上海市中心商圈商鋪的租金水漲船高，商家的生存和發展受到了嚴峻考驗，各路商家開始尋覓合適的新陣地，一些新興的投資熱點開始興起。業內專家提醒投資者，二線商圈掘金可行，但是找準自身定位是第一要素。

    “盡管中心商圈的商鋪享有優厚的資源及諸多競爭優勢，商家的銷售情況始終能保持良好的狀態。但是高昂的租金使商務成本增加，實際收益減少，也壓縮了發展空間。”商鋪專家姜興國表示，“對于新品牌及二線品牌來說，在適合自身的新興商業圈發展可能更有盈利前景。”

    但是，二線商鋪畢竟人氣有限，所以需要投資者找準自身的特色來定位。專家舉例說，比如目前上海正在復興的曹家渡成為商業投資者新的淘金地，其為十二個區域商業中心之一，地理位置上享受靜安、長寧、普陀三區交匯的優勢。三區政府公布的新曹家渡商圈綜合改造計劃，將其特色定位為體驗式商業中心（LIFESTYLE），類似于美國知名的COCO WALK，就顯出了區域的特色。

    但是，僅有區域特色還是不夠的。專家表示，打算進入新興商圈的商鋪還需各自的自身特色，比如女性主題———“她”商場。曹家渡區域中心的芳匯廣場，就定位于女性精品休閒購物中心，即Boutique Mall，是滬上首個女性主題精品休閒購物中心。商業總建築面積18000平方米，共分五層，每層都有明確的業態劃分。“目前上海二線商圈的租金大約在8元人民幣/平方米/天，僅為中心商圈商鋪租金的1/3，合適的租金創造了盈利前提，而關鍵還得投資者發掘出自身的特色，切記盲目追風。”

點評

    復旦大學房地產研究中心副主任 華偉：

    對于二線商鋪來說，特色定位非常重要。比如女性主題，要把活力作為一個整合樞紐，塑造一、兩個消費亮點，挖掘女性在頂級消費之外的消費需求。可以說，女性的消費需求主要分外在和內在需求：外在需求集中在服飾、美容等方面；內在消費需求又分成生理和心理需求，心理消費主要表現在商務中放松、在生活中有商務，生理消費則是女性對自身健康和生活體驗的追求———錯位經營、互補經營是盈利必須的。(記者 柯鵬）

    上海市部分商圈商鋪租金

    地段 報價（美元/平方米/天）

    南京東路 沿街商鋪：4.0—7.0 購物中心：4.0—5.0

    南京西路 沿街商鋪：4.0—6.5 購物中心：2.5—5.0

    淮海中路 沿街商鋪：3.5—6.0 購物中心：2.5—5.5

    徐家匯 沿街商鋪：1.5—5.0 購物中心：2.6—4.5

    四川北路 沿街商鋪：1.5—4.0

    曹家渡 購物中心：1.0—3.5