在上海各家拍賣行的“拍賣信息”中，房產的招拍公告已經比比皆是：浦東新區的獨棟別墅、虹橋開發區的高檔公寓樓、市中心的產權式寫字樓等等。“我已經習慣定時到那裏去淘‘便宜貨’了。”岳明（化名）頗有點得意地告訴記者他的投資秘笈：從拍賣行淘相對較便宜的房產，或挂牌拋售、或改造後出租、或直接找下家，從中賺取差價盈利。
“上個月得到一筆大交易，一共20多套虹橋開發區內的公寓樓。這批房子原先都是涉外商品房，品質、地段還是不錯的。從拍賣行得到的價格為每平方米11000元，總額在2600多萬元左右。”據岳明透露，目前該樓盤在當地二手房市場上的行情相當不錯，全裝修2房的租金在每月9600元左右，而3房可達每月10000元以上。受到租賃市場的利好支持，岳明順利尋找到一個願意接手這批房源的買家。“下家以2700萬價格收下用作投資，輕輕松松就可以從中得到100多萬的差價利潤。”他透露。
據了解，普通住宅委托拍賣行進行拍賣的類型有多種，首先是作為抵押而抵押人無力償還的房產；其次，對于不能及時履行生效的法律文書所規定的支付義務的，被執行人的房產由法院強制執行拍賣；此外，處于較為有利地理位置，具備較大升值可能性的房產，同樣可以通過拍賣途徑推出；最後，某些具備特殊意義的房產也可以拍賣。而讓岳明獲利成功的該批房源，據他透露便是屬于抵債房產類型。
“原先的業主實際上屬于‘二房東’，也就是已經轉過一次手之後拿到的，因此對他來說原本就已屬高位入市。宏觀調控之後，資金鏈壓力一下子繃緊，銀行按揭就還不出了。最後只能由銀行收回抵押物，也就是那些房產進行拍賣。”岳明向記者介紹說。對銀行而言，僅僅只是需要通過拍賣得回本金和利息，而那位前業主，就只能是“竹籃打水一場空”了。
業內人士表示，作為房地產市場的新型流通方式，二手房拍賣日益受到“淘金者”的青睞。一般來說，公開拍賣方式是實現抵押權的最佳方式。一方面，交易過程公開且透明度高，另一方面，通過多人競買使得抵押物的價值得到體現。“相較于傳統的二手房交易而言，虛擬泡沫成分也會少許多，對于買賣雙方都有益處。” （記者 唐文祺）
