長寧區：整體市場趨于平淡
概況：6月份，長寧區住宅成交量為5.55萬平方米，繼續了5月份的下降勢頭，環比下跌幅度為31.03%。從整體區域市場來分析，6月份的長寧區市場仍然顯得頗為冷清。
由于受到海外基金青睞，區域中華山夏都苑項目中的116套房源被整體收購，因此單單從交易量來看，該盤一躍成為長寧區各個樓盤交易之首。但原本便屬于供應量稀少的新華路板塊，在該盤交易完成之後迅速回落至零。另外，作為長寧區的熱點板塊，古北板塊的成交量卻有所下降，但明星樓盤古北國際花園仍然佔據該板塊的成交主力位置，而之前銷售不錯的強生古北花園則表現一般。此外，中山公園板塊、天山板塊內由于有新盤推出市場，因此帶動整體均價有所上升。
利好：長寧區古北新區內將建成5萬平方米的商業設施，以形成新的社區型商業中心。並計劃在附近各個居住社區周邊，按照街坊商業分級設置便民服務業態業種。據悉，按照長寧區現代業態商業發展“十一五”規劃，長寧區將在各個社區建設多能級多層次的社區商業格局，以滿足居民日常生活需求作為市場定位，完善購物、服務和休閒功能，在業態配置上則根據不同社區的人口結構，購買力水平及消費需求，配置相應的業態業種。
樣本樓盤：天山板塊近期的成交量表現平穩，由于區域內天山河畔花園推出了性價比較高的精裝修房，對于樓盤推動起到一定作用，預期在近期上市的仁恒河濱花園便成為市場關注度較高的樓盤。該盤是仁恒集團在上海的代表作，市場反應較好。目前可售的只有459平方米的復式房型，均價在23000元/平方米。新房源緊鄰天山板塊中的市政綠化帶，在該盤中屬于位置相對較好單元。
浦東新區：新增供應量大降過半
概況：6月份，上海浦東新區住宅市場供求量雙雙下滑，區域住宅交易量為23.67萬平方米，環比下降31.66％；新增上網登記面積16.48萬平方米，環比下降51.95％。
從當地區域市場來看，除了地傑國際城、未來域城等大盤繼續保持穩定銷售之外，位于聯洋新社區的仁恒河濱城異軍突起，單月交易面積高達2.74萬平方米，佔據全市公寓成交面積排行榜之首。而同樣位于世紀公園板塊的香梅花園，則由于當地市場的供應稀缺性，使得該盤的6月份交易量保持平穩。高橋板塊的綠地崴廉公寓6月份成交53套；在前4個月內交易始終居高不下的環球翡翠灣花園，卻在6月份進入了休整期。
利好：作為目前國內最大的公交停車場，浦東新區成山路停車場改擴建工程正式開工建設，而這一停車場將為世博會期間的大量密集客流發揮重要集散作用。該公交停車場位于楊高路、成山路、鄒平路、川揚河間，工程佔地面積超10萬平方米，建築佔地面積近5萬平方米，總建築面積達18萬平方米，可供停車1200輛，車輛保養1000輛，是一個集停車、保養、辦公等多種功能于一體的綜合性停車場。據了解，工程總投資6.3億元，預計2008年竣工。
樣本樓盤：陸家嘴板塊內豪宅群聚，以財富海景花園所處的位置而言，與規劃中的十六鋪遊艇碼頭隔岸相望。該案的大棟距成為引人眼球之處，社區中5幢高層之間最大棟距為95.62米，最小為72.8米。主要房型為250平方米至350平方米的2房至4房，目前樓盤銷售均價為45000元/平方米。
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