衣、食、住、行、婚姻是人類生存最基本的需要。人類社會發展的初期，人們是通過自給自足的方式解決上述問題，我們通常把這種方式叫做自然經濟。陶淵明的《桃花源記》描繪了這樣一個沒有稅政、大家自給自足的烏托邦景象。隨著人類改造自然能力的提高，開始出現了專門為人們提供食品、衣服、建築、運輸、婚介一類的手工業者和社會服務者，他們憑借自己高超的技藝、合理的收費和良好的信譽，成為社會三百六十個行當之中的基本組成部分；而商人、販夫走卒則成為聯係制造者和廣大老百姓的橋梁和紐帶。由于商人本身沒有什麼技藝，盡管賺錢很多，商人的地位始終處于社會各行的最低層。這種情況千百年來幾乎沒有多少改變。
改革開放以後，中國開始逐步進入市場經濟社會，商人由過去被人看不起的階層，一躍成為社會中的“顯族”，而且形態趨于多樣化。具體來說，糧店、面包店、餐飲店向老百姓銷售各類糧食和食品，百貨商場、服裝批發市場、各種服裝專賣店向人們銷售服裝，開發商們通過整合建築服務向人們銷售商品住房，旅行社通過整合各種運輸企業、旅遊景點向人們推銷各種具體的旅遊產品，媒婆行業則發展成為各種婚介公司。
這些商人形態中，開發商和旅行社都是中國改革開放以來的新生事物。兩者不同的是，開發商1998年以後成為城市市民“住”的需要的惟一銷售者，而旅行社則需要通過自己整合資源的能力和優質服務與強大的自助旅行進行競爭。而且，在財富的擁有量上，開發商不僅遠非旅行社可比，即使與古代的富商相比更是有過之而無不及。在頂級富人的排行榜上，房地產商是最令人眩目的——幾乎90%以上的大富豪都觸及了房地產。這也就意味著，只要是觸及了房地產，或者只要是成功地賣出過所謂由他們“開發”的房屋，就有機會獲得一般人想都不敢想的巨額財富。開發商們行使的功能與過去的販夫走卒販賣商品其實沒有什麼兩樣；不同的是，開發商們並不需要什麼本錢，就可以販賣人類生活需要的最大宗商品，而且由現行政策裁定為城市房屋惟一的提供商！當人們被不斷升高的房價摧毀了耐心而傾巢出動時，開發商們只要調整一下房價，就可以在已有超額利潤的基礎上再增加幾個倍數，成為羨煞現代人的“財富魔術師”。不僅如此，開發商們多數被政府和各類機構冠以“知名企業家”等等榮譽稱號，成為名利雙收的社會成功者。
一個不過是販夫走卒的行當，如何令人吃驚地成為全世界最賺錢的行業？其獲得財富的秘訣何在？難道他們真的具有呼風喚雨的魔術師本領嗎？答案是否定的！我在《我看房地產企業家的社會貢獻》一文中指出，開發商的利潤60%來自于對土地價值的掠奪，30%來自于以鄰為壑的規劃修改，5%來自于欺騙銷售，5%來自于其策劃和組織管理服務。也就是說，在現有開發商所獲得的利潤當中，只有5%是他們應得的部分，而其余95%則是通過各種掠奪獲得的暴利。
現在開發商們開始抱怨地方政府在上遊環節通過“招拍挂”多種手段推高地價，大大減少了他們從土地上獲得的利潤。這種抱怨實際上冤枉了地方政府，因為地方政府設置的“土地儲備中心”實際上也不過是開發商的一個形態而已——你開發商不能只許自己吃肉，而讓別人眼饞喝湯吧！而且，像北京這樣一個城市，據說現有可開發土地一半以上都儲備在開發商的手裏。政府這邊一舉棰，也不過賣出了一塊土地，但是可以通過市場類比手法帶動開發商手中的地價升值，這種升值的幅度是驚人的。所以地方土地儲備中心和開發商之間，實際上是惺惺相惜的朋友關係，絕對稱不上什麼對手。當然，對于沒有土地儲備的開發商而言，考慮到競拍土地的難度，特別是土地成本提升帶來經營風險的增大，他們開始考慮在營銷環節囤房賺取暴利。這意味著當前一部分房地產開發商的掠奪重點，已經從上遊的徵地、拆遷、修改規劃，轉向了大量持幣待購的城市老百姓。雖然暴利來源的結構發生了變化，但其獲取暴利的能力以及掠奪財富的本性，根本就沒有任何改變。
一個具有掠奪性的行業和企業，有什麼資格大談自己對國民經濟和社會的貢獻呢？我們需要弄明白的是，開發商們掠奪的合法理由是什麼呢？如果開發商們的暴富可以為我們換來城市規劃的合理化和土地資源利用的節約，並且可以讓大家住在其開發的樓盤中充滿了幸福感，那我們所有人有理由舍棄“小我”成就開發商這個作為支柱產業的“大我”。
事實根本不像開發商們宣傳的那樣。暴利追逐過程中的開發商們雖然非常注重節約土地，關鍵是高容積率可以為他們帶來更高的利潤，這樣就產生了我們看到的最普遍的公寓式、小區式的大規模住宅群，但相應的城市交通卻進一步阻塞。在地方政府和開發商的主導下，城市以攤大餅的擴建方式迅速向四周蔓延，覆蓋了大量為人類提供最重要物品、可以作為城市綠地和生態保護圈的肥沃耕地。無論從何種角度來看，把耕地轉換成為從此完全沒有產出的住宅群，是對土地資源的巨大破壞。但毀掉耕地恰恰是許多開發商們賺錢的前提條件。改革開放以來，我國城市建成區面積以每年7%的速度增長，但同期城市人口和非農業人口年增長速度一直徘徊在1%-3%之間，這樣的城市已經基本上失去了集約利用土地的價值，實際上成為浪費和破壞土地資源的巨大載體。追逐暴利的開發商是房屋質量的天敵，高加價率才是開發商永恒的追求。在開發商體制下，一部分人人均幾套房子，一部分人高價買房成了“房奴”，更多的人面對天價住房憤憤不平——開發商們顯然沒有為這個社會的大多數人們增加多少幸福感。既然如此，我們有必要把自己的存款全都“奉獻”給開發商們嗎？
為什麼房地產開發商們能夠輕易獲取暴利呢？我來公布我的答案：因為地方政府和開發商們把本來屬于全體人民的土地，高價賣給了全體人民。這部分土地本來是不應當市場化的，卻被有關部門以“改革”、“市場化”為名，成了他們取之不盡、用之不竭的財富寶藏。地方政府和開發商的這種做法，幾乎和“佔領者”的無本生意毫無二致：宣布土地歸政府機構所有，然後由政府批發給開發商，開發商再零售給廣大人民。于是乎，各路明星、富商、官員、外國人獲得了與當地居民完全相同的購買住房的權利，不同的是，這些本來不具備土地權利和購房資格的人比當地人要富有得多。作為土地高價零售的保證措施，政府規定城市居民不能繞開房地產開發商自主建房，而以居民自建房屋為主的“城中村”正處于地方政府和開發商的有序消滅之中。建什麼樣的房子、住多大的房子本來都是應當由自己決定的，現在政府和開發商控制了建房權，沒有人能夠繞得開中間環節。在住房市場化的幌子下，所有買房子的人都得為開發商這個龐大的代理環節支付高昂成本，而且還要承受開發商追逐暴利思維下的住房“理念”。
不妨發揮一下我們的想像力：假如某一天政府以提高人口生育質量為由，用“市場化”這個超級武器，取代千百年來人類自給自足的男女婚配，並且將婚姻機構定為國民經濟的支柱產業，嚴格禁止自由戀愛和婚配。那個時候，最富有和最風光的，一定不再是現在的房地產開發商，而是那些壟斷了人們婚姻決定權的“媒婆”們。這樣的“市場化”將帶給我們一種什麼樣的生活呢？ （作者：曹建海 來源：中國經濟時報）
(作者言論只代表個人立場，不代表本網觀點)
一套拆成兩套賣 新政下開發商修煉"地產詭計"
自5月底開始，京城乃至全國房地產行業都籠罩在宏觀調控下的“低氣壓”當中。這大概是很多地產開發商都始料未及的，尤其是住宅項目的開發商們。面對新政，這其中縱然有聰明如潘石屹（SOHO中國董事長），早早就宣布“三年不沾住宅市場，全力出擊商業地產”；更多的開發商還是選擇了傳統的“上有政策，下有對策”的招數以應對不斷出臺的新政策。
爛尾樓禍起資金斷鏈 開發商轉讓面臨割肉之痛
劉長樂聯手棕櫚泉低調收購瑞城中心、北京城鄉購得中宇大廈部分產權等，不僅給了爛尾樓起死回生的希望，也讓人們曾一度回避的爛尾樓再次成為熱議的話題。爛尾樓形成的主要原因是基于資金上的問題，北京市社會科學院經濟研究所副所長趙弘對記者表示，“由于資金問題造成的爛尾樓在北京佔到總量的60%—70%。”
開發商利用網站惡意炒作房價？虛假成交將受罰
“房屋銷售合同的登記和撤銷都有嚴格的程序，哪裏有那麼容易？”針對7月5日有媒體稱廣州陽光家緣網站公布的房地產交易數據和國土房管局信息中心公布的不同，是開發商鑽網站空子炒高房價造成的報道，廣州市國土房管局市場處相關負責人表示：“不排除會有不法開發商利用網絡進行不規范操作，但絕對沒有那麼嚴重。”該負責人同時表示，相關的防范和懲處措施正在制定，即將出臺。
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據國土資源部掌握的情況，在2004年"8·31"政策執行前，北京市場上已經供應了大量的用地，但這些用地並沒有在近年來形成產品供應。一邊是一部分開發商有地不建，另一邊是另一部分開發商高價搶地，導致房價躥升。"徵而不建，土地收回"，這事說了幾年了，但政府動真格，還是去年下半年以來的三令五申。
開發商私自給房產減壽30年 業主獲賠8萬
納稅大戶成欠稅大戶 北京欠稅多為中小開發商
住宅用地出讓近期全招標 開發商出價高未必拿到地
不確定因素增多 房地產公司年報業績應無大礙
開發商獲準預售後10日內須賣房 整治重在落實
