄某可另行起訴要求退房，解除雙方簽訂的購房合同，並要求開發商賠償相應損失。
■名詞解釋
配套用房，是指用于向業主提供商業、娛樂等配套服務的場所，為非住宅用房，常見于底商、會所、商業中心等形式，使用年限一般為40年。 （記者孫思婭）
