距離上一次大規模土地放量已有3個月之久。京城的土地市場在經歷了6月的淒清冷淡之後，終于在7月再次大規模放量。與6月份僅8塊土地入市相比，京城7月目前已經入市的土地便已達到了18塊之多。與此同時，國土資源部近日表示正加快對全國各地地價與房價關係的調研，調研結果將成為房地產調控土地政策制定的依據。國土資源部還表示，考慮到土地壟斷容易產生房價壟斷性定價的問題，上萬平方米大地塊直接出讓的方式可能會被叫停，取而代之的將是大地塊分割成小地塊後再上市。而另一邊北京市土地整理儲備中心也將未來土地交易的主要形式由競拍改成了招標。國家相關部門一些調控措施的相繼出臺預示了下半年的土地市場將不再平靜。
此情此景在今後的土地交易時，可能會越來越少見
東壩地塊能否順利入市？
7月初，記者發現土地整理儲備中心的網站上多出了10塊交易土地，隨後在5日又多出了8塊土地，也就是說到目前為止7月擬推出的土地將達到18塊之多，總建築面積達到152.4萬平方米。分析目前挂出的這18塊地，住宅用地達到8塊之多，供應面積達到124.5萬平方米，但在我們欣喜的同時也看到這8塊地中僅有一塊位于市區內，其余7塊均位于大興、密雲等郊區縣。而這18塊入市的土地中最引人注意的也就是這市中心中惟一的一塊住宅地塊——東壩地塊，這塊地的建築面積將近45萬平方米，目前已經通過了三通一平。
東壩地區是近年來發展最快的區域之一，尤其是東壩的朝陽北路區域更是被京城媒體用“火得沒邊”來形容，包括2002年開發的北京奧林匹克花園和170萬平方米的經濟適用房——朝陽新城，尤其是2004年入市的“國美第一城”和今年入市的蘋果派、潤風水尚等項目，東壩板塊目前的開發總量將接近1000萬平方米。這無論是從數量上，還是從擴張速度上，都堪稱是京城樓市中當之無愧的新貴。據記者了解到，現已有多家實力雄厚的開發商對此地塊表示出濃厚的興趣，相信這塊地的入市對東壩地區的地產發展將產生重大的影響。而該地塊是否會像清河地塊那樣，由于爭搶者過多而“流拍”，也成為未知的懸念。
今年土地放量將超額完成任務
土地的供應一直是業內的話題，有人說是房價拉動了地價，有人說是地價拉動了房價，但一些專家也明確指出“其實土地的供應量才是房價與地價之爭的關鍵”。華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司副總經理公衍奎表示：“從近年來分析，整個北京的供應量就一直不大，雖然政府一直在說土地儲備很充足，但從沒具體指明要供應土地的具體位置。而從目前供應來看，拿出交易的住宅用地也基本位于遠郊，市中心位置的供應多為商業用地。”從這一角度看，郊區的住宅供地是多了，也會相應拉動整個房價的下降，但這種表面現象掩蓋下的正是市區房價的上漲。
2005年的住宅預期供應量是1600公頃，而實際完成量是1750公頃。如此超額地完成任務是大家都感到高興的。同樣年初北京市國土資源部向社會公布今年全年的土地計劃為540萬平方米，而截止到5月份已完成288萬平方米，而近期北京市土地儲備中心又宣布計劃在今年下半年計劃放量412萬平方米住宅用地。如果這個預期放量能夠實現的話，今年北京市全年土地供應總量又將大大超過年初計劃供應量。這樣的話“糧倉充實，何怕無食啊”？
下半年土地以招標形式為主
在“8·31”土地大限之後，北京的土地都一律採用“招、拍、挂”的形式出讓。而近日北京市土地整理儲備中心相關負責人表示，今年下半年土地入市將一改以往以競拍為主的土地交易形式，轉而將大規模採取招標的形式。而這一點，在7月入市的18塊土地交易方式上已經得到了初步的體現。目前入市的18塊土地中有11塊採取了招標的形式進行交易。
“拍賣”相對于“招標”，相當于土地出讓方式從粗放型向集約型轉變。拍賣實行的是價高者得，衡量的標準是企業的經濟能力。招標實行的是在給定工作條件前提下，對土地的最優質的開發利用，衡量的標準是企業的綜合實力，但招標如何能夠保證其透明和公平將是其實施的難點。中大恒基不動產營銷總經理助理鄭建陽在談到土地交易形式轉變對開發商拿地的影響時表示：“對于房地產企業來說，綜合實力的打造將是企業贏得未來市場的關鍵。”
隨著9部委細則的出臺，北京市的土地供應面臨新一輪的調控。盡管相關部門表示北京市的相關調控細則尚未出臺，但土地交易形式的轉變在某種程度上預示著新一輪宏觀調控在土地方面的影響將逐漸展開。北京中原房地產有限公司副總經理殷則環在接受記者採訪時表示：“盡管9部委細則對北京土地市場的影響目前尚未顯現，但是一旦北京市的具體細則公布以後，對房地產一級市場的影響將會是十分明顯的。” （記者 杜剛/攝 代小傑/制表）
7月入市的18塊土地
