712宗住宅用地僅開發74宗北京6月房價同比再漲11.2％
高檔房屋、普通住宅價格全線走高，新建房屋、二手房身價劇增……在政府出臺了若幹平抑房地產市場的政策之後，6月份北京新建商品房銷售價格依然漲幅較大，與去年同月相比，達到11.2％，這一速度僅次于深圳排在了全國第二位。而根據市國土局的統計，自2004年1月到今年6月，本市出讓的712宗地塊中，全部完成開發的只有74宗。
權威發布
北京6月房價漲幅列全國第二
據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，今年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8％，這一漲幅與上月持平。與去年同月相比，北京新建商品房銷售價格漲幅較大，達到11.2％，這一速度僅次于深圳排在了全國第二位。
在各類房屋當中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.6％，分類別看，高檔住房的漲幅比較大，與去年同月比，上漲幅度高達9.7％。經濟適用房的銷售價格上漲了5.5％，普通住宅銷售價格上漲4.8％。分地區看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括:深圳14.6％，北京11.2％，廈門11.1％；下降的城市有上海和錦州，降幅分別為5.4％和0.5％。
相比之下，二手住房銷售價格漲幅較小，同比上漲4.9％。與去年同月比，北京也列入了漲幅較高的主要城市，達到了9.4％。
數字解讀
北京待開發土地8成多未完工
市國土局昨天在其網站上首次公布了自2004年1月到今年6月北京住宅項目土地供應情況和開發利用情況，兩年半時間裏，本市住宅項目用地總共供應了5775.11公頃，規劃建築面積7866.418萬平方米，其中劃撥出讓的用于經濟適用住房等帶有政策保障住房的用地為550.58公頃，約佔住宅供地總量的10％。
截至今年6月，已經出讓的712宗住宅用地，完成開發建設的只有74個項目，共669.7714公頃；其余638個項目都正在開發建設當中，其中正在開發建設的土地面積為2258.003公頃，扣除已經完成開發的669.7714公頃和正在開發建設的2258.003公頃，也就是說，2004年1月到2006年6月，北京市已經出讓的住宅用地中還有2947.3356公頃土地尚未動工開發建設。
13個經濟適用房項目尚未竣工
本市目前有13個經濟適用住房項目尚未竣工，處于正在建設和待建中，這是記者從市國土局昨天公布的住宅項目土地供應和開發利用情況公示表中了解到的。
在公示表中，包括了晉元莊小區經濟適用住房、富華家園經濟適用住房6號樓、百環家園經濟適用住房、建欣苑經濟適用住房H組團等二十余個經濟適用住房項目。其中，有13個經濟適用房項目正在建設和待建中，建設面積210多公頃。
對策
項目2年不開發土地要被收回
根據9部委新政，土地管理部門對超出動工開發期滿1年未動工的，從高徵收土地閒置費；滿2年未動工的，無償收回土地使用權。
業內人士分析，此次北京公布住宅用地供應和開發情況，可以使房地產開發更透明，讓更多的人監督房地產市場，可以有效打擊囤積土地者，而此次公開的2947.3356公頃已經出讓但尚未動工建設的住宅用地將成為社會各界監督的重點，促使這些土地盡快形成有效供應量，讓更多的購房人買到房。
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寫字樓面臨租金下調
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購房貸款再出新品種
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民生銀行按揭中心的羅濤介紹說，在首付款充足的情況下，如果客戶希望盡可能的節省貸款利息，就可選擇遞減型組合還款法，與其他方式比較，可節省約33％的利息支出。而如果處于事業的起步階段，但對自己今後的收入有一個樂觀的預期時，則希望盡可能降低前一階段的月供款，就可以採用遞增型組合還款法。以20年貸款期限為例，這種還款法使得按揭客戶在前10年都能維持較低的月供款，而還款高峰期出現在第16年，也就是按揭人的事業高峰階段。
對于特殊需求的按揭客戶，可採用隨意型還款法，即在客戶設定的階段，根據協議採用階段性遞增或遞減的還款方式。在貸款過程中，客戶還可以根據需求將組合還款法調整為等額本息、等額本金等還款方式，適用于普通的一手房按揭貸款、二手房按揭貸款。（記者洪燕傑 廖雁 傅洋 熊焱）
