公開媒體上關于六部委將出臺政策限制外資炒房的報道引起巨大反響。自“國八條”實施以來，筆者力舉限制外資投資我國房地產的建議，如果六部委的政策屬實，將有利于我國房地產和宏觀經濟的健康發展。【房地產"限外"新政溫和出臺 長線投資影響甚微】
首先，外資助推了房地產價格的上漲。有人認為，外資在我國的房地產市場中的總量中所佔比例很小，因此，不可能對房價產生大的影響。佔比不大雖然是事實，但影響力不容忽視也是客觀存在。
進入我國房地產市場的外資主要集中在北京、上海等少數能起標桿作用的大城市。因為統計資料的缺乏，我只能引用人民銀行的公開資料來分析，從人民銀行《2004年中國房地產金融報告》中的數據看，2002年-2004年間，在上海房地產市場的購買者當中，外資佔了20左右的份額，2002年之後的房價的大幅度飆升，外資“功不可沒”。
而在投資市場中，外資對國內投資者的心理影響非常大。這一點在股票市場中已經得到充分驗證。
2005年國家出臺對房地產市場的調控措施之後，外資不僅沒有放慢進入中國房地產市場的步伐，反而增加了對中心城市的投資數量。2005年，外資投向中國房地產業的110億美元中，約70%集中發生于調控政策出臺之後的下半年，其中第四季度佔了全年投資總額的一半以上。這些外資的行為在很大程度上削弱了國家對房地產調控的效果。
其次，外資影響國內信貸政策的有效性。外資除了通過直接購買國內的不動產或從事房地產開發之外，還通過向國內房地產開發企業融資的方式影響國內的房地產市場，尤其是2003年6月份之後，在國家採取緊縮的房地產信貸政策的影響下，國內房地產公司紛紛轉向利用境外融資的方式來解決資金短缺的問題。
根據我國現行政策，外資企業舉借外債的管理政策較內資企業松，外資企業可以在批準的投資總額和注冊資本差額內允許自由舉借外債。為了從境外融資的方便，很多內資企業通過各種方式實現外資化。由于外資的作用，國家對房地產行業採取的一係列金融政策的有效性受到了相當程度的制約。
在操作主體上，外資進入國內房地產市場以房地產基金為主。最有代表性的是新加坡凱德置地和摩根士丹利等機構。值得注意的是，為了使房地產基金更便捷地投資內地的房地產市場，香港金融當局還專門修改了有關規則，讓香港房地產投資信托基金可以投資海外房地產項目，實際上意味著允許內地房地產商可以按照《香港房地產信托投資基金守則》成立房地產投資信托基金(REITs)，然後注入其在內地的商業地產項目，為內地房地產企業提供了一種新的融資渠道。
第三，大量資金流入我國的房地產市場加大了人民幣升值的壓力。2001年以後，在國內外因素的影響下，人民幣產生了升值的預期。根據日本及我國臺灣地區的經驗，在本幣升值的過程中，房地產和股票等資產會產生價格上漲，吸引大量的外資投機房地產和股票市場，而大量的外資的流入又進一步強化了本幣的升值預期。
2001年之後，中國政府從外匯市場購買的外匯數量迅速增加。需要強調的是，這些新增加的外匯，有些是通過正常的渠道進入中國的，但也有相當的部分是通過非正常的途徑進入的，這從國家外匯平衡表中就可以看出來。
如今，人民幣的匯率改革已經啟動，如果房地產價格不斷上漲，則國際資本可以通過投機國內房地產和匯率來賺取雙重利潤，它不僅對實體經濟帶來可怕的後果，而且會進一步導致人民幣的升值預期，這是必須警惕的。（作者：尹中立 來源：每日經濟新聞）
外資購房限制意見效力難測 專家:缺乏詳細規定
顯然，外資投資房地產管理政策的出臺，目的是抑制外資進入炒房，平抑房價。對此，許多房地產業內人士認為，此次政策明確規定，境外機構和個人在境內購置房產必須採取實名制。境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產業的企業除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。
“限外”新政悄然下發 9部委操作細則大半已出
從權威渠道傳來的消息，建設部等六部委共同簽發的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》已經悄然下發。該文件在外商投資房地產的市場準入、經營管理和境外機構、個人購房等方面做了明確規定，並要求各部門落實監管責任。
限外炒房意見形成 樓市下半年將顯政策效應
7月19日，國際知名投行戴德梁行發布今年二季度地產投資報告顯示，在剛剛過去的三個月裏，海外基金保持了投資熱情，相較于上季度住宅市場的一枝獨秀，二季度幾乎各類型物業均有成交。
8部委欲聯手監控外資 有不良紀錄者可能遭封殺
有關文件顯示，建設部、商務部等有關部門將建立外資進入我國房地產市場的信息監測係統，完善信息網絡，盡快實現相關統計數據的信息共享。
開發商集體失語有利于房市健康發展
遏制外資炒房乃是捍衛國家利益
滬外資購房政策收緊 短線買家將受到一定抑制
印度房地產市場迅速擴張 吸引更多海外投資者
醞釀“外資設限”政策 多部委有望再度聯手
