京滬房產投資再敲高燒警鐘盼新一輪調控見效

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今年上半年，北京完成全社會固定資產投資1207.2億元，其中房地產開發投資為640.1億元，比去年同期增長20.8%，佔固定資產投資的比重為53%。

上海完成全社會固定資產投資1759.9億元，其中房地產開發投資為583.26億元，比去年同期增長0.4%，佔固定資產投資的比重為33.1%。

隨著近日國家統計局及各大城市統計部門陸續公布今年上半年國民經濟發展情況，房地產投資的“高燒”景象再度引人關注。上海證券報記者調查發現，在一些特大城市，房地產開發投資佔固定資產投資的比重依舊居高不下。雖然上半年全國房地產開發投資佔固投的比例僅為兩成不到，但上海等地該比例卻普遍超過三成，北京更是高達五成以上。下半年的樓市調控顯得任重道遠。

京滬房地產投資仍處高位

昨天，北京和上海都公布了今年上半年的經濟運行數據，結果顯示，兩個城市房地產開發投資佔固定資產投資的比重依然處于高位。

北京市統計局的數據顯示，今年上半年，北京完成全社會固定資產投資1207.2億元，比去年同期增長23.6%；其中，房地產開發投資640.1億元，比去年同期增長20.8%。房地產開發投資佔固定資產投資的比重為53%。雖然該比重與2004年（58.3%）和2005年（53.9%）相比已有所下降，但仍佔固定資產投資一半以上，因而引起業內高度關注。

上海市統計局當天公布的數據則顯示，今年上半年，上海完成全社會固定資產投資1759.9億元，比去年同期增長9.5%；其中，房地產開發投資583.26億元，比去年同期增長0.4%。房地產開發投資佔固定資產投資的比重為33.1%。去年上海的這一比重為35.2%，可見半年以來未有明顯變化。

穗深有過熱跡象

根據日前國家統計局發布的今年上半年國民經濟運行數據，我國上半年全社會固定資產投資為42371億元，比去年同期增長29.8%；其中，房地產開發投資7695億元，比去年同期增長24.2%。上半年全國房地產開發投資佔固定資產投資的比重為18.2%。

業內人士指出，與全國整體情況相比，近年來主要城市的房地產開發投資比重普遍偏高。據介紹，雖然廣州、深圳等地今年上半年的經濟運行數據尚未公布，但今年前5個月的情況足以說明問題。

廣州市統計局的數據顯示，今年1至5月，廣州完成全社會固定資產投資496.10億元，其中房地產開發投資167.91億元，佔固定資產投資的比重為33.8%。深圳市統計局的數據也顯示，今年1至5月，深圳完成全社會固定資產投資433.06億元，其中房地產開發投資171.3億元，佔固定資產投資的比重高達39.5%。

京滬穗深等一線大城市的房地產開發投資佔固投的比例均超過了三成。

期待新一輪調控見效

有關投資增長加快的問題今年來已討論過多次，一些接受記者採訪的業內人士表示，眼下正等待相關調控政策發揮積極作用。

國家統計局新聞發言人鄭京平在日前舉行的新聞發布會上指出，上半年我國經濟運行中存在的問題主要表現在固定資產投資增長過快、信貸投放過多等。他還表示，國家已採取了一些措施，由于政策實施有時滯，還需進一步觀察，視情況決定是否需要採取進一步措施，以及採取什麼樣的措施。

北京市統計局有關負責人也在昨天的發布會上坦言，房地產開發投資佔固定資產投資的比重過高，是多年積累的問題，調整需要時間和過程。

“的確，今年以來，房地產作為固定資產投資中的重要一項，無論是在投資金額上還是在開發面積上，增速仍顯過快，需引起重視，一係列數據也表明了適度從緊的政策調控很有必要。”中國指數研究院華東分院副院長陳晟表示，“但是‘國六條’所開啟的新一輪房地產調控能否在短時間內收到成效還很難說，我們需要耐心。”

國家發改委日前發布的報告預測，今年前5個月我國東北、中部、西部、東部四大地區的城鎮固定資產投資增速均高于去年同期，但在政策調控下，下半年增幅應能趨緩，特別是包括京滬穗深等主要城市的東部地區。（記者李和裕）