小戶型雖然一向暢銷，但是，它在戶型設計、居住舒適度、物業管理等方面的“硬傷”，卻也是人盡皆知。很多消費者認為，小戶型在戶型合理度、居住舒適度等方面就是“先天不足”，這是改變不了的，認為今後90平方米以下的小戶型住宅肯定沒有大戶型舒服。但是，戶型設計專家和房地產業內專家卻認為，這種認識並不正確，只要精心設計，小戶型也能出好作品。

    開發理念決定戶型好壞

    戴德梁行(北京)泛城(中國)綜合住宅服務助理董事岳鋒鋼認為，開發商的開發理念對戶型的好壞有很重要的影響。“一個項目的市場定位和目標客戶群的定位，就決定了這個社區是以大戶型為主還是以小戶型為主，以大戶型為主的社區，在戶型設計上，都會在布局、設計等方面予以照顧，這樣小戶型相對就處于比較次要的地位，產品自然沒有大戶型舒適。相反，如果這個項目的主力戶型是小戶型，那麼它必然會在戶型設計上予以傾斜，精心設計，其中也不乏設計合理、居住舒適的小戶型”。

    岳鋒鋼認為，今後市場嚴格按照建設部的新政策執行的話，90平方米以下的住宅將成為很多項目的主力戶型，這樣，將會在很大程度上扭轉人們對90平方米以下戶型的“偏見”。

    設計師的態度影響戶型

    所有的戶型都要經過建築設計師的工作，但是，目前北京市場的戶型設計卻普遍存在布局不合理、設計粗糙、人性化缺失的情況，這些情況在小戶型的設計上更為突出。

    著名戶型分析專家李小寧建議北京的設計師要跟南方的設計師認真學習，“現在消費者對小戶型的指責，相當程度上都因為設計師不認真設計。北京的戶型設計做得非常不用心，在人性化、舒適度上，跟南方的設計相差很多。同樣的戶型設計，只要認真思考一下，稍微做些改動，就會舒適很多，但設計師就是沒想到。這主要還是因為設計師的服務意識不足導致的”。

    在李小寧看來，只要開發商能讓出一部分利潤，設計師能精心設計，90平方米以內的小戶型也可以做出很好的作品來，比如板樓設計中，進深控制在12.8米，客廳和餐廳控制在30平方米以內，陽臺做小些，公攤做細致些，小戶型也可以出精品。

    客觀對待小戶型弊端

    李小寧認為，小戶型住宅的確存在一些問題，但是，對小戶型的弊端要客觀對待。同樣是小戶型，有些是滯銷的大戶型改裝而成，有些是迎合市場的需要，匆匆而就，也有些是在大戶型為主的樓層中，充當著“填縫”的角色，因而導致了目前市面上的小戶型呈現出種種先天的不足。

    李小寧認為，目前小戶型的種種弊端，主要體現在60平方米以下的超小戶型上，因為受到總面積的限制，各功能空間容易產生相互影響，在採光和通風上，由于樓體必須保證一定的進深，多個小戶型安排在同一樓層時，不大容易統籌兼顧；而在樓層平面布局上，更是明顯帶有傳統的長走廊、戶挨戶的“筒子樓”痕跡。同時，由于大部分大小戶型混居樓中的小戶型全朝北設計，對居住健康或多或少會產生不利的影響。而且，由于同一樓層戶數增多，樓道面積加大，使得小戶型的公攤加大。

    從生活氛圍講，小戶型社區居住人群比較繁雜。一般來說，小戶型聚集的樓盤年輕人會多一些，這些雖然會給社區帶來活力，但也會增加不安定的因素，像每層十幾戶至幾十戶，使進進出出的人流加大，多少會對鄰居產生幹擾，平均每部電梯每天要承載一二百戶的運量，即便每戶只有1人居住，每天數百人次的上下進出，其擁擠及等候狀況可想而知。而小戶型多為過渡型住宅，年輕的居住者隨著經濟和家庭成員的變化，進而購買更大一些的戶型，而將手中的小戶型投入租賃或二手房市場，同時，小戶型本來就是投資者青睞的對象等等，這些都會使鄰居走馬燈似的更迭不斷。（作者：魯歡 來源：京華時報）