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“中國大陸已日漸成為全球地產投資機構的熱選地區，海外資本正以加速度的態勢進入”。
7月20日，國際物業顧問——戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬說，“在宏觀環境利好，房地產業具備良好發展前景的形勢下，中國大陸商業地產已被諸多機構列為首選發展的物業類型。”
針對海外資本的大舉進入及縱深化的發展，張家鵬認為，外資進入市場將導致中國商業房地產發生三方面的變化，包括進一步推動中國房地產行業形成只租不售的主流模式；推進商業地產向購物中心化發展；商業地產開發遭遇壁壘。大多數進入中國的外資都具備雄厚的資金實力及豐富的專業經驗，同時亦具有較強的品牌號召力，從而可以有效保證商業地產項目在工期、招商等關鍵性環節的順利進行，也將促使整體商業地產的競爭進入更為細節的程度，提升行業的進入壁壘。
對此，張家鵬進一步分析認為，目前進入中國商業地產的海外資本可分為兩類。一種為兼備開發與運營能力的投資者，其通常的模式是自行完成從拿地開發到管理運營的全部過程，目前此類投資者以亞洲背景居多，如嘉德、恒隆、和記黃埔等，其大多在海外擁有成功案例，具備豐富的開發及商業運營經驗。另一類為投資基金，目前進入中國大陸的大多是來自歐美的私募房地產基金與房地產投資信托基金，傾向直接購買帶有穩定租約的商業物業，也考慮接近完工的優質項目。
“海外資本在對商業地產項目地理區域的選擇上，打破了以往僅限于北京、上海等一線城市的做法，諸多省會城市及地區級城市亦成為了其重點發展的目標，積極地在各城市的中心地段尋求開發或收購機會。”張家鵬說。（實習生 陳雯）
效果可能小于預期 限制外資炒樓政策或有難點
由于海外熱錢炒作中國房地產，九部門“國六條”出臺後，國內有關部門和一些專家希望盡快出臺針對外資進入中國房地產市場的限制政策。易居分析師對記者表示，近期出臺政策的可能性很大，但實際效果可能小于預期。
房地產"限外"新政溫和出臺 長線投資影響甚微
又一個房地產宏觀調控文件日前浮出水面，建設部、央行等六部委共同簽署的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》已悄然下發。外資投行對文件內容並不感到驚訝，稱其進入中國樓市的計劃不會改變；而在一些專家看來，政策相當溫和，外商長線投資不會受到影響。
限外炒房意見形成 樓市下半年將顯政策效應
7月19日，國際知名投行戴德梁行發布今年二季度地產投資報告顯示，在剛剛過去的三個月裏，海外基金保持了投資熱情，相較于上季度住宅市場的一枝獨秀，二季度幾乎各類型物業均有成交。
海外軍團圖謀中國樓市：一樣的外資不一樣的天
外資加速進入中國地產市場 政策空白考驗政府
