李烝/制表
“僅憑買賣實力難以抵禦競爭威脅，我們充分做好了品牌擴張的準備。”在公司經理會上，北京信一天房地產經紀公司（簡稱“信一天”）董事長劉春林公開了信一天成立5年來第一次大規模門店擴張計劃：在京門店數從去年底的40家激增到今年底的120家，明年計劃超過200家。
在它之前，已有我愛我家、中大恒基、順馳、鏈家4家中介在京門店數相繼破百。
被業內認為開店瘋狂的中大恒基，今年底在京的門店數計劃達到500家。新一輪的宏觀調控未能阻擋房屋中介對規模擴張的熱情。
5強門店累計超1500家
7月19日，記者逐一統計了上述5家門店數過百（包括計劃中）的房屋中介公司在京的開店數據。到今年底，僅他們的累計門店數將達到1550家（詳見列表）。目前，北京登記在冊的房屋中介公司約2600家，門店總數量約6000家。從開店規模來看，上述5家約佔整個市場份額的1/4，市場的品牌化雛形正在形成。
在二手房交易頻繁的區域，比如勁松、和平裏等，經常能看到我愛我家、鏈家、中大恒基、順馳等醒目的門店緊鄰設置。“競爭加劇，以前門店坐等的經營方式已經不適應了，我們將淘汰寫字樓店，它們多數位置閉塞、宣傳渠道受限，轉向全部經營門面店。”劉春林說。
以開店速度快著稱的中大恒基已于今年6月，推出第二個房屋中介品牌——“築家”，目前有門店20多家。“目前的北京房地產中介行業競爭激烈，主要體現在規模上的擴張，較多的門店可以帶來更多的周邊房產買賣客戶，也有較好的品牌影響力。”中大恒基相關負責人表示。
自降傭金鮮有接招
政策的影響也在顯現。今年7月初，北京順馳不動產自降傭金，將二手房交易的中介收費標準從2.5%（雙向）降至1.5%，降幅高達40%。6月，鑫尊置地推出二手房交易傭金8折優惠，買賣雙方各收取成交價款的1%，共計2%作為傭金。
目前，順馳不動產仍在執行1.5％的傭金，其負責人表示將視宏觀調控的影響再調整傭金政策。“新政之下，各種交易成本增高，我們希望降低傭金，加快交易速度獲利。”
但是，這個政策並未獲得市場多數的響應。目前，我愛我家、鏈家仍沿用3％的傭金比例，信一天是2.5％。
“宏觀調控對房產的交易量是會造成影響的，也會在短期內增加門店經營的成本；但是，宏觀調控政策對市場的影響不會是長期的，而長期的二手房市場空間依然是非常龐大的。”鏈家市場總監金育松樂觀地認為。與往年中介公司在二手房交易中的無足輕重不同，目前房屋中介公司的二手房成交量佔到整個北京二手房市場成交量的60%以上。（記者
賀文）
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